Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Рыба Л.Т., АО «Ростовводоканал», ООО «УК Первая» о разделе лицевых счетов, разделении платы за жилищно-коммунальные услуги

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рыба Л.Т., АО «Ростовводоканал», ООО «УК Первая» о разделе лицевых счетов, разделении платы за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ? доли указанной квартиры также принадлежит Рыба Л.Т. В квартире зарегистрирована ответчица Рыба Л.Т. она в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована. Между ней и ответчицей Рыба Л.Т. постоянно возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей. Соглашения об определении порядка пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просила суд обязать ООО «УК Первая» и АО «Ростовводоканал» заключить отдельные соглашения с открытием отдельных лицевых счетов со всеми собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепить установленные в квартире счетчики потребления коммунальных ресурсов за новыми лицевыми счетами за Рыба Л.Т.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила свои уточненные требования удовлетворить. 

Дело в отношении ответчика Рыба Л.Т. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена.

В отношении представителя ответчика ООО «УК Первая» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, представил письменное ходатайство о слушании дела в их отсутствие; в указанном ходатайстве сообщило, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В отношении представителя ответчика АО «Ростовводоканал» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и Рыба Л.Т. являются сособственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? и ? доли соответственно каждая.

МКД находится в управлении ООО «УК Первая», которое выставляет счета на оплату коммунальных услуг жильцам указанного дома. Поставка воды осуществляется АО «Ростовводоканал».

Принимая во внимание, что соглашение между сособственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и воду не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем полагает возможным возложить на ООО «УК Первая» и АО «Ростовводоканал» обязанность по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК Первая» открыть отдельные финансово-лицевые счета на имя ФИО1, Рыба Л.Т. на жилое помещение – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере ? доли оплаты; Рыба Л.Т. в размере ? доли оплаты.

Обязать ООО «УК Первая» выдавать ФИО1, Рыба Л.Т. отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать АО «Ростовводоканал» заключить отдельные договоры на оплату водоснабжения по жилому помещению – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере ? доли оплаты; Рыба Л.Т. в размере ? доли оплаты.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.02.2020 г.