Дело № 2-1587/2025

УИД 74RS0003-01-2025-000105-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 12 марта 2025 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Тумашовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет вышеуказанным гаражным боксом с 2003 года, на основании постановления главы Администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от 05.01.2003 истцу был отведен земельный участок площадью 18 кв.м для установки временного гаража. Администрацией города Челябинск в выдаче разрешения на строительство отказано. Согласно техническому заключению гараж соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, возведен в ряду существующих гаражей, находится в блоке, возведен за счет собственных средств истца в 2003 году. Более 20 лет регистрация права собственности на спорный гаражный бокс никем не производилась, свои права на землю никто не предъявлял. 

Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости о гаражном боксе площадью 17,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется сведений.

Постановления главы Администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от 05.01.2003 истцу был отведен земельный участок площадью 18 кв.м для установки временного гаража.

Постановлением главы Администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от 27.03.2006 земельный участок истцу был предоставлен в аренду, 09.01.2004 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от 19.12.2004 техническое состояние здания гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных, противопожарных, экологических и других, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому плану от 19.12.2024 нежилое здание находится в ряду гаражей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец, построив в 2003 году, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет гаражным боксом, площадью 17,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №, право собственности на гараж № площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.