№ 2-764/2020

УИД 56RS0028-01-2020-000873-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года п. Переволоцкий

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, об уточнении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о присвоении жилому помещению статуса квартиры, об уточнении границ земельного участка, указав, что жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, (... доли), ФИО2, (... доли), ФИО3 (... доли) и ФИО4 (... доли). Право собственности ответчиков зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, а право собственности истца не зарегистрировано в соответствии с законодательством. В доме расположены ... квартиры (блока), в которых проживают истец и ответчики, тот факт, что это не закреплено юридически, создает значительные трудности во владении и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, поскольку он как собственник ... части жилого дома, фактически блока №, не может в полной мере пользоваться всеми правами, которые предусмотрены гражданским законодательством для собственников (частная собственность), в частности, не может зарегистрировать своего родного сына в своем блоке, так как необходимо получить согласие всех сособственников жилого дома. Более того, их квартиры (блоки) изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., (доля ...), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план. Согласно межевому плану, по сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ земельного участка был использован архивный вариант генерального плана 

<

адрес>, датой создания: ДД.ММ.ГГГГ год, масштаб № подготовленный проектным институтом «Оренбурггражданпроект», из него явно и четко видно, что границы земельного участка существуют на местности ... и более лет. В связи, с чем подается межевой план на уточнение местоположения границы и площади земельного участка. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка огорожены забором. Право собственности истца на указанный выше земельный участок не зарегистрировано, так как, свидетельство на право собственности на землю серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ, а запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь в принципе не может быть, и единственно верный вариант разрешения данной ситуации является решение суда, на основании которого и будет зарегистрировано право собственности уже на уточненную площадь с установленными границами земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- присвоить жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. 

- присвоить зданию, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, статус блока №, общей площадью ... кв.м., находящемуся в доме блокированной застройке, общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации муниципального образований Переволоцкого района не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец ФИО1, ответчик ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, при этом под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно раздела 2 Приказа Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно вышеуказанному Приказу Минрегиона РФ, блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям- централизованных инженерных систем.

Данный СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из

двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет выход на участок.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности ... доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. и ... доли в праве на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, их право собственности зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером К, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ... кв.м, помещение расположено на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №. 

Согласно межевому плану, по сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ земельного участка был использован архивный вариант генерального плана п. Переволоцкий, датой создания: ДД.ММ.ГГГГ год, масштаб ..., подготовленный проектным институтом «...», из него явно и четко видно, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. В связи, с чем подается межевой план на уточнение местоположения границы и площади земельного участка. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы участка огорожены забором. На основании Правил землепользования и застройки МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, утвержденные решением совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка равен ... кв.м., предельный максимальный размер земельного участка равен ... кв.м., площадь земельного участка определена с учетом погрешности, и составляет ... кв.м. ... кв.м.

Однако установлено, что на протяжении более ... лет между земельными участками сторон сформировалась естественная граница, которая в силу положений п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является определяющим обстоятельством при решении вопроса о местоположении границ земельного участка. 

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд полагает, что при уточнении границ и площади земельного участка истца, права и интересы третьих лиц не нарушаются, уточненная площадь земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Жилые помещения, принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, полностью соответствуют определению, данному в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, являются квартирами, а жилой дом – многоквартирным. 

Оценивая представленные документы, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Присвоить жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменить его назначение.

Присвоить помещению, принадлежащему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, статус блока №, общей площадью ... кв.м., находящемуся в доме блокированной застройке, общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Переволоцкий районный суд.

Судья: Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020.

Судья Т.Н. Чарикова