Дело №2-5464/2024

03RS0003-01-2024-000104-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что 11.01.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № 4/т-18 1.1 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040564:233 по адресу: г. Уфа, 

<

...> участок 3.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. 

Общая сумма задолженности за период с 16.01.2018 по 29.09.2020 составляет 149 838,82 руб., пени за период с 31.01.2018 по 15.11.2023 в размере 111 311,36 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 4/т-18 1.1 от 11.01.2018 за период с 16.01.2018 по 29.09.2020 в размере 149 838,82 руб., пени за период с 31.01.2018 по 15.11.2023 в размере 111 311,36 руб., пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисленные на сумму задолженности, по дату фактического исполнения обязательства включительно.

В судебное заседание истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 11.01.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № 4/т-18 1.1 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040564:233 по адресу: г. Уфа, 

<

...> участок 3.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. 

Общая сумма задолженности за период с 16.01.2018 по 29.09.2020 составляет 149838,82 руб., пени за период с 31.01.2018 по 15.11.2023 в размере 111311,36 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит его правильными, соответствующим обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, надлежащего исполнения обязательств, отсутствия оснований для взыскания арендной платы и пени за период пользования земельным участком, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. 

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика арендной платы за период с 16.01.2018 по 29.09.2020 в размере 149 838,82 руб.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за период с 31.01.2018 по 15.11.2023 до 30 000 руб. 

Исходя из приведенных выше норм суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемые на фактический остаток задолженности, начиная с 16.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства включительно.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4797 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка №4/т-18 1.1 от 11.01.2018: арендную плату за период с 16.01.2018 по 29.09.2020 по в размере 149 838,82 руб., пени за период с 31.01.2018 по 15.11.2023 в размере 30 000 руб., пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемые на фактический остаток задолженности, начиная с 16.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 

<

...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4797 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.06.2024.