К делу № 2-1496/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 августа 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 пояснила, что согласно договора купли-продажи от 10 августа 2016 года, истица купила у АСА принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящиеся по адресу: (...) за 300 000 рублей. Поскольку (...) года АСА скоропостижно скончался, оформить документы и сдать их на регистрацию перехода права собственности и регистрацию основного договора купли-продажи в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АСА не успел. Ответчица ФИО2 является супругой АСА, а ответчица ФИО5 - дочерью. 

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Между истицей и умершим АСА фактически состоялась сделка купли-продажи указанного выше объектов недвижимости, которая соответствует требованиям ГК РФ, расчет был произведен в полном объеме, объекты недвижимости ее доверительнице были переданы.

Согласно п. 1, 2 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Право общей долевой собственности умершим АСА не было ранее зарегистрировано в Росреестре. Согласно предварительного договора купли-продажи от 10.08.2016 года АСА должен был оформить все правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимости в соответствие с действующим законодательством, но сделать этого не успел, так как скончался. Жилой дом фактически разделен на две самостоятельные квартиры, которые имеют отдельные коммуникации, разделены между собой сплошной стеной без проемов с соседней квартирой и имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки.

В связи, с этим истица обратилась к ИП СЛН., которая подготовила заключение специалиста от 10.07.2017 года, согласно которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м. расположен объект капитального строительства, с расположенными в нем жилыми помещениями - квартирой № 1, общей площадью 28.4 кв.м. и квартирой № 2, назначение жилое, общей площадью 23.6 кв.м. При фактическом осмотре объекта капитального строительства - здания 1938 года постройки с пристройкой лит.а 1983 года постройки, установлено, что обследуемый объект предназначен для проживания двух семей. Части жилого дома представляют собой обособленные помещения, предназначенные для проживания одной семьи, разделены между собой сплошной стеной без проемов с соседним блоком и имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, что соответствуют определению автономного блока блокированного жилого дома, имеют автономные, независимые инженерные коммуникационные системы и могут рассматриваться как одноквартирные жилые дома.

В соответствии с определением п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки. 

Исследуемый жилой дом имеет два выхода. Выход из каждого жилого помещения осуществляется непосредственно на земельный участок, т.е. каждый собственник жилого помещения фактически использует определенную часть земельного участка с кадастровым номером (...). Из выводов специалиста следует, что земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), является делимым и может быть разделен на два самостоятельных участка согласно фактического использования, образуя самостоятельные объекты недвижимости: земельный участок с обозначением (...) - площадью 408 кв.м. и земельный участок с обозначением (...) - площадью 392 кв.м.. Жилые помещения, расположенные в здании жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером (...) соответствуют определению автономного блока блокированного жилого дома, и могут рассматриваться как одноквартирные жилые дома, при условии раздела земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

Просит признать договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), и 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящиеся по адресу: (...), состоявшимся. Произвести раздел земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенную по адресу: (...). согласно схеме раздела земельного участка, в результате которого образуются два самостоятельных участка ЗУ1 площадью 408 кв.м. и ЗУ2 площадью 392 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок ЗУ1 площадью 408 кв.м., кадастровый квартал: (...), расположенный по адресу: (...). Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок ЗУ2 площадью 392 кв.м., кадастровый квартал: (...), расположенный по адресу: (...). Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28.4 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: (...). Указать в судебном решение, что основанием для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - здания жилого дома, является судебное решение и технический план здания.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчица ФИО2, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. 

Ответчица ФИО5, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчицы. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчиками исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящиеся по адресу: (...), состоявшимся.

Произвести раздел земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), согласно схеме раздела земельного участка, в результате которого образуются два самостоятельных участка ЗУ1, площадью 408 кв.м., и ЗУ2, площадью 392 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4, (...) года рождения, уроженкой (...), на земельный участок ЗУ1, площадью 408 кв.м., кадастровый квартал: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...). 

Признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...), на земельный участок ЗУ2, площадью 392 кв.м., кадастровый квартал: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...).

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: (...), категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) 

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на жилой дом, общей площадью 28.4 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: (...).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - здания жилого дома, и земельных участков, образовавшихся в результате раздела. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2017 года