27RS0015-01-2023-000978-75

Дело № 2-817/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Климовой Я.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, по тем основаниям, что она, 28 августа 2018 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, у ФИО1, по договору купли-продажи строения - индивидуального жилого дома с надворными сооружениями, площадью 34кв.м. на земельном участке 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. При регистрации договора купли-продажи и права собственности, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись об ипотеке в силу закона для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате по договору. Оплата денежных средств в размере 615000 рублей 00 копеек, по вышеуказанному договору произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, в связи с чем, внести запись о прекращении обременения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не представляется возможным. Наследником умершего ФИО1 является ФИО4

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34.0кв. м, номер гос.регистрации № и земельного участка, общей площадью 1500кв. м, номер гос. регистрации №, расположенных по адресу

<

адрес> 

Истец Счастливая К.-В.В., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно телефонограмме, претензий к истцу она не имеет, расчет произведен полностью. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 28.08.2018г., Счастливая К.-В.В. приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. и одноэтажный жилой дом площадью 34 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке по указанному адресу, стоимостью 615000 рублей, что подтверждается также выписками из ЕГРН от 10.09.2019 г. и 11.09.2018 г. Существующие ограничения (обременения) права – «Ипотека в силу закона», сроком действия с 29.08.2018 г. по 29.08.2023 г. 

В соответствии с условиями Договора купли-продажи 28.08.2018 г., оплата стоимости земельного участка и находящегося на нем жилого дома производится Покупателем в следующем порядке: ежемесячно в сумме 10250 рублей, до 28 августа 2023 года.

10.09.2018 г. и 11.09.2018 г. зарегистрировано право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, а также зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-КМ №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>3, наследницей имущества ФИО1 является его дочь – ФИО3.

Согласно квитанциям почтовых переводов денежных средств, ФИО1, а после его смерти ФИО3 получили от истца полный расчет за проданное недвижимое имущество: земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Согласно заявлению ФИО3, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированном в реестре №-н/92-2022-1-1907, она подтверждает получение от ФИО2 денежных средств в размере 615000 рублей в качестве оплаты за приобретенные ею объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. и одноэтажный жилой дом площадью 34 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке по указанному адресу, по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 28.08.2018г. покупателем оплата по вышеуказанному договору произведена полностью, претензий материального характера по вопросам полноты и сроков расчета не имеет.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 28.08.2018г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости - переданы, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).

Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателя в регистрационный орган для снятия обременения, и учитывая, что полная оплата истцом произведена, суд находит требование истца о признании обременения прекращенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: индивидуального жилого дома площадью 34 кв.м, расположенного 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 28.08.2018г. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении обременения права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, площадью 34 кв.м, расположенный 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.