Дело №2-2384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при участии секретаря - ФИО3,

с участием:

представителя истца - ФИО6,

представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело поисковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и пени за просрочку оплаты, 

у с т а н о в и л:

В июле 2017 года истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> нежилого помещения (хозяйственное помещение под магазин) в многоквартирном 

<

адрес> в городе Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «Объединение Кесаева 14». Ответчик, будучи собственником указанных помещений в многоквартирном доме, не выполняет установленную жилищным законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества. 

По состоянию на 01.01.2017 года за ответчиком числится задолженность в размере 60 924, 74 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

- за период с 01.05.2014 года по 01.12.2014 года: 3 556, 94 руб. за 

<

адрес>;

- за период с 01.12.2014 года по 17.03.2016 года с учетом пени 20 593, 75 руб. за 

<

адрес>;

- за период с 18.03.2016 года по 01.01.2017 года с учетом пени: за 

<

адрес> – 13 647, 38 руб., за нежилое помещение – 19 839, 69 руб.;

Взнос за капитальный ремонт за период с 01.09.2016 года по 01.01.2017 года за 

<

адрес> составляет 1 081, 70 руб., за нежилое помещение – 2205, 28 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание многоквартирного дома, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2030, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Объединение Кесаева14" исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, однако, просила исключить сумму за квартиру, подлежащую оплате за май 2015 года. Пояснила, что основанием для обращения в суд с настоящим иском является невыполнение собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично по задолженности по оплате обязательных платежей, с учетом пени и взноса на капитальный ремонт за 

<

адрес> общей сумме 37 345, 30 руб., возражал против удовлетворения иска в части взыскания суммы за нежилое помещение. Кроме того, просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с 01.05.2014 г. по 01.08.2014 г.

Заслушав пояснения представителя сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> нежилого помещения (хозяйственное помещение под магазин) в многоквартирном 

<

адрес> в городе Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «Объединение Кесаева 14».

По состоянию на 01.01.2017 года за ответчиком числится задолженность в размере 60 924, 74 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

- за период с 01.05.2014 года по 01.12.2014 года: 3 556, 94 руб. за 

<

адрес>;

- за период с 01.12.2014 года по 17.03.2016 года с учетом пени 20 593, 75 руб. за 

<

адрес>;

- за период с 18.03.2016 года по 01.01.2017 года с учетом пени: за 

<

адрес> – 13 647, 38 руб., за нежилое помещение – 19 839, 69 руб.;

Взнос за капитальный ремонт за период с 01.09.2016 года по 01.01.2017 года за 

<

адрес> составляет 1 081, 70 руб., за нежилое помещение – 2 205, 28 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями ч. 5 названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения и нежилого помещения в многоквартирном доме обязательства по оплате обязательных платежей, услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу, об обоснованности требований иска товарищества.

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что представителем истца требование о взыскании задолженности поддержано за исключением суммы за май 2014 года в размере 538,78 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая на удовлетворении иска в части начисленных истцом платежей в отношении недвижимого нежилого имущества (магазина товаров народного потребления), принадлежащего на праве собственности ответчику, пояснил, что указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2 (основание: Свидетельство о праве собственности на хозяйственные помещения под магазин товаров народного потребления от 09.09.1999г., регистрационная надпись ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя на правоустанавливающем документе от 09.09.1999г., кадастровый паспорт на помещения от 22.09.2014г. №)

Данные помещения магазина товаров народного, расположены по тому же адресу, что и многоквартирный жилой дом: 

<

адрес> в г. Севастополя. В то же время помещения являются отдельно стоящими строениями и лишь примыкают к зданию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается заключением инспекции ГАСК в г. Севастополе от 30.04.2010г. исх. №, согласно которому установлено, что здание магазина товаров народного потребления и здание жилого дома по 

<

адрес> в г.Севастополе не имеют общих элементов и с технической точки зрения являются двумя отдельными зданиями. Поэтому считает, что нежилые помещения магазина товаров народного потребления и многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> не имеют каких-либо общих конструктивных элементов, что исключает наличие у ФИО2, как собственника данного нежилого помещения и собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого дома общего долевого имущества.

В связи с изложенным, начисление Истцом каких-либо платежей за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома Ответчику, как собственнику указанного нежилого недвижимого имущества, не имеющему отношение к многоквартирному жилому дому, считает неправомерным. При этом ссылался на судебные акты по делу, участниками которых являлись те же стороны: ФИО2 и правопредшественник Истца - Объединение собственников квартир жилого 

<

адрес>№ в г. Севастополе.

Однако, с такими доводами суд не может согласиться, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела нежилое помещение, находящееся в жилом доме (лит. А) № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи за р. № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на хозяйственные помещения под магазин на основании Свидетельства о праве собственности, выданного УИГ СГА на основании распоряжения СЕТА №-р от ДД.ММ.ГГГГ 

Данное помещение было запроектировано и реализовано строительством в составе комплекса жилого 

<

адрес>, является объектом долевого строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, что подтверждается. 

Выпиской из договора б/н о совместном долевом строительстве жилого дома, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЧП «Союз» и дольщиком, решением Ленинского местного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Севастопольской городской службы Украинской государственной инвестиционной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме этого, согласно Постановлению Высшего хозяйственного суда Украины по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, как собственник нежилого помещения является совладельцем жилого дома. 

Согласно Апелляционному определению Севастопольского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как собственник нежилого помещения является одним из участников долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. Данное помещение имеет единую систему инженерных коммуникаций с многоквартирным домом, не имеет собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, не является полностью обособленным (изолированным) и не может существовать отдельно без жилого дома.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает, что истцом доказана и подтверждена обоснованность исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что взыскиваемые размеры и коэффициенты платы за содержания общего имущества установлены и подтверждены решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №); от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). 

Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

Доводы представителя ответчика о необходимости применить к заявленным требованиям срок исковой давности, заслуживают внимания частично и подлежат удовлетворению в части взыскания за май 2014 года, поскольку начисления за июнь 2014 года включены истцом в сумму расчета с июля 2014 года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности, подлежащей оплате с июня 2014 года.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 020,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» (299038, г.Севастополь, 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 920101001) задолженность по обязательным платежам в размере 60 385 (шестьдесят тысяч триста восемьдесят пять) рублей 96 коп., судебные расходы в размере 2 012 (две тысячи двенадцать) рублей 00 коп., всего – 62 397 (шестьдесят две тысячи триста девяносто семь) рублей 96 коп. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 15 сентября 2017 года. 

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя подпись О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура