Дело № 2-1522/2024 

УИД 74RS0029-01-2024-002015-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И., 

при секретаре Колеватовой А.П.,

с участием прокурора Горшковой Э.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и ранее проживали ФИО2 – брат истицы и ФИО3 - внук истицы. ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 2019 года, так как уехал жить на Украину, ФИО3 не проживает в квартире с 2017 года, так как фактически проживает у своей матери ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Семейные отношения с ответчиками с этого времени прекращены. Вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, 28 июня 2004 года между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 был заключен договор приватизации № № по условиям которого, ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право пользования квартирой сохраняют ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, которые на момент заключения настоящего договора были зарегистрированы и проживали по данному адресу. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 2019 года, так как уехал жить на Украину, ФИО3 не проживает в квартире с 2017 года, так как фактически проживает у своей матери ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось ФИО3 в судебном заедании. Вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивают, членами семьи собственника не являются, оба выехали добровольно. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты>. пояснила, что ФИО1 ее соседка по подъезду, ФИО3 ее внук. ФИО8 - брат Натальи, но она его никогда не видела. С ФИО1 общается, ходит к ней в гости, проживает Наталья в квартире одна. 

Согласно адресной справке, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3. 

Из акта о не проживании следует, что ФИО2, ФИО3 фактически в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживают уже длительное время, ФИО2 с 2019 года, ФИО3 с 2017 года. 

Учитывая, что ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, сведений об имеющемся с собственником жилого помещения соглашении о пользовании квартирой не имеется, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик не имеет.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника в жилом помещении по причине выезда из него, граждан, имеющих в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право бессрочного пользования жильем Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения указанной категории лиц, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г. - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно этим разъяснениям необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Разрешая требования о выселении ФИО2 суд учитывает, что на момент приватизации спорного жилого помещения за ФИО2 было сохранено право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ, положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть применены к спорным правоотношениям, а потому ФИО2 не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Доводы ФИО1 на то, что ФИО2 не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не является безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. В случае оплаты коммунальных платежей за ответчика истец не лишена возможности обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика причитающихся на него платежей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2024 года.

Председательствующий: