36RS0005-01-2025-000428-25

№ 2-1329/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № помещение-3-этаж-2 общей площадью 663,3 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникла с 01.05.2015.

Согласно решению собственников помещений вышеуказанного МКД (протокол от 22.06.2016 №1/16) способ формирования фонда капитального ремонта был изменён со счёта регионального оператора на специальный счёт, открытый в ПАО «Сбербанк России». Собственники многоквартирного дома 

<

адрес> (ТСЖ «Содружество») формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России» до 31.03.2019, а впоследствии выбранный способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован. В связи с чем в адрес администрации Абинского городского поселения орган государственного жилищного надзора направил информацию о том, что собственники дома не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, т.е. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляла более 50%.

В связи с задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 15.03.2019 № 321 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения», было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с 01.04.2019 на счете регионального оператора.

Так, документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть переданы региональному оператору в соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 362 от 25.10.2016 «Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных ЖК Российской Федерации» (пункты 3.3, 3.5). В обязательном порядке должны быть предоставлены:

копия договора специального счета и подтверждение его расторжения;

информация по учету фонда капитального ремонта, составленная по форме согласно Приложению №2 к вышеуказанному Порядку;

копия платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора;

а также иные, перечисленные в вышеуказанном Приказе документы и информация, при их наличии.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Содружество» только в сентябре 2019 года передал региональному оператору документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В связи с этим региональному оператору стало известно, что за нежилым помещением № 3-этаж-2 в многоквартирном доме № 

<

адрес> имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с момента возникновения обязанности (01.05.2015) до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (01.04.2019).

Более того в дальнейшем собственник нежилого помещения также не производил оплату взносов, как задолженности, так и текущих платежей.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Содружество» не предоставил информацию о ведении претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, с 01.10.2023 по 30.11.2024, задолженность составляет 192 806,19 руб. 

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно с 01.05.2015 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:

663,3 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 5,32 руб. = 3528 руб. 76 коп. ежемесячный взнос (с 01.05.2015 по 31.12.2021).

663,3 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 6,95 руб. = 4609 руб. 94 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024).

663,3 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 9,47 руб. = 6281 руб. 45 коп. ежемесячный взнос (с 01.07.2024 по настоящее время).

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 192806,19 руб. общая сумма пени по состоянию на 17.01.2025 за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 59526,65 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, вступившим в законную силу 06.04.2020, до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

08.07.2024 мировым судьей судебного участка 6 Советского судебного района Воронежской области по делу № 2-2253/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО3

Определением мирового судьи от 15.08.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-KЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.12.2015 по 30.11.2024 в размере 192 806,19 руб., пени в размере 59 526,65 руб., а всего 252 332,84 руб.; кроме того, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8570 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности, а также по п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки до 2000 руб. (л.д. 76-78).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, а также дело № 2-2253/2024 по заявлению НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3, поступившего от мирового судьи судебного участка №6 в Советском судебном районе Воронежской области, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Наряду с этим ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно выписке из ЕРГН, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 663,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика зарегистрировано 19.05.2021 (л.д. 39-40).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17-18).

Согласно ч. 8.1 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На территории Краснодарского края вышеуказанный минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен на период 2014-2016, 2017-2021 в размере 5,32 руб., на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 – в размере 6,95 руб., с 01.07.2024 по 31.12.2024 – в размере 9,47 руб. (ст. 9 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», приказы министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721, от 30.12.2021 №680, от 22.01.2024 № 50).

В силу положений ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более, чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждается в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Из искового заявления известно, и ответчиком не оспаривается, что согласно протоколу №1/16 от 22.06.2016 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> способ формирования фонда капитального ремонта был изменён со счёта регионального оператора на специальный счёт, открытый в ПАО «Сбербанк России». 

В связи с задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 15.03.2019 № 321 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения», было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с 01.04.2019 на счете регионального оператора (л.д. 19).

В силу ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет № 

<

***>, из которого усматривается, что имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 192806,19 руб. и пени 59526,65 руб. Итого 252332,84 руб. (л.д. 13).

Из искового заявления и выписки из лицевого счета известно, что задолженность оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за два периода: с 01.12.2015 по 31.03.2019 (119909,48 руб.) и с 01.10.2023 по 30.11.2024 (72896,71 руб.).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Принимая во внимание, что оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ежемесячными платежами до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу статьи 205 ГК РФ, РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Заявление о вынесении судебного приказа направлено мировому судье 19.06.2024. 08.07.2024 мировым судьей судебного участка № 6 в Советском судебном районе Воронежской был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, с 01.10.2023 по 31.05.2024 в размере 156789 руб., пени по состоянию на 13.06.2024 в размере 49302,78 руб. 15.08.2024 судебный приказ был отменен в связи с предоставлением ответчиком возражений (л.д. 10).

С настоящим иском в суд истец обратился 21.01.2025 (л.д. 35).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, а также пени на указанную задолженность, срок исковой давности истек до обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, следовательно, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

При этом требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Размер взысканной суммы складывается из следующего:

01.10.2023-30.06.2024 (9 месяцев, размер ежемесячного начисления – 4609,94 руб.): 4609,94 руб. х 9 мес. = 41489,46 руб.,

01.07.2024-30.11.2024 (5 мес., размер ежемесячного начисления – 6281,45 руб.): 6281,45 руб. х 5 мес. = 31407,25 руб.

Всего за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 – 72896,71 руб.

Тем самым, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 в размере 72896,71 руб. 

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлен порядок начисления пени, в связи неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г.:

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.

Расчет пени на задолженность, образовавшуюся за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ производится по дату, указанную истцом (16.12.2024):

на задолженность за октябрь 2023 в размере 4609,94 руб. (пени с 11.12.2023 по 16.12.2024 за 372 дня просрочки по ставке 9,5%) – 543,05 руб.

на задолженность за ноябрь 2023 в размере 4609,94 руб. (пени с 10.01.2024 по 16.12.2024 за 342 дня просрочки по ставке 9,5%) – 499,26 руб.

на задолженность за декабрь 2023 в размере 4609,94 руб. (пени с 10.02.2024 по 16.12.2024 за 311 дней просрочки по ставке 9,5%) – 454 руб.

на задолженность за январь 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 12.03.2024 по 16.12.2024 за 280 дней просрочки по ставке 9,5%) – 408,75 руб.

на задолженность за февраль 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 10.04.2024 по 16.12.2024 за 251 день просрочки по ставке 9,5%) – 366,41 руб.

на задолженность за март 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 11.05.2024 по 16.12.2024 за 220 дней просрочки по ставке 9,5%) – 321,16 руб.

на задолженность за апрель 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 10.06.2024 по 16.12.2024 за 190 дней просрочки по ставке 9,5%) – 277,36 руб.

на задолженность за май 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 11.07.2024 по 16.12.2024 за 159 дней просрочки по ставке 9,5%) – 232,11 руб.

на задолженность за июнь 2024 в размере 4609,94 руб. (пени с 10.08.2024 по 16.12.2024 за 129 дней просрочки по ставке 9,5%) – 188,32руб.

на задолженность за июль 2024 в размере 6281,45 руб. (пени с 10.09.2024 по 16.12.2024 за 98 дней просрочки по ставке 9,5%) – 194,93 руб.

на задолженность за август 2024 в размере 6281,45 руб. (пени с 11.10.2024 по 16.12.2024 за 67 дней просрочки по ставке 9,5%) – 133,27 руб.

на задолженность за сентябрь 2024 в размере 6281,45 руб. (пени с 10.11.2024 по 16.12.2024 за 37 дней просрочки по ставке 9,5%) – 73,60 руб.

на задолженность за октябрь 2024 в размере 6281,45 руб. (пени с 11.12.2024 по 16.12.2024 за 6 дней просрочки по ставке 9,5%) – 11,93 руб.

Итого: 3704,15 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Явной несоразмерности неустойки в сумме 3704,15 руб. последствиям нарушения обязательства (неуплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 в размере 72896,71 руб.) в данном случае не усматривается, а потому оснований для снижения неустойки не имеется. 

Тем самым, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 3704,15 руб. за несвоевременное внесение платы взносов на капитальный ремонт.

Общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 76600,86 руб. (72896,71 руб. + 3704,15 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина 8570 рубот цены иска 252332,84 руб. (л.д. 32, 33) Требования удовлетворены на 30% (76600,86 : 252332,84). Следовательно, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям надлежит взыскать 2571 руб. (8570 * 30%) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 в размере 72896,71 руб. и пени в размере 3704,15 руб., а всего – 76600 рублей (семьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2571 (две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль.

В остальной части иск Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2025 года