Дело № 2-213/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-001642-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО2 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом-блок,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2023 года истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просили:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- признать 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО8 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО24 (ФИО25) ФИО20 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцы на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса ДД.ММ.ГГГГ, являются совладельцами 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Червоное, 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцам, состоит из 9 (девяти) обособленных половин, которых значатся в правоустанавливающих документах как квартиры. Согласно техническому паспорту БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г. и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, и состояла из 2-х комнат жилой площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., кухни- 

<

данные изъяты> кв. м., коридора

<

данные изъяты> кв.м., прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м расположена на 1- этаже одноэтажного жилого дома лит. «А», а также сарая лит. Б -1/9 доли.

Истцами в целях улучшения жилищных условий проведена перепланировка и реконструкция - убрана перегородка между помещением № и № и также была возведена пристройка к помещениям № и помещением № (балкон) в связи с чем площадь увеличилась на 16 кв.м. При этом демонтаж несущих конструкций и устройство проемов в несущих конструкциях домовладения не проводились. Все работы соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. При перепланировке и реконструкции квартиры несущие конструкции дома изменению не подвергались.

Из-за наличия расхождений общей площади квартиры в правоустанавливающих документах и технической документации, истцы не могут оформить свои права на принадлежащий им объект недвижимого имущества в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, заявлений, ходатайств, возражений в суд не направили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО7 и ФИО10 являются совладельцами 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Червоное, 

<

адрес>, а именно по 1/3 доли.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец дер. В-

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Чувашской АССР, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Из справки о заключении брака №№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Исполнительный комитет Ореховского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым, ФИО9 и ФИО10 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО26. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.14). 

Согласно свидетельству о браке серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12, о чем составлена соответствующая запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО24. 

Согласно техническому паспорту БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г. и Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, и состояла из 2-х комнат жилой площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., кухни- 

<

данные изъяты> кв. м., коридора- 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м расположена на 1- этаже одноэтажного жилого дома лит. «А».

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, истцами в целях улучшения жилищных условий проведена перепланировка и реконструкция - убрана перегородка между помещением № и № и также была возведена пристройка к помещениям № и помещением № (балкон) в связи с чем площадь увеличилась на 16 кв.м. При этом демонтаж несущих конструкций и устройство проемов в несущих конструкциях домовладения не проводились. Все работы соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. При перепланировке и реконструкции квартиры несущие конструкции дома изменению не подвергались.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставлена кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12). 

При исследовании копии инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, что дом является одноэтажным, состоит из 9-ти квартир, каждая квартира имеет непосредственных выход на земельный участок, общая площадь помещений исследуемой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира состояла из двух жилых комнат.

Кроме того, судом установлено, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки.

Признана 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО14 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/4 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО15 право собственности на ? долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО16 право собственности на ? долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно открытым сведениям Единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> внесены сведения:

№ – здание – многоквартирный дом, площадью 

<

данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства 1975;

№ – нежилое здание – сарай, площадью 

<

данные изъяты>.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства 1975;

№ – помещение – жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>;

№ – помещение – жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>;

№ – помещение – жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>;

№ – помещение – жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>;

№ – помещение – жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>; зарегистрирована общая долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – помещение – жилое, площадью 65,9кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>;

№ – помещение – жилое, площадью 49,6кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>, зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – помещение – жилое, площадью 69,0кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., адрес: 

<

адрес>.

Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости содержит сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Какие работы выполнены в ходе, реконструкции квартиры 

<

адрес>

В результате проведенного осмотра при определении объема выполненных работ в исследуемой квартире, за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах дела, по результатам исследования установлено, что в квартире 

<

адрес>, проведены строительные работы по демонтажу помещения № - прихожая и возведению на ленточном фундаменте пристройки в связи с чем образовалось помещение № – кухня площадью 19,4кв.м, между помещением № и помещением № произошло частичное уменьшение оконного проема путем прорубки в нем дверного проема, между помещением № и помещением № демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена новая глухая стена в связи с чем площадь помещения № уменьшилась, возведен пандус - данный вид работ относится к реконструкции, между помещением № и помещением № заложен оконный проем между помещением № и помещением № демонтирована печь и перегородка с дверным проемом в связи с чем площадь помещения № увеличилась, в связи с отделкой стен уменьшилась площадь помещения на 1,9кв.м – данный вид работ относится к перепланировке, в помещение № – оборудован санузел, в помещении № – данный вид работ относится к переоборудованию. 

Проведенные строительные работы на уменьшение несущей способности конструкции многоквартирного дома не влияют, фактически привели к улучшению жилищных условий квартиры, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в квартире, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений здания и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений. 

Выполнены ли работы по реконструкции квартиры 

<

адрес> в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям?

Исследуемая квартира 

<

адрес> с учетом проведенной реконструкции соответствует предельным параметрам строительства объектов капитального строительства, установленным градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков Правил землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым (в редакции от 30.08.2023г).

Конструктивные элементы квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", соответствуют требованиям СП 54.13330.2022. Свод правил «Здания жилые многоквартирные, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Приняты и введены в действие с 1 января 1998 г. постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7, Федеральному закону от 23.12.2009 г. № 383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выполненные строительные работы в исследуемой квартире не влияют на несущую способность конструкций многоквартирного дома в целом, соответствуют техническим, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют противопожарным нормам и правилам, соответствуют требованиям механической безопасности, условиям проживания и пребывания в жилых помещениях, обеспечивается безопасное пребывание граждан, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена, дефекты и повреждения конструкций многоквартирного дома отсутствуют.

Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемой квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемая квартира соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение исследуемой квартиры в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции и перепланировки исследуемой квартиры несущая способность конструктивных элементов многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена.

Строительные работы по реконструкции и перепланировки квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не повлияли на несущую способность дома в целом, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома не снижена, изменения в несущие конструктивные элементы дома в целом не вносились, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена.

Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции квартиры №№ по 

<

адрес>

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, 

<

адрес>:

кадастровый номер – №

дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

вид объекта недвижимости – помещение;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение – жилое;

вид жилого помещения (комната, квартира) – квартира;

площадь помещения – 

<

данные изъяты>.м;

жилая площадь помещения – 

<

данные изъяты>м;

номер этажа здания или сооружения, на котором расположено 

помещение – этаж №;

адрес объекта недвижимости – 

<

адрес>.

Имеет ли объект недвижимости - квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Здание с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

Помещения, входящие в состав 

<

адрес> Республики Крым (являющиеся частью здания с кадастровым номером №) по их назначению: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обособлены отдельным входом-выходом, имеют самостоятельную систему отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеют проемов с соседним блоком или соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеют непосредственный выход на земельный участок, являются обособленными, изолированными, автономным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются блоком жилым автономным. 

Возможно ли признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Помещения, входящие в состав 

<

адрес> по их назначению: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющие непосредственный выход на земельный участок, являются обособленными, изолированными, автономным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют признакам индивидуального жилого дома. 

В соответствии с Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021н «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются самостоятельным объектом недвижимости со следующими учетными характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание; 

назначение - жилой дом; 

площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м;

количество этажей – 1; 

материал наружных стен – из прочих материалов;

год завершения строительства – 1975

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>

Будет ли соответствовать квартира, принадлежащая истцам, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Блок жилой автономный, находящийся в пользовании ФИО7, ФИО8, ФИО2 состоящий из помещений по их назначению: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются в том числе Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, расположен в зоне Ж-1 - застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым (в редакции от 30.08.2023 г).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

Учитывая вышеизложенное, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает за истцами по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в качестве здания с назначением «жилой блок жилого дома блокированной застройки» площадью помещений 62,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом не было установлено факта нарушения ответчиками прав и законных интересов истца в спорных правоотношениях, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО24 (ФИО25) ФИО20 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО24 (ФИО25) ФИО20 право собственности на 1/3 долю образованного жилого блока жилого дома блокированной застройки площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2024 года.

Судья Т.В. Петренко