2 - 1940/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Межгорье 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафина Р.Р., 

при секретаре Ишимовой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации СП Ишлинский сельсовет о признании прав собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании прав собственности на объект недвижимости - объект индивидуального жилищного строительства в составе: литера А) Жилой дом общей площадью ...., веранда ... Б) жилой дом общей площадью ..., Г) навес, Г1), Г2) баня, местоположение объекта: ..., ... инвентарный №..., находящейся на земельном участке площадью ... (кадастровый №...). В обоснование своих требований указала, что ... на основании договора купли-продажи, приобрела у ФИО2 объект недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства литера: А) Местоположение объекта: ..., ... инвентарный №..., состоящий из жилого дома, 1975 года постройки, общей площадью ... жилой ..., веранды общей площадью .... Недвижимость находится на земельном участке площадью ... (кадастровый №...). С момента приобретения она достраивала дом, и в настоящий момент он имеет следующие характеристики: литера А) Жилой дом общей площадью ...., веранда ..., Б) жилой дом общей площадью ..., Г) навес, Г1), Г2) баня, местоположение объекта: РБ..., ..., инвентарный №.... Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего ей земельного участка. В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РБ, здание представляет собой двух этажный жилой дом жилой дом общей площадью ... с хозяйственными постройками. МУП «Архитектура и Градостроительство МР ... РБ» с выездом на место обследования объекта недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер Б), находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... установил, что: Объект недвижимости, жилой дом (литер Б), двухэтажный, одноквартирный, стены - бревенчатые, фундамент - бетонный, ленточный, перекрытия - деревянные утепленные, перегородки - дощатые, полы - дощатые по деревянным лагам, крыша - железо по деревянной обрешетке, отопление - автономное. Все конструктивные части двухэтажного жилого дома (литер Б), 2012 года постройки, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии (акт обследования объекта недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер Б), находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... от ... №...).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО3, по доверенности, поддержал его требования, просил иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором они не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по РБ, объект недвижимости, представляет собой двухэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью ..., с хозяйственными постройками и находится по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно акту обследования объекта недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер Б), находящиеся по адресу: ... ..., ..., .... от ... №... и градостоительного заключения на объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер Б), находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... от ... №... :

-Объект недвижимости, жилой дом (литер Б), двухэтажный, одноквартирный, стены - бревенчатые, фундамент - бетонный, ленточный, перекрытия - деревянные утепленные, перегородки - дощатые, полы - дощатые по деревянным лагам, крыша - железо по деревянной обрешетке, отопление - автономное. Все конструктивные части двухэтажного жилого дома (литер Б), 2012 года постройки, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии

- Объект недвижимости двухэтажный жилой дом (литер Б), находятся на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., ..., ..., существующая усадебная жилая застройка .... 

- Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Сельским поселением Ишлинский с/с ... Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района ... ...» от .... №...). 

- Данный объект недвижимости, двух этажный жилой дом (литер Б), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.20 13г. № 288, СНиЛ 2.07.01-89.* 

- Объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер Б) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. № 153 

- Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить на месте двухэтажный жилой дом (литер Б), находящийся по адресу: ..., .... 

Разъяснения по применению ст. 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в п. 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Статья 12 ГК РФ, допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. 

Однако, учитывая, что градостоительного заключения на объект недвижимости, литера А) Жилой дом общей площадью ...., веранда ..., не имеется, суд считает необходимым в удовлетворении этой части иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193, ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации СП Ишлинский сельсовет о признании прав собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью ... местоположение объекта: ..., ... инвентарный №..., находящейся на земельном участке площадью ... (кадастровый №...).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Межгорье. 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2017 года. 

Председательствующий судья Р.Р. Сафин