№ 2-372/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Божко О.А.,

при секретаре судебного заседания Каревой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика - адвоката Беловой Т.А., представившей удостоверение № 1625, ордер № 013444 от 7 июля 2023 года,

14 июля 2023 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО6, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 26 июня 2014 года на основании договора купли-продажи ФИО9, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних - ФИО12 Артёма ФИО8 и ФИО6, купили у ФИО4 жилой дом, площадью 39,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 401 000 рублей, из которых 1000 рублей были оплачены ими из собственных средств, 400 000 рублей – выплачены из средств материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО1 на основании сертификата серии МК-3 № от 02.04.2010, выданного ГУ УПФ по Суровикинскому району Волгоградской области в безналичном порядке. По соглашению сторон договора оплата из средств материнского капитала производится путем перечисления на счет ФИО4. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> был зарегистрирован указанный договор купли-продажи, переход права собственности от продавца недвижимого имущества – ФИО4 к истцам и сделана запись об обременении в силу закона в форме ипотеки. Обеспеченное ипотекой обязательство об оплатите стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 400000 рублей, было исполнено в полном объеме, средства материнского капитала в указанном размере перечислены на счет продавца. ФИО4 не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона. Где в настоящее время проживает ФИО4 не известно, в связи с чем, разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим, истцы просят признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Погасить записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, площадью 1169 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутсвие. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, поскольку место жительства её не известно, её интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат – ФИО11.

Представитель ответчика – адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 июня 2014 года между продавцом - ФИО4 и покупателями – ФИО9, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних - ФИО12 Артёма ФИО8 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, на основании которого последние приобрели жилой дом, площадью 39,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 401 000 рублей, из которых 1000 рублей были оплачены ими из собственных средств, 400 000 рублей – выплачены из средств материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО1 на основании сертификата серия МК-3 № 1219722 от 02.04.2010, выданного ГУ УПФ по Суровикинскому району Волгоградской области в безналичном порядке.

Вышеуказанный договор купли-продажи содержит сведения о том, что деньги в размере 1000 рублей получены ФИО4 лично.

Согласно информации, предоставленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по запросу суда, 22 июня 2014 года ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – приобретение по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21 августа 2014 года принято решение об удовлетворении указанного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. 15 сентября 2014 года платежным поручением № 48892 денежные средства в размере 400 000 рублей перечислены продавцу ФИО4 на её счёт в кредитной организации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате объектов недвижимости полностью исполнено покупателями.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО4.

По данным ОМВД России по Суровикинскому району Волгоградской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на территории 

<

адрес> не значится, место жительства её не установлено.

Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО9, ФИО1, ФИО12 Артёму ФИО8, ФИО6 доли жилого 

<

адрес> и земельного участка, отсутствующим. Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ФИО9, ФИО1, ФИО12 Артёму ФИО8, ФИО5 доли жилого 

<

адрес> и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12 Артёма ФИО8 и ФИО6, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие по ? доле ФИО9, ФИО1, ФИО12 Артёму ФИО8 и ФИО6.

Погасить записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июля 2014 года № 34-34-11/025/2014-387 в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 34:30:090004:440, расположенного по адресу: 

<

адрес>; от 1 июля 2014 года № 34-34-11/025/2014-393 в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 34:30:090004:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья Божко О.А.