Гр. дело № 2-624/2020

Поступило в суд 15.01.2020

УИД 54RS0002-01-2020-000077-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Р. к А,Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и А,Ц. ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.Р. обратился с иском в суд к А,Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и А,Ц. ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что Н.Р. является собственником жилого помещения по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В настоящее время возникла необходимость в сохранении перепланировки, переустройства соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания. Истец обратился к А,Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и А,Ц. ***м *** о сохранении перепланировки, переустройства, однако было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании вышеизложенного, с учетом того, что нарушений требований строительных и иных норм, применяемых к жилым помещениям, не допущено, истец Д.Н. просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить требования. Указал, что проведенная перепланировка соответствует всем техническим требованиям, не создает угрозу для жизни или здоровью граждан. Иных лиц, зарегистрированных для проживания, не имеется в данном жилом помещении. 

А,Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и А,Ц. ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому А,Ц. не возражал против удовлетворения требований (л.д. 25). 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Н.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что Н.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. (л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги зарегистрированных лиц не имеется в жилом помещении. 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, изменением местоположения и марки санитарно – технического оборудования, сохранено проектное положение канализационного стояка горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехприборам произведена от существующих стояков, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементой стяжке; увеличение площади коридора за счет площади встроенного шкафа, с демонтажем ограждающих конструкций шкафа; увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора, с частичным демонтажем несущей перегородки; демонтажем дверного блока; устройством арочного проема; переустановкой мойки с подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома в помещении кухни; устройство арочного проема между коридором и кухней с демонтажем дверного блока; устройство совмещенного санузла за счет площади ванной комнаты и туалетом, с демонтажем ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтажем дверного блока с закладкой проема между туалетом и коридором; демонтажем старого санитарно-технического оборудования с установкой нового оборудования и подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома. При разборке и устройстве арочного дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме, вентиляция оставлена без изменения. 

*** помещений квартиры после перепланировки и переустройства составляет 42,6 кв.м., в т.ч. жилая – 30,5 кв.м. Набор и площади помещений квартиры следующие: коридор – 2,0 кв.м.; кухня – 6,7 кв.м.; две жилые комнаты – 13,7 кв.м, 16,8 кв.м., совмещенный санузел – 3,4 кв.м.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования технического состояния квартиры по адресу: ***, установлено, что на основании результатов исследования: не снижена несущая способность конструкций здания, не нарушены работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжении квартиры, вентиляция помещений оставлена без изменений. В результате перепланировки общая площадь увеличена на 0,5 кв.м., жилая площадь увеличена на 3,7 кв.м. Строительные работы проведены в соответствии с требованиями СНИП ****-87 Несущие и ограждающие конструкуции». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Доказательств обратного А,Ц. не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением А,Ц. *** Н.Р. отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 18). 

Поскольку А,Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Р. удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 118 в *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно – Сибирский Филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 27.08.2019г., в составе площадей: коридор 2,0 кв.м., санузел 3,4 кв.м., кухня 6,7 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., жилая комната 16,8 кв.м., квартира общей площадью 42,6 кв.м., жилой 30,5 кв.м., подсобной 12,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 21.02.2020г.