З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Ермаковское 3 февраля 2020 года 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в отсутствие лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., который ей был выделен на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. На указанном земельном участке расположена 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ Основанием к вселению в квартиру является ордер №, выданный Исполкомом Верхнеусинского сельского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. Ордер были выдан на семью состоящей из 1 человека, из нее и сына – ФИО1, который претензий по поводу признания за истцом права собственности на квартиру не имеет. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия указанной квартиры на балансе муниципального органа власти. Согласно представленным документам указанная квартира в реестре муниципальных собственности 

<

адрес> не значится. Истец на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 

<

данные изъяты> лет владеет спорным жильем, как своим собственным, в связи с чем обратился в суд для установления права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя – по доверенности ФИО5, исковые требования поддерживает, о чем представила письменное ходатайство.

Ответчик – Администрация Верхнеусинского сельсовета, Ермаковского района, Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В соответствии со ст. 35, 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности в том числе право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер жилого помещения (квартиры) – №.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ермаковского района Красноярского края от 05.09.2019 в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствуют сведения о муниципальном объекте недвижимости: квартира, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ермаковского района Красноярского края. Аналогичные сведения содержит справка Администрации Верхнеусинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру на право занятия жилища в селе В-Усинское гражданке ФИО6 по месту работы в совхозе «Горносоянский» ее семьей состоящей из одного человека – ФИО1 (сына) представлено жилье площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, ордер выдан на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, представлен земельный участок 

<

адрес>, на основании решения сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земель населенного пункта, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом из представленного согласия от ДД.ММ.ГГГГ нотариального заверенного от ФИО1, следует, что он участвовать в приватизации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказался, правовые последствия об отказе от приватизации ему разъяснялись нотариусом и были ясны.

В судебном заседании из представленных в материалы дела доказательств, исследованных судом во всей их совокупности, установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто, более 

<

данные изъяты> лет непрерывно владеет квартирой, как своей собственной и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности на данные объект недвижимости в силу приобретательной давности. При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеусинского сельсовета, 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить, что ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду, заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Петухова В.Н.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года