55RS0003-01-2024-004051-23

№ 2-3406/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цупик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 49/154 доли на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ и 22/154 доли на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 13.03.2024 на жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности 83/154 доли на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв.м., с кадастровым номером №, 1/2 доля которого принадлежит ФИО3, а 1/4 доля ФИО1 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 01.12.2023. Вместе с тем, оставшаяся 1/4 доля земельного участка осталась недооформленной ввиду смерти прежнего собственника С.Г.В. который ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 1/4 долю в жилом доме. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абзацем вторым п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение либо его части, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 49/154 доли и 22/154 доли, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 83/154 долей на жилой дом, общей площадью 153,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 – 1/2 доля, ФИО1 – 1/4 доля. 

Как следует из материалов дела, вышеуказанное право общей долевой собственности на земельный участок возникло у ФИО1 и ФИО2 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 01.02.2023 по гражданскому делу № 2-341/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского АО г. Омска, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии признании, права собственности на земельный участок и впоследствии было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что в карточки на домовладение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первоначальными собственниками указанного жилого дома являлись Я.М.И. и Б.В.И. Актом комиссии по приемке индивидуальных жилых домов по Ленинскому району от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принят в эксплуатацию, застройщиком указана Б.Е.А. В соответствии с указанным актом площадь занимаемого земельного участка составляет 562 кв.м.

Затем собственниками указанного жилого помещения были ФИО2 – 1/2 доля, и умершая ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. – 1/4 доля. 

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 01.02.2023 по гражданскому делу № 2-341/2023, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано за ФИО2 право собственности на 83/154 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО1 право собственности на 49/154 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1368/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности, с учетом определения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за ФИО1 признано право собственности на 22/154 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судами при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел, ФИО2 и ФИО1 являются собственникам жилого дома, за ними по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у первоначального и последующих правообладателей до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, собственники жилого дома имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Разрешая заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на оставшуюся 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ранее вынесенным судебным актом по гражданскому делу №, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного бессрочного пользования правопредшественнику истца, на земельном участке был возведен жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрированного за ФИО2 и ФИО1, что с учетом закрепленного в законодательстве принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По правилам пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на 1/4 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

Судья А.И. Курсевич