Дело №

УИД: 28RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тынды, Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды о признании права собственности на капительный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является членом гражданско-строительного кооператива «Александра», находящегося по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, с 2002 года, по настоящее время. Указанный гараж истец построила своими силами за счет собственных средств. Свои обязательства перед ГСК «Александра» ею выплачены полностью в 2002 году. Задолженностей по паевым взносам она не имеет. Начиная с окончания строительства, с 2002 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, эксплуатирует по прямому назначению вышеуказанным капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, ГСК «Александра» и несет в полном объеме расходы по его содержанию.

Просила суд: Признать за истцом Семёновой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, площадью 21,3 метра квадратных, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, ГСК «Александра».

В судебное заседание истец ФИО5 извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что информация (документы) о земельном участке для строительства капитального гаража по адресу 

<

адрес>, район реки Шахтаум, ГСК «Александра», на имя ФИО5 - отсутствует. Земельный участок для строительства капитальных гаражей ПСМТ «Александра» оформлялся. В ходе комиссионного выезда установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен по адресу: 

<

адрес> на гараж не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом на кадастровом учёте не состоит. Данный объект расположен в границах территориальной зоны гаражей (Т-3), к основным видам разрешенного использования относится размещение гаражей для собственных нужд. При наличии правовых оснований, Администрация 

<

адрес> не возражает относительно удовлетворения заявленного требования.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации 

<

адрес> извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу положений п.1-4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно действующей редакции п.4 ст.234 ГК РФ: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, исходя из положений ст. 234, 301, 305,196 ГК РФ заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение не менее чем 15 лет.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Письмом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что:

В архиве отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации 

<

адрес> отсутствует информация (документы) о земельном участке для строительства капитального гаража по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, гаражно-строительный кооператив «Александра» на имя ФИО1.

Земельный участок для строительства капитальных гаражей по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, гаражно-строительный кооператив «Александра» оформлялся. Копии документов об оформлении земельного участка для строительства капитальных гаражей прилагаю.

В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации 

<

адрес> установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> права на построенный гараж не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом на кадастровом учете не стоит.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-У1, данный объект расположен в границах территориальной зоны гаражей (ТЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится размещение гаражей для собственных нужд.

Препятствия для признания собственности на капитальный гараж отсутствуют.

Истец представил суду оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Александрия» ФИО4, согласно которой ФИО5 действительно является собственником капитальных гаражей, паевые взносы ею выплачены полностью в ГСК «Александра», расположенного по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум с 2002 года. Сохранение гаражей ФИО5, не нарушала права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровья и жизни граждан. Споров по данному гаражу ни с кем не имеется.

В материалы дела представлены следующие доказательства.

Решение Тындинского городского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тындинского городского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № по отводу земельного участка под проектирование от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка производственному строительно-монтажному товариществу «Александра» площадью 0,09 га (880 кв.м.) для проектирования капитальных гаражей в районе мясомолочного комбината.

В дело представлен план к акту выбора земельного участка производственному строительно-монтажному товариществу «Александра», акт выбора земельного участка для проектирования капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела предоставлена копия технического плана гаража с отметкой о том, что спорный гараж был построен в 2002 году.

Из письма Администрации 

<

адрес> направленного ФИО5 следует, что ФИО5 предпринимала усилия по приобретению права собственности на спорный гараж.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ГСК «Александра» для строительства гаража уполномоченным органом - решением исполкома городского Совета народных депутатов, наделенным правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Спорный участок был передан от ГСК «Александра» к ФИО5, что подтверждается справкой ГСК «Александра» и не оспаривается по делу. Истец ФИО5 в 2002 году построила на земельном участке спорный гараж, выплатила паевые взносы в ГСК полностью. Гараж расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта Т-3, в которой к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж. Соответственно земельный участок правомерно использован для строительства гаража, в силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации ранее возведенные объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях.

ФИО5 пользуется им как своим собственным более 24 лет, паевой взнос истцом полностью выплачен. Нарушений со стороны ГСК или истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным более 24 лет, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены возражения по существу заявленных исковых требований, опровергающие доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёновой 

<

данные изъяты> - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Семёновой 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район реки Шахтаум, ГСК «Александра», с точками контура объекта недвижимости:

1 х – 997921.09, у – 2302805.11

2 х – 997924.33, у – 2302802.75

3 х – 997928.06, у – 2302807.84

4 х – 997924.82, у – 2302810.20

1 х – 997921.09, у – 2302805.11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов