Дело № 2-29/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тербуны 25 февраля 2020 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности за земельный участок, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в Тербунский районный суд Липецкой области с иском к ФИО4 о признании права собственности за земельный участок, указав, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли продажи, заключенного с ответчиком 15.05.2018г. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2209 кв.м. В настоящее время жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> Земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ответчику ФИО4 на основании похозяйственной книги № 31 л/сч 

<

***>, л/с 

<

***> на 1997-2001г. Истцами с целью регистрации права на данный земельный участок было подано заявление в Управление Росреестра. Однако на основании уведомления от 24.09.2019г. государственная регистрация права приостановлена в связи с непредставлением документов для осуществления государственной регистрации прав.Полагали, что поскольку в настоящее время на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован земельный участок с КН № площадью 2209 кв.м, то с учетом того, что истцам перешло по 1/3 доли в праве на жилой дом с КН № на основании договора купли продажи от 15.05.2018г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, то в таких же долях по 1/3 доли им перешло право собственности на земельный участок с КН №. Просили суд, с учетом уточнения иска в части изменения адреса земельного участка: признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истцы обратились с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка с КН № площадью 2209 кв.м., указав, что они 28.05.2019 года произвели его межевание, однако ответчик ФИО5, собственник земельного участка с КН №, отказалась согласовывать смежные границы. Просили суд установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.05.2019г.

В судебном заседании истица ФИО3, она же представитель ФИО2 по доверенности и законный представитель ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Объяснила, что спора с ответчиком ФИО5 по границам земельных участков в настоящее время нет, полагала возможным мирным путем урегулировать данные требования, представила суду мировое соглашение, которое просила утвердить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал заявленные исковые требования в части признания права собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером №, о чем представил суду письменное заявление, указал, что ему понятны содержания ст.ст.173, 198 ГПК РФ, признание иска заявлено добровольно.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании так же не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности за земельный участок с КН №27, в тех границах, которые установлены в межевом плане от 28.05.2019г. Кроме того объяснил, что спора по меже между собственниками смежных земельных участков не имеется, просил суд утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение в части установления местоположения границ земельного участка с КН №.

Ответчик ФИО5, ее представитель адвокат адвокатского кабинета «Майорникова» ФИО7 не возражали против удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок с КН № и установления местоположения границ земельного участка. Полагали, что требования об установлении границ земельного участка возможно урегулировать мирным путем, просили суд утвердить мировое соглашение в данной части требований. 

Представители третьих лиц - администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, сельского поселения Тербунский сельсовет в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подали письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. 

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности ФИО9, в судебном заседании против удовлетворения иска в полном объеме не возражала. 

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком заявленных исковых требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований ответчику ФИО4 понятны, как указано в его заявлении. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 15.05.2018г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за истцами 15.05.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2018г.

Указанный жилой дом с КН № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.07.2018г. ответчику ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, предоставленный ля ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4418 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 11.12.2018г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжения администрации сельского поселения Тербунский сельский совет Тербунского муниципального района Липецкой области №223-р от 18.12.2019г., жилому дому с КН №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

С учетом изложенного, реализовав своё право собственника ФИО4 продал истцам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 2209 кв.м..Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на домовладение на основании договора купли-продажи, не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием «отчуждение», а также предусмотренным в статье 273 ГК РФ понятием «переход права собственности».

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах ФИО1 к ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах ФИО1 признал в полном объёме.В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 в части признания права собственности за земельный участок, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы ФИО2, ФИО3 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле каждому в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2020г. 

Судья /подпись/ Г.В. Кирина