УИД № 59RS0017-01-2023-000106-39

Дело № 2-279/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе 

председательствующего судьи Котеговой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к 

<

ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Третье лица: 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10,

о с т а н о в и л :

Истец Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности в размере 8 757 671,24 руб. и государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме 57 988,36 руб., взыскать проценты за пользованием кредитом по ставке 10,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать настойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площади 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площади 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 180 000 рублей, из которых: жилой дом: 13 276 000,00 руб.: залоговая стоимость земельного участка 904 000,00 руб. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - между ПАО «Совкомбанк» и 

<

ФИО>4 30.11.2021 года заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил должнику кредит в сумме 8 400 000,00 руб. под 10,99 % годовых сроком на 360 месяца на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в виде жилого дома, общей площади 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка, общей площади 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на 22.01.2023 года задолженность составляет 8 757 671,24 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, требование ответчик не выполнил, задолженность не погасил. 

16.02.2023 года поступило заявление 

<

ФИО>7 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, так как по решению Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с 

<

ФИО>1 в ее пользу взыскана задолженность по договорам займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, и судебные расходы в общей сумме 7 714 664,04 руб., указанное решение вступило в законную силу, и предъявлено к исполнению в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении имущества 

<

ФИО>1, в том числе на жилой дом, общей площади 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площади 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, являющиеся предметом залога по настоящему делу. 

Протокольным определением от 20.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена 

<

ФИО>7

Кроме того 25.07.2023 года в суд поступило ходатайство от 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>10 о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, поскольку они имеют материально-правовой интерес в отношении заложенного имущества, в обоснование которого указано, что между ними с 

<

ФИО>4 была достигнута договоренность о том, что он приобретает дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> себе в собственность, а в последующем предоставляет право долевой собственности, в рамках указанной договоренности 20.10.2021 года между 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома, 30.11.2021 года 

<

ФИО>10 и 

<

ФИО>9 передают 

<

ФИО>8 денежные средства в размере 1 600 000,00 руб., для передачи 

<

ФИО>5 за приобретаемый жилой дом, после чего последний передает денежные средства 

<

ФИО>5 в размере 5 600 000,00 руб., после чего между 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>4 заключается договор купли продажи жилого дома с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк». Намерены заключить договор цессии с ПАО «Совкомбанк» согласно которому будут переведены права и обязанности истца в отношении заложенного имущества. В настоящее время в ОМВД России по Пермскому району возбуждено уголовное дело в отношении 

<

ФИО>1 по факту его неправомерных действий. 

Определением от 02.08.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>10

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сокомбанк» участие не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, кроме того в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик 

<

ФИО>1 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, через уголовно исполнительную инспекцию путем направления соответствующего поручения, извещения и расписки (т. 2 л.д. 65, 66), так как в отношении него в рамках уголовного дела избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий, в том числе запрет отправлять и получать почтово-телеграфные отправления, что подтверждается распиской 

<

ФИО>1 о получении извещения. Судом предприняты меры к извещению ответчика, заблаговременно, однако 

<

ФИО>1 причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, возражений относительно заявленных требований не представил. При этом из материалов дела следует, что о нахождении в производстве суда искового заявления о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ответчику известно, более того ранее в судебном заседании (10.04.2023 года), в котором ответчик принимал участие путем видеоконференцсвязи он факт заключения кредитного договора и наличия задолженности и ее размера не оспаривал, указал, что с июня 2021 года содержится под стражей, дохода не имеет, с исковыми требованиями согласен, также указывал, что с момента заключения договора, произвел улучшения дома и земельного участка, т.е. стоимость заложенного имущества в настоящее время существенно изменилась. Таким образом, ответчик, располагая сведениями о нахождении в производстве суда настоящего спора, имел реальную возможность представить возражения относительно завяленных требований, реализовать свои права через представителя, однако распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

Третьи лица 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

<

ФИО>7, заявлений и ходатайств суду не представила. От третьих лиц 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>10 поступили ходатайства (от 28.08.2023 года) об отложении рассмотрения дела, так как они желают участвовать в рассмотрении дела, однако в связи с выездом 

<

ФИО>8 и 

<

ФИО>9 в другой регион и состоянием здоровья 

<

ФИО>10 участвовать в судебном заседании, назначенном на 29.08.2023 года, не могут (т. 2 л.д. 72 – 89).

Отложение судебного разбирательства предусмотрено ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ходатайства об отложении и приложенные к ним документы представлены суду в виде не заверенных копий, тогда как заявитель вправе подать процессуальные документы лично либо в электронном виде через личный кабинет пользователя Сервиса «Электронное правосудие», доступного в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде» официального сайта Губахинского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет». Подача в суд процессуальных документов электронном виде иными способами, в том числе по электронной почте через третьих лиц законодательством РФ не предусмотрена. 

Более того с момента направления в суд ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц (19.07.2023 года согласно штампу отделения почтовой связи на конверте (л.д. 15)), третьи лица 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>10 имели реальную возможность реализовать право на участие в судебном заседании, в том числе и через представителей, вместе с тем, заявляя о материально-правовом интересе в отношении недвижимого имущества являющегося предметом залога по настоящему спору, от явки в судебное заседание уклонились.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных ходатайств об отложении судебного заседания суд, полагает возможным отказать ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения учитывая, что ходатайства и документы, приложенные к ним, переданы в суд через третьих лиц, в виде копий, договора уступки права требований по кредитному договору суду не представлены, намерения сторон не подтвердились, доказательств обращения к истцу с намерением заключить договор уступки прав требований после вступления в дело в качестве третьих лиц не представлены (согласно ответу банка на 21.08.2023 года договора уступки прав требований по кредитному договору ни с кем не заключен, ответчиком задолженность по кредитному договору после подачи иска не осуществлялась (т. 2 л.д. 50). Стороны не лишены права заключить договор уступки прав требований по кредитному договору, в том числе, на стадии исполнения судебного акта.

Учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд признает причину неявки ответчика и третьих лиц в судебное заседания неуважительными и приходит к выводу о возможности рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц по имеющимся в материалах дела документам. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

Судом установлено, что на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита 30.11.2021 года (л.д. 17 оборот – 19) между ПАО «Совкомбанк» и 

<

ФИО>4 заключен кредитный договор №, по условиям которого сумма кредита составила 8 400 000,00 руб.; срок кредита - 360 месяца (срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ), при этом срок действия договора определен п. 2.6 Общих условий (договор действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях); процентная ставка – 10,99% годовых; обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, имущественное страхование, личное страхование, титульное страхование; кредит предоставляется на приобретение дома, общей площади 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. Большая Мось, 

<

адрес>, и земельного участка, общей площади 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>а; стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 14 000 000,00 руб., из которых 13 100 000,00 руб. стоимость дома, 900 000,00 руб. стоимость земельного участка, залоговая стоимость жилого дома составляет 14 180 000,00 руб., из которых - 13 276 000,00 руб. залоговая стоимость дома, 904 000,00 руб. - залоговая стоимость земельного участка; кредит предоставляется путем открытие счета, предоставления суммы кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет, размер первоначального взноса 5 600 000,00 руб. (л.д. 9 – 17). 

По условиям договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Датой платежа является календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит (п. 7 Договора и п. 4.6 Общих условий). 

В соответствии с информационным графиком платежей, размер ежесменного платежа по исполнение обязательств по кредитному договору, составляет 79 914,71 руб., последний платеж в сумме 79 914,41 руб. 

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, является залог (ипотека) недвижимого имущества, имущественное страхование, личное страхование и титульное страхование. 

Подписав индивидуальные условий кредитного договора, заемщик подтвердил факт ознакомления и согласия с общими условиями кредитования ПАО «Совкомбанк». 

Общими условиями кредитования кредитом под залог недвижимости имущества предусмотрено, что договор считается заключенным с момента подписания кредитором и заемщиком индивидуальных условий и перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, открытый в банке (п. 2.2); проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора (п. 4.1); кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 5.4.1). 

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, со дня предъявления требования, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящейся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 5.4.3 общих условий). 

Обязательства по кредитному договору банком выполнены надлежащим образом, ответчику предоставлен кредит на согласованных условиях, что подтверждается выпиской по счету. Доказательств иного суду не представлено. 

Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, последний платеж произведен 25.11.2022 года в размере 30 000,00 руб., просроченная задолженность возникла 01.02.2022 года, продолжительность просрочки составляет 142 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 815 443,31 руб. Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.01.2023 года составляет 8 757 671,24 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 8 370042,09 руб., просроченные проценты – 253 936,46 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 15 328,12 руб., неустойка на просроченную ссуду – 10 436,09 руб., неустойка на просроченные проценты – 2 465,95 руб., иные комиссии – 105 462,53 руб. 

Правила п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют займодавца правом в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), требовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

В связи с прекращением заемщиком уплаты ежемесячных периодических платежей в соответствии с графиком платежей, истец получил право требовать возврата кредитной задолженности в полном объеме. Такое право истец реализовал 29.11.2022 года, направив в адрес 

<

ФИО>1 уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. На момент рассмотрения искового заявления требования банка ответчиком не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. 

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.11.2021 года подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что заемщиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным кредитным договором, образовавшаяся просроченная задолженность до настоящего времени не погашена, таким образом, задолженность по кредитному договору может быть взыскана досрочно. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком в нарушении положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договору суду не представлено, условия кредитного договора ответчиком не оспорены, возражений относительно суммы задолженности материала дела не содержат. 

Принимая во внимание период, за который образовалась просроченная задолженность, размер просроченной суммы основного долга, процентов, суд приходит к выводу о соразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленная сумма расчетной неустойки не противоречит положениям ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в пользу ПАО «Совкомбанк» с 

<

ФИО>1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 30.11.2021 года в размере 8 757 671,24 руб. 

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В связи с тем, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора № от 30.11.2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик, как заемщик, допустил существенное нарушение договора в части оплаты суммы задолженности по кредиту. 

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Согласно п. 16 указанного постановления, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

При этом в силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора. 

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение о расторжении договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации стороны в досудебном порядке не заключали, при этом кредитный договор расторгнут на основании судебного акта, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга по ставке 10,99 % годовых, начиная с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскании неустойки за просрочку возврату суммы займа, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 11, и 17 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку залог недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора, составляет 14 180 000,00 руб., из которых - 13 276 000,00 руб. залоговая стоимость дома, 904 000,00 руб. - залоговая стоимость земельного участка; кредит предоставляется путем открытие счета. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено). 

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Обязательства по кредитному договору № от 30.11.2021 года заемщиком надлежащим образом не исполняются требование о досрочном возврате суммы задолженности от 29.11.2022 года ответчиком не исполнено. Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом на момент вынесения решения не усматривается. 

Учитывая, что нарушение заемщиком обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки суд исходит из договора, пунктом 19 которого оценочная стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет 14 180 000 руб., из которых: 13 276 000,00 руб. залоговая стоимость дома, 904 000,00 руб. залоговая стоимость земельного участка. Ответчик возражений относительно начальной продажной стоимости не представил. Доказательств иной стоимости заложенного имущества либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено. 

Принимая во внимания положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд считает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 14 180 000 руб., из которых: 13 276 000,00 руб. залоговая стоимость дома, 904 000,00 руб. залоговая стоимость земельного участка

Само по себе намерение третьих лиц урегулировать спор путем заключения договоров уступки прав требований, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность заключения договора уступки прав требований на стадии исполнения судебного решения. Кроме того, при возобновлении осуществления платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком платежей, ответчик не лишен возможности воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», путем подачи заявления об отсрочки реализации заложенного имущества с предоставлением соответствующих доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 57 988,36 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию госпошлина в размере 57 988,36 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к 

<

ФИО>1 - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 30.11.2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и 

<

ФИО>4 

Взыскать с 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 21 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 5890-021) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 30.11.2021 года в размере 8 757 671,21 руб. 

Взыскать с 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 21 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 5890-021) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.01.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площади 374,8 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок, общей площади 927 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 180 000 рублей, из которых: 13 276 000,00 руб. – жилой дом, 904 000,00 руб. – земельный участок.

Взыскать с 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 57 21 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 5890-021) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 988,36 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья