Решение

 вступило в законную силу: 10.01.2019 года.

Дело№ 2-646/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г. Облучье 

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие (далее – МУП) «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что с 09.07.2013 МУП «Единый заказчик» МО «Облученский муниципальный район» является управляющей организацией на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входят населенные пункты: п. Теплоозерск, п. Лондоко-завод, с. Лондоко. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности поселения, которые не сданы в найм гражданам, в том числе, жилое помещение, расположенное по АДРЕС, на которое производится начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с договором управления. Услуги никто не оплачивает. За период деятельности предприятия сумма задолженности за ЖКУ составила 198 301,19 руб. Данная задолженность образовалась за период с 01.01.2014 по 31.12.2016. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени на сумму 66846,37 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу МУП «Единый заказчик» задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в сумме 201 663,61 рублей, пени за просрочку текущих платежей в размере 66 846,37 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 885,10 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом были уточнены исковые требования в части периода задолженности и взыскиваемых сумм: просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.10.2018 в размере 258729,07 руб., а также пени за просрочки платежей в размере 159404,89 руб.

В судебном заседании представитель истца МУП «Единый заказчик» ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно суду пояснила, что после подачи настоящего искового заявления в суд ответчиком оплата в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносилась.

Представитель ответчика – администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, расчеты не оспаривала, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС, действительно, состоит в реестре муниципальной собственности поселения и за период, заявленный ко взысканию, гражданам по найму не передавалось, в данной квартире никто не проживал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии со 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно частям 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). 

На основании ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 15.10.2015, жилое помещение по АДРЕС, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Из справки МУП «Единый заказчик» № 160 от 16.01.2017, а также выписки из поквартирной карточки следует, что в указанном выше жилом помещении никто не зарегистрирован с 03.02.2009.

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение по АДРЕС, в данной квартире числились зарегистрированными наниматель Х. и члены его семьи, которые сняты с регистрационного учета 27.06.2006 и 03.02.2009. 

Таким образом, лицом, обязанным вносить плату за вышеназванное жилое помещение и коммунальные услуги, является его собственник – муниципальное образование «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в лице администрации данного поселения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому ДАТА.

Так, согласно договору управления многоквартирными домами, расположенными в с. Лондоко и п. Лондоко-завод Теплоозерского городского поселения, заключенному 09.07.2013 между МУП «Единый заказчик» и администрацией МО «Теплоозерское городское поселение», управляющая организация предоставляет услуги по управлению домами, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги (п. 2.2 договора). Собственники и потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги управляющей организации (п. 3.3.1 договора). Плата за услуги управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемого управляющей организацией счета (п. п. 4.7, 4.8 договора).

Договор управления заключен на срок с 09.07.2013 до подведения итогов конкурса по выбору управляющей компании. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. п. 9.1, 9.2 договора).

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела, договор управления от 09.07.2013 действует до настоящего времени с учетом изменений, внесенных в него дополнительными соглашениями от 09.07.2013, от 11.04.2016.

Таким образом, вышеперечисленными документами подтвержден факт предоставления МУП «Единый заказчик» жилищно-коммунальных услуг ответчику за спорный период - с 01.01.2014 по 31.10.2018.

Согласно справки о начисленной и оплаченной квартирной плате за указанный период задолженность за жилье и коммунальные услуги по АДРЕС составляет 258 729 руб. 07 коп. 

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен и подписан надлежащим лицом, за верный период времени, с учетом производимых начислений и отсутствия оплат, в соответствии с условиями договора управления.

Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено. Каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности полностью либо частично материалы дела также не содержат. 

Сведений о том, что ответчик в спорный период времени утратил право на данное жилое помещение или расторг сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 31.10.2018 в размере 258 729 руб. 07 коп. подлежит взысканию с администрации МО «Теплоозерское городское поселение» в пользу МУП «Единый заказчик» в полном объеме.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из расчета пени, представленного МУП «Единый заказчик» и произведенного в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что размер пени от невыплаченной ответчиком суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 20.11.2018 составляет 159 404 руб. 89 коп., и данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела установлено, что согласно платежному поручению № 175 от 02.02.2017 истцом МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозерское городское поселение» уплачена государственная пошлина в размере 2 942 руб. 55 коп. за вынесение судебного приказа по делу № 2-339/2017 мировым судьей Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района, который определением мирового судьи от 22.02.2017 был отменен.

Платежным поручением № 567 от 03.08.2018 истцом также оплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в сумме 2942 руб. 55 коп.

Определением судьи от 14.11.2018 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству государственная пошлина, оплаченная истцом по платежному поручению № 175 от 02.02.2017 за вынесение судебного приказа, зачтена в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления.

Таким образом, с учетом требований пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в размере 5 885 руб. 10 коп.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-156 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 88, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисленную за жилое помещение по АДРЕС, за период с 01.01.2014 по 31.10.2018 в размере 258 729 рублей 07 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 159404 рубля 89 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5885 рублей 10 копеек, а всего взыскать 424019 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко