Дело№2-470/2021

УИД-05RS0022-01-2021-002447-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 29 июня 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдулаева М.М., при секретаре Гамзатовой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в интересах своей подопечной ТопчийЕ.А.обратилась в суд с исковым заявлением кТемирсултановой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих требований истец указала, что в январе 2015 года в устной форме заключен между ее матерью ФИО3 и ответчиком (арендатор) ФИО2 договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому последняя должна ежемесячно вносить арендную платув размере 2000 рублей.

С марта 2015 года по 1 июля 2018 года (день, когда ответчик съехал с арендуемой площади) арендная плата ответчиком не производилась. Задолженность по арендной плате составила 80000 рублей.

Факт задолженности подтверждается распиской от 6 июня 2018 г., в которой ответчик обязуется выплатить задолженность по арендной плате в срок до 1 января 2019 г. Однако в указанный срок ответчик долг не вернул, и на настоящей момент задолженность не выплачена.

В разговоре, состоявшемся между ответчиком и ею 1 ноября 2020 г. ответчик долг признала, но выплачивать отказалась, объясняя это отсутствием денежных средств.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала свои требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении последней в аренду жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2015 г. по 01.07.2018 г..Факт заключения указанного договора, подтверждается распиской.

Согласно условиям заключенными между сторонами за аренду указанного жилого помещения ответчик обязался ежемесячно обеспечивать арендную плату в размере 2000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с марта 2015 г. по июль 2018 г. в сумме 80 000 рублей, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что сторонами заключен договор аренды (расписка), согласованы условия, в том числе о размере арендной платы, срока и порядок его внесения, а также доказанности наличия задолженности арендатора перед истцом по арендным платежам.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, суд руководствуясь статьями 330, 395 ГК РФ, считает, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и удовлетворения иска в указанной части.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с уплатой истцом государственной пошлины, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу стороны истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере2600 (две тысячи шестьсот) рублей. 

Ответчику перечислить взысканные денежные средства на счет №40823.810.9.6032.001 1060, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд РД, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, также в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Дело№2-470/2021

УИД-05RS0022-01-2021-002447-83