Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ИК НМР РТ о признании права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2964 кв.м., по адресу: ..., Кранокадкинское сельское поселение, ....

Истица в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2964 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке она построила жилой дом, в котором в настоящее время проживает с семьей. Ответчик разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. 

Истица ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит решение оставить на усмотрение суда.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП» Росреестра по РТ в судебном заседании решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 964 кв.м., в ... РТ для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

Указанный земельный участок с площадью 2 964 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ... (л.д. 16).

Распоряжением ИК ФИО3 НМР РТ ... от ... присвоен земельному участку и домовладению, имеющему кадастровый ... следующий адрес: РТ, НМР, ФИО4, ... (л.д.17). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером ФИО9, по адресу: РТ, ... находится жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 75,6 кв.м., жилой – 40,1 кв.м. (л.д.6-14).

Согласно заключению эксперта .../Ст/С-17 ООО «Экспертиза» от ... при строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2964 кв.м. по адресу: РТ, ..., Краснокадкинсоке сельское поселение, ..., площадью 75,6 кв.м., жилой – 40,1 кв.м., с инв. ... строительные нормы и правила регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов не нарушены. Жилой дом соответствует требования СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Возможная его дальнейшая эксплуатация. Угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Таким образом, ФИО10 построила спорный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, объект находятся в границах принадлежащего истице земельного участка, целевое назначение участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2964 кв.м., по адресу: ..., Кранокадкинское сельское поселение, ..., площадью 75,6 кв.м., жилой – 40,1 кв.м., инв. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова