РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск 15 октября 2020 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В., 

при секретаре Донских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 04.10.2000г. она является покупателем объекта недвижимости - индивидуального жилого дома площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости передан ей по акту приема-передачи от 01.10.2004г., она пользуется и владеет им, расчеты по сделке завершены. Также, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 04.10.2000г. она является покупателем объекта недвижимости – земельного участка площадью 3466 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан ей по акту приема-передачи от 04.10.2004г., она пользуется и владеет им, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Договоры купли-продажи удостоверены 04.10.2000г. нотариусом Павловского нотариального округа. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности они не успели обратиться, т.к. продавец объектов недвижимости 

<

ФИО>1 умер. Сведений о наследниках к его имуществу она не имеет. 

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 42,3кв.м., кадастровый 

<

№>, и земельный участок площадью 3466кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 25.08.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник 

<

ФИО>1 - ФИО2. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.р. принадлежали на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 42,3кв.м. (л.д. 8) и земельный участок площадью 3466кв.м. (л.д. 12) по адресу: 

<

адрес>.

04.10.2000г. между 

<

ФИО>1 и ФИО1 были заключены Договор купли-продажи жилого дома площадью 42,3кв.м. (л.д. 6) и Договор купли-продажи земельного участка площадью 3466кв.м. (л.д. 9), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договоры удостоверены нотариусом Павловского нотариального округа 

<

ФИО>2 Согласно п. 4 Договоров расчет по сделке произведен при подписании Договоров купли-продажи.

Указанное недвижимое имущество 04.10.2000г. передано Продавцом Покупателю по акту приема-передачи (л.д. 7-11).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из свидетельства о смерти 

<

№>, выданного 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. отделом ЗАГС города Воронежа по регистрации смерти следует, что 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.р. умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 31).

Наследником к имуществу 

<

ФИО>1 является ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 29).

В связи с тем, что обязательства по Договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2000г. сторонами исполнены, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца по сделке, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 42,3кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 3466кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 20.10.2020г.

Председательствующий Л.В. Самойлова

1версия для печати