Дело № 2-62/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 27 февраля 2020 года 

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Багровой Н.С.,

с участием представителя истца КУМИ администрации МО ГО «Усинск» - ФИО1,

ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ администрации МО ГО «Усинск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить и вернуть земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к КУМИ администрации МО ГО «Усинск» о признании договора аренды земельного участка незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО ГО «Усинск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по ... квартал дд.мм.гггг. в сумме 504 491,11 руб., пени за просрочку платежей по данному договору за период с дд.мм.гггг. по ... квартал ... в сумме 670 606,61 руб., указав, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По данному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., в нарушении условий договора ФИО2 арендные платежи не вносились. 

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендных платежей в общей сумме 504 491,11 руб., а также пени в соответствии с договором аренды. 

Ответчик обратился со встречным исковым требованием, в котором просил признать договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. не заключенным, поскольку идентифицировать земельный участок невозможно, так как он на кадастровый учет поставлен не был, также просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей и пени. 

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, А. С.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорный договор аренды является незаключенным, в связи с чем просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендных платежей, а также пени в соответствии с договором аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями пояснив, что указанный земельный участок им использовался до возникновения конфликта с другими соседями, по границам земельного участка им был установлен забор, в настоящее время там стоят транспортные средства, с владельцев которых он берет плату за проезд к этому участку через другой свой участок, а также за свет, в аренду места для стоянки на спорном участке не сдаёт, также просил удовлетворить встречное исковое заявление и признать договор аренды незаключённым. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в его собственности находился автомобиль марки УАЗ, который он в дд.мм.гггг. года продал ФИО9

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что в их собственности находятся транспортные средства, которые с дд.мм.гггг. стоят на земельном участке ФИО2, они в свою очередь перечисляют ему денежные средства за аренду мест на стоянке.

Ответчик А. С.В., действующий от своего имени и от имени своей супруги ФИО3, пояснил, что их транспортные средства с дд.мм.гггг. стоят на земельном участке ФИО2, который им сказал, ставить транспортные средства там, он в свою очередь перечисляет денежные средства ФИО2 за свет, охрану, проезд по территории.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его транспортное средство стоит на спорном участке с дд.мм.гггг. года, до дд.мм.гггг. года регулярно платил ФИО2, с дд.мм.гггг. года начались финансовые проблемы, перестал платить, а транспортное средство арестовано приставами, в связи с чем не имеет возможности его оттуда забрать. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснил, что приобрел автомобиль марки ... который сломался, в связи с чем поставил его на участок ФИО2, так как там он работает у ИП А. и там стоит его рабочая машина. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. ФИО2 предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок, площадью ... га, расположенный на территории МО ГО «Усинск», в ... земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – под размещение открытой стоянки грузовых автомобилей с временными сооружениями: контрольно-пропускной пункт; открытая стоянка на 9 грузовых автомобилей. 

Во исполнение указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... га. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – под размещение открытой стоянки грузовых автомобилей с временными сооружениями: контрольно-пропускной пункт; открытая стоянка на 9 грузовых автомобилей. Указанный договор заключен до дд.мм.гггг..

В соответствии с п.3 постановления главы администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № ФИО2 обязан в срок до дд.мм.гггг. провести межевание земельного участка, предоставленного в аренду. Пунктом 4 указанного постановления установлено, что при невыполнении условий п.3 постановления, земельный участок подлежит передаче в земли МО ГО «Усинск» для дальнейшего перераспределения по целевому назначению. 

Как следует из материалов дела, ответчиком не выполнен пункт 3 указанного постановления, поскольку межевание им не проведено, в связи с чем земельный участок подлежал возврату в земельный фонд администрации МО ГО «Усинск». 

В судебном заседании представитель истца признала, что договор аренды является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию, а участок не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем требования ответчика о признании указанного договора незаключенным, подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: 1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы права требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено потерпевшим лицом, то есть лицом, за счет которого обогатилось лицо, к которому предъявлено данное требование, и в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер взыскиваемой суммы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, указанный участок использовался ответчиком, в соответствии с его предназначением, а именно под стоянку транспортных средств, так как спорный земельный участок огорожен забором, который был установлен ФИО2, что им не оспаривалось, также там находятся транспортные средства, за стоянку которых ответчик брал плату, что не отрицалось другими соответчиками. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, которые начислялись истцом за пользование земельным участком. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2).

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с заявленными требованиями истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг., следовательно, истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с дд.мм.гггг. по 2 квартал 2019. 

В соответствии с расчетом арендной платы за пользование земельным участком ответчик должен заплатить за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 18 199,63 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 0 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 25 236,81 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 25 236,81 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 25 236,81 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 19 655,59 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 19 655,59 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 19 655,59 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 19 655,60 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. 20 383,58 руб., за дд.мм.гггг. квартал дд.мм.гггг. – 20 383,58 руб., а всего 213 299,59 руб.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 

В связи с тем, что договор аренды является незаключенным, что не отрицалось истцом, оснований для взыскания с ответчика пени по условиям незаключенного договора аренды не имеется.

Как следует из материалов дела, ФИО2 установил на участке забор и использует его для оказания услуг стоянки, остальными ответчиками не оспаривалось, что на территории спорного земельного участка находятся транспортные средства, принадлежащие им, при этом за оказанные услуги по охране и стоянке они регулярно платят ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований об освобождении спорного земельного участка от имущества ответчиков.

Во исполнение договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. был оформлен передаточный акт в соответствии с которым истец передал ФИО2 спорный земельный участок, до настоящего времени земельный участок ответчиком не возвращен, в связи с чем исковые требования о возвращении земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации МО ГО «Усинск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить и вернуть земельный участок удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Усинск» неосновательное обогащение в сумме 193 644 руб.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации МО ГО «Усинск» пени отказать.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 освободить земельный участок, расположенный по адресу: .... 

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: ... по ... КУМИ администрации МО ГО «Усинск». 

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации МО ГО «Усинск» о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить. 

Признать договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. незаключенным. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Старцева 

Мотивированное решение составлено дд.мм.гггг.. 

Председательствующий Е.А. Старцева