Дело №2-1047/2025

УИД№25RS0003-01-2024-006193-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2025 г. г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником 

<

адрес>, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, работы включили в себя закладку существующего дверного проема между помещением кухня и помещением коридор, демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора, возведение перегородки с дверным проемом с целью организации единого санузла, возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа, устройство гидроизоляции, замена сантехнического оборудования, демонтаж части ненесущей разделительной перегородки между кухней и жилой комнатой, с целью организации дверного проема, демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом, между жилыми помещениями и коридором, возведение ненесущих перегородок с дверным проемом, демонтаж ненесущих разделительных перегородок помещений шкафов.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования поддержал, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика ФИО7 просила отказать, поскольку истец не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилых комнат в квартире, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, свое экспертное заключение поддержала, пояснила, что в ходе проведения экспертного исследования установлено, что Перепланировка и переустройство 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения экспертного обследования, выполненного экспертом ООО «Дальневосточный Центр Экспертиза» ФИО8 №/ЭН. установлено, что в помещениях 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) (нумерация помещений принята согласно копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ДВ Кадастр» по состоянию но 22.05.2024г.):

- между помещением 4 (кухня) и помещением № (коридор) заделан дверной проем размером 0,8мх2,0м; между помещением № (коридор), помещением № (ванная) и помещение № (туалет) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки общей длиной 2,67 м.п. (1,97+0,70); в помещении № (коридор) вдоль стены смежной с помещением № (туалет) и с примыканием к стене смежной с помещением № (жилая) возведена ненесущая, разделительная перегородка их шлакоблоков душной 1,10 м.п. с дверным проемом размером 0,8мх2,0м, в результате чего произошло объединение помещений ванной, туалета и части проходного коридора с организацией объединенного помещения санузла (помещение №, после перепланировки новую нумерацию помещений см. в Приложение №) площадью 5,3 кв.м.; увеличение площади санузла за счет присоединения части проходного коридора не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к туалету и ванной (в т.ч. в квартире расположенной на 8 этаже), т.к. пространство с I влажными условиями эксплуатации, находится в проектных габаритах подсобных помещений ванной, туалета, коридора7; вход в помещение санузла осуществляется из помещения № (коридор) (помещение № (прихожая), после перепланировки новую нумерацию помещений см. в Приложение №) через вновь устроенный дверной проем;

- в помещение № (санузел) установлено сантехническое оборудование вдоль стены смежной с внеквартирным коридором (см. Приложение №), стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение вдоль стены смежной с внеквартирным коридором в соответствии с копией Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ДВ Кадастр» по состоянию на 22.05.2024г., состояние общедомовых инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. стояки, узлы, счетчики учета воды, арматура и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�I�?�?�?�?�?�?�?�¬�L�T�¦�?�?�?�???????????????�??????????�?�?�?Й?��?Й?j�??????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J??????????????????J?J?J????????????????????J?J?J?????????????????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������’�����?������’�����?������’�����?������?�����?������’�����?��������������?????????�??$??$?

- в кухне (помещение №), где местоположение и габаритные размеры не изменены, подключение раковины к воде и канализации осуществляется горизонтальными отводами от стояков водоснабжения и канализации, которые имеют проектное местоположение и расположены в помещении санузла (новая нумерация помещение №); горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой, (положение трубопроводов инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации) определялось согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «ДВ Кадастр» по состоянию на 22,05.2024г.): состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено (Приложение №);

- для обеспечения доступа в помещение № (кухня) (помещение №, после перепланировки новую нумерацию помещений см. в Приложение №) в ненесущей гипсолитовой разделительной перегородке смежной с помещением № (жилая) произведен демонтаж участка перегородки с устройством проема размером 0,9мх2,0м;

- между помещением № (коридор), помещением № (жилая) и помещение № (жилая) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки общей длиной 8,95 м.п. (2,95+1,90+4,10); в помещении № (коридор) демонтированы ограждающие перегородки помещений №№,9 (шкаф) общей площадью 1,0 кв.м.; там же возведены две ненесущие разделительные перегородки из шлакобетонных блоков общей длиной 14,67 м.п. с дверным проемом размером 0,8*2,1м с целью разделения пространства на три помещения: помещение № (прихожая) площадью 10,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,3 кв.м, (новую нумерацию помещений см. в Приложение №); вход в помещение № осуществляется через вновь устроенный дверной проем из помещения № (прихожая); вход в помещение № осуществляется из помещения № (прихожая) через расширенный проем;

- в помещении № (туалет) и в помещении № (ванная) в стене смежной с соседней квартирой расположены вентиляционные каналы (см. копию Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, у л. ФИО1, 

<

адрес>, составленного ООО «ДВ Кадастр» по состоянию на 22.05.2024г.), которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии (Приложение №№,4).

В выводах эксперта ООО «Дальневосточный Центр Экспертиза» ФИО8 №/ЭН содержится, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим строительнотехническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> кадастровым № по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. 

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Страдымова А.А.