Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 20 ноября 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО5, 

третьего лица ФИО6, 

представителя ответчика – Главы администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, общей площадью – 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок она приобрела в собственность путем принятия наследства в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был выделен её матери ФИО3 на основании постановления Главы администрации Телегинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом. В соответствии с техническим описанием на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом построен в 1950 году, общей площадью - 34,5 кв.м., жилой - 20,0 кв.м. Единственным документом, подтверждающим принадлежность жилого дома ее матери ФИО3, является справка администрации Телегинского сельсовета. В вышеуказанном доме ее мать проживала по день своей смерти, считала его своей собственностью. В октябре 2004 года мать умерла. Она, как наследник первой очереди, вступила в наследство на земельный участок, площадью - 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В число наследственного имущества жилой дом по указанному адресу не вошел ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, сделала на него за свой счет техническую документацию, провела косметический ремонт дома, приняла необходимые меры по его сохранности, считает данный дом своим собственным имуществом, доставшимся ей от матери. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью - 34,5 кв.м., в том числе, жилой - 20,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО3 – это её мать, которая умерла в 2004 году. После смерти матери она унаследовала жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ей было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Данный дом был построен её дедушкой по линии матери в 1950 году своими силами. С этого времени и до смерти мать с отцом и детьми жила в данном доме, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии, поэтому данный дом является её наследственным имуществом. Отец умер в 2011 году, в наследство после смерти жены он не вступал. В настоящее время она является единственной наследницей имущества матери, так как сестра отказалась от своей доли наследства в её пользу. После смерти матери она живет в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии, приняла меры к его сохранности, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Просит её исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Глава администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что согласно похозяйственной книге матери истца – ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен в 1950 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО3 умерла в 2004 году. После её смерти дом унаследовала истец ФИО5, которая владеет и пользуется данным домом, содержит в надлежащем состоянии, следит за его сохранностью, оплачивает все необходимые платежи. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не имеют. 

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО1, она хорошо знает истца ФИО5, которая живёт в жилом доме в 

<

адрес>. Этот дом был построен дедушкой истца собственными силами примерно в 50-х годах, более точного времени она не знает. С этого времени и до самой смерти мать истца ФИО3 с мужем и детьми жила в данном доме, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии. ФИО3 умерла 15 лет назад, её муж - в 2011 году, но в наследство он не вступал. В настоящее время в доме живет ФИО5, которая владеет и пользуется данным домом, ухаживает за ним, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что семью Ж-вых знает с детства. Дом, в котором до смерти жила ФИО3, в 

<

адрес>, построен собственными силами родителями ФИО3 давно, когда именно, она не помнит. ФИО3 умерла лет 15 назад, её муж – ФИО4 – лет 8 назад. В настоящее время ФИО5 живет в данном доме, владеет и пользуется им, ремонтирует его, дом находится в хорошем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, матери истца ФИО3 на момент смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью - 34,5 кв.м., жилой – 20,0 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором она по день смерти – 26.10.2004 года была зарегистрирована и проживала, что подтверждается справками администрации Телегинского сельсовета 

<

адрес> от 23.10.2018 года №№, техническим описанием жилого дома по состоянию на 02.07.2018 года, (л.д. 26, 27, 13-20). 

Следовательно, жилой дом по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО3

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 03.06.2016 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.10.2004 года в 

<

адрес> (л.д. 8). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО5 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным Телегинским сельсоветом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), то есть, наследником первой очереди по закону. 

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> 23.03.2017 года, зарегистрированным в реестре за № 1-383, наследником имущества ФИО3, умершей 26.10.2004 года, является дочь – ФИО5. Наследство состоит из земельного участка, площадью - 1500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Право собственности ФИО5 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10-11). 

Из постановления нотариуса Колышлейского района Пензенской области от 04.10.2018 года следует, что ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после умершей 26.10.2004 года ФИО3, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом (л.д. 30). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приняла наследство после смерти матери и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Из справки администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 23.10.2018 года № следует, что в жилом доме в 

<

адрес> зарегистрирована и постоянно проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей ФИО3, данное имущество является наследственным, истец приняла наследство после смерти матери, в настоящее время владеет и пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, приняла меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Телегинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 34,5 кв.м., в том числе, жилой – 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова