№ 2-163/2023

24RS0056-01-2021-012297-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н., 

при секретаре Черноусовой К.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваккер 

<

данные изъяты> к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 27.03.1987года № 1-917 к ФИО3 ей перешло право собственности на ? долю в двухквартирном жилом доме, общей площадью 65,8 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

Согласно информации УФРС от 14.01.2004 по состоянию на 31.12.1998 года собственником второй половины дома, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04.08.1959 г. № 1-6704 зарегистрирован ФИО4

В соответствии с основанием приобретения права и сложившимся порядком пользования семья ФИО3 пользовалась квартирой № 2, а семья ФИО4 квартирой №1.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.04.2009 года было установлено, что ФИО3 за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные работы по изменению жилого дома. Согласно техническому паспорту от 08.05.2008года произошло изменение общей площади дома в результате пристроя к Лит А Лит А1, в связи с чем общая площадь дома стала составлять 103,6 кв.м.

Указанным решением за ФИО3 было признано право собственности на ? долю жилого дома Лит А.А1 общей площадью 103,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес>, право собственности на дом в реконструированном состоянии зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.12.2020 года ФИО3 была выделена в натуре ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес>, в виде квартиры №2 общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300121:33.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 с разрешения ее сына ФИО6 квартирой №1 стала пользоваться семья М-вых: с 1994года там проживала ФИО7 (бабушка истицы), а с 2001года и по настоящее время - истица Ваккер (в девичестве ФИО8) Мария Георгиевна.

Истица более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, осуществляет текущий ремонт, оплачивает расходы по содержанию, налоги сборы, защищает от притязаний третьих лиц.

Право собственности на квартиру №1 в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец обратилась в суд, просила признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300121:66.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал суда не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.03.1987года № 1-917 ФИО3 чвляется собсвенников ? доли двухквартирного жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул

<

адрес>

Согласно информации УФРС от 14.01.2004 по состоянию на 31.12.1998года собственником второй половины дома, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04.08.1959 г. № 1-6704 зарегистрирован ФИО4

В соответствии с основанием приобретения права и сложившимся порядком пользования семья ФИО3 пользовалась квартирой №2, а семья ФИО4 квартирой №1.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.04.2009 года было установлено, что ФИО3 за счет собственных средств и своими силами были проведены строительные работы по изменению жилого дома. Согласно техническому паспорту от 08.05.2008года произошло изменение общей площади Дома в результате пристроя к Лит А Лит А1, в связи с чем общая площадь Дома стала составлять 103,6 кв.м.

Указанным решением за ФИО3 было признано право собственности на ? долю жилого дома Лит А.А1 общей площадью 103,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> право собственности на дом в реконструированном состоянии зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.12.2020 года ФИО3 была выделена в натуре ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес>, в виде квартиры №2 общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300121:33.

Из материалов дела акже следует, что ФИО4 умер 21.04.1981года, его жена ФИО5 умерла 18 августа 1994 года, их сын ФИО6 умер 09.08.2003 года. Указанная информация подтверждается свидетельствами о смерти, представленными в материалах дела.

После смерти Яхневич 

<

данные изъяты> с разрешения ее сына ФИО6 квартирой №1 стала пользоваться семья М-вых: с 1994года там проживала ФИО7 

<

данные изъяты> (бабушка истицы), а с 2001года и по настоящее время- истица Ваккер ( в девичестве ФИО8) 

<

данные изъяты>. Сведения о родстве подтверждены свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака как ФИО7 и ФИО2

Согласно информации Управления Росреестра на объект недвижимости квартиру №1 по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> площадью 46,6 какие либо права, ограничения не зарегистрированы. Информация представлена по состоянию с 1998года.

По свеениям МКУ «Красноярский городской архив, после смерти ФИО4 заведено наследсвенное дело № 393. Наслеником последнего является его супруга ФИО5, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.1981 года, выданного в отношении денежного вклада с причитающимися процентами, хранящимися в Красноярской государственной трудовой сберегательной кассе. В отношении спорного жилого помещения свидетсельств не имеется. 

Наследсвенные дела после смерти ФИО5, ФИО6 не заводились. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что она не имеет родственных отношений с истицей ФИО2 Они знакомы с детских лет, поскольку протяжении долгих лет вместе проживали районе города называемом «Покровкой» в г.Красноярске, дружили и ходили друг к другу в гости. Семья М-вых жили на ул. Линейная, а она с семьей жила на ул. 

<

адрес>. После того как она переехала на проживание в другое место жительства, она продолжала работать в продуктовом магазине, где встречалась с истицей ФИО10 и общалась с ней. Истец со своей семьей жили в двухквартирном доме, при этом одну квартиру занимала семья истца М-вых, а в другой квартире проживала бабушка истицы. Земельный участок не был разделен, посещая в детстве истца, она видела, что бабушка обрабатывает грядки. Других лиц, кроме семьи М-вых она в доме не наблюдала за все время посещения.

Согласно техническому заключению СРО ООО Интститут «КПГП» от 14.11.2022года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры №1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

<

адрес> работоспособное. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира отделена от другой квартиры глухими стенами, имеет достаточную звукоизоляцию, имеет отдельный вход, свои счетчики учета. Иснтитут считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №1 площадью 46,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> с выделением доли в натуре в виде квартиры №1 площадью 46,6 кв.м. из общей площади жилья. Выделение доли в натуре квартиры №1 не влечет причинение какого либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого дома.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 18.04.2023года квартира по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической правил и нормативов.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от 16.05.2023 года, жилая квартира, расположенная по адресу: г.Красноярск ул. 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что согласно п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 несла все расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные платежи (электричество), производила уплату налогов, осуществляла содержание указанного жилого помещения.

Факт открытого непрерывного владения ФИО2 квартирой подтверждается вышеизложенными показаниями свидетеля и материалами дела.

Таким образом, суд полагает, что поскольку с 1994 года и по настоящее время, то есть более 19 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, учитывая, что каких-либо требований от третьих лиц о праве на квартиру, не было заявлено, то в силу ст. 234 ГК РФ, за ФИО2 может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Красноярск ул. 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

При этом, судом устанволено, что указанное жилое помещение соовествут всем техническим нормам и правилам, не создает угрозу проживающим в нем гражданам и иным лицам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации г.Красноярска являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ваккер 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300121:66.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 24.07.2023 года