Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А., 

при секретаре ФИО12, 

с участием прокурора ФИО8, 

истца ФИО2, 

ответчика ФИО5, ФИО14 ФИО4,

представителя ФИО3 - ФИО10, 

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО15, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец ссылается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. Ответчики в данном жилом помещении не проживают на протяжении долгого времени. Ответчики членами семьи истца не являются, в указанной квартире не проживают, расходы по ее содержанию не несут, личных вещей или документов, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется. Основываясь на изложенном, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве законных представителей ФИО4 и ФИО9 были привлечены ФИО3, ФИО13

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира ей подарена ее супругом, ответчики в данной квартире не проживают.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что ответчики были вынуждены выехать из спорной квартиры, поскольку были конфликтные отношения с ФИО1, который злоупотребляет спиртными напитками, после чего становится агрессивным. ФИО3 пояснила, что проживала в квартире с отцом до 2016 года, ее дочь ФИО7 (внучка ФИО1) жила там до 2023 года с бабушкой ФИО10, когда отец и ФИО10 разошлись, дочь переехала к бабушке. Ответчики иного жилья не имеют, в связи с чем, не имеется основания для удовлетворения заявленного иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживала в квартире до 2023 года, переехала, потому что дед очень часто выпивал, когда он выпьет, он становится агрессивным, вызывает у нее страх, в настоящее время она проживает у бабушки ФИО10

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, потому что до 2016 года все ответчики были прописаны у его матери в квартире, мать подарила его бывшей жене квартиру и бывшая жена всех переписала ко нему в квартиру. Ответчики зарегистрированы только на бумаге, но они не проживают. Внучка ФИО7 не проживает в квартире уже 2 года, внук ФИО6 никогда не проживал в квартире и проживает у своего отца. Дочка Люба не проживала в квартире с 2007 году, сейчас он с ней не общается.

Законный представитель ФИО4 - ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Интересы ФИО4 в судебном заседании представляет мать ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК ПФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имея в ней по настоящее время регистрацию по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-ИК №.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарил своей супруге ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.1 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, кроме спорного жилого помещения в собственности имеется жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 16, на которые согласно сведениям ЕГРН наложены ограничения и обременения в виде запрещения регистрации. 

Согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире помимо истца, о настоящее время также зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является матерью несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Из иска и пояснений сторон следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей или документов в нем не имеют, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики пояснили, что не проживание в спорной квартире носит вынужденный характер, поскольку ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем, возникают конфликты, кроме того, иного жилого помещения ответчики не имеют.

Вместе с тем, законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Рассмотрение вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

При этом, переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Если договор дарения квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Таким образом, допускается возможность сторонам договориться о том, что даритель сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением, которое не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

Пунктом 15 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, в том числе, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 - даритель, ФИО2 - одаряемая, ФИО3 - дочь дарителя, ФИО4- - внук дарителя, сын ФИО3, ФИО5 - внучка дарителя, дочь ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО1 и указанные в настоящем пункте члены его семьи сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 приобрела право собственности на оспариваемую квартиру, предусмотрено условие о сохранении за ответчиками права пользования, срок, на который за ними сохраняется право пользования, не ограничен каким-либо периодом, а ответчики не отказываются от своего права, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования ФИО3 и несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, не имеется.

Кроме того, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует, что они отказались от права пользования жилым помещением, либо приобрёли право на другое жильё, факт полного переезда на другое постоянное место жительства и добровольного освобождения ответчиками жилого помещения судом не установлен, иного жилого помещения ответчики в собственности не имеют.

Довод истца, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не является основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом установлен иной способ защиты, в случае нарушения указанного права истца.

При указанных обстоятельствах ответчики не являются лицами, утратившими право проживания в спорном жилом помещении, следовательно, требования истца о признании их таковыми удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта являются производными от первоначальных, в удовлетворении которых истцу отказано, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не основаны на законе и удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО18 ФИО4 о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>