Дело № 2-4178/2024

64RS0046-01-2024-005963-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Воротниковой И.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что между МУ ДЕЗ по Ленинскому району и матерью истца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера №117 от 06.01.1994 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от 23.06.2004 в отношении жилого помещения - отдельной квартиры общей площадью 36,3 кв.м., состоящей из одной комнаты и расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Примерно через год с момента заключения указанного договора истец переехала для совместного проживания со своей матерью по ее просьбе в качестве члена семьи нанимателя (

<

адрес>), поскольку мама заболела экологическим заболеванием (рак желудка) и ей требовался уход. ФИО1 и ФИО5 совместно вели хозяйство и несли расходы по оплате за найм указанного помещения и потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от 26.07.2005.

Однако в связи с тяжелым заболеванием матери оформить регистрацию по месту постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>, не представилось возможным. Впоследствии ФИО5 скоропостижно умерла.

По настоящее время ФИО1, постоянно проживает со своей дочерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в данном жилом помещении.

Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» в заключении договора социального найма жилого помещения отказала, поскольку ордер был выдан на имя ФИО5

Поскольку в ином порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца просили обязать администрацию Ленинского района заключить с ней договор социального найма и включить в договор ФИО4

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать, поскольку ответчик не нарушал права истца, кроме того, в нарушении административного регламента, истец не предоставил, документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. При наличии правоустанавливающих документов, истец вправе повторно обратиться в администрацию для заключения договора социального найма.

Третье лицо просила также удовлетворить заявленные требования истца.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Кроме того, определено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. 

С учетом положений Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав, свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище… на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Ч. 1 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего.

В судебном заседании установлено, что между МУ ДЕЗ по Ленинскому району и матерью истца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера №117 от 06.01.1994 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от 23.06.2004 в отношении жилого помещения - отдельной квартиры общей площадью 36,3 кв.м., состоящей из одной комнаты и расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Примерно через год с момента заключения указанного договора истец переехала для совместного проживания со своей матерью по ее просьбе в качестве члена семьи нанимателя (

<

адрес> поскольку мама заболела экологическим заболеванием (рак желудка) и ей требовался уход. ФИО1 и ФИО5 совместно вели хозяйство и несли расходы по оплате за найм указанного помещения и потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от 26.07.2005.

Ответчиком было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (ордер на жилое помещение).

Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца, она несёт все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником (1/2 доля по договору купли-продажи) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако, данное жилое помещение признано аварийным, в связи с чем, истец не имеет возможности там проживать.

Доводы истца о том, что она на момент смерти ФИО5 проживала с ней, подтверждены материалами дела и показаниями, допрошенных в ходе судебного заседание свидетелей, которые являются соседями ФИО5, а теперь и истца.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется. 

Вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений ст. 686 ГК РФ, предусматривающей, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, указывают на то, что сам наймодатель признаёт ФИО1 нанимателем жилого помещения.

Третье лицо не возражала против заключения договора социального найма.

При этом заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая обстоятельства дела, применяя приведенные нормы материального права, суд принял во внимание длительность проживания в жилом помещении, регистрацию истца и третьих лиц по данному адресу, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, оплату найма жилого помещения, а также то, что их право на проживание в данной квартире никто не оспаривал.

Факт оплаты найма, подтверждается материалами дела и не оспаривается. В силу п.п. 1 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» заключить с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024.

Председательствующий