Дело № 2-7/2019 г. 

Резолютивная часть решения объявлена – 08 февраля 2019 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено – 13 февраля 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2019 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, при секретаре А.М. Маньшиной, с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кизлярской коллегии адвокатов № 1 г. Кизляра М.Р.Абдурахманова, имеющего регистрационный номер 05/1716173 в реестре адвокатов РД, ГУ МЮ РФ по РД, представившего удостоверение № 1940 от 04.07.2018г. и ордер № 036297 от 22.01.2019г. /в порядке ст. 50 ГПК РФ/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО8 – о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и заявлению, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора: ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 к ФИО1 ФИО9 - о взыскании досрочно суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 1 481 707 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 66 копеек; в том числе: 1 471 014 (Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 38 копеек - сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФКГУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 10 693 (Десять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 28 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои требования ФГКУ «Росвоенипотека» мотивировало тем, что ФИО1 ФИО10 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 08 июня 2017г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО11 (далее - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа №1702/00255107 (копия прилагается), предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен:

для уплаты первоначального взноса в размере 1 236 363 (один миллион двести тридцать шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 00 копеек при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 08 июня 2017 года №92318847, выданного ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), в целях приобретения жилого помещения (жилого дома) находящегося по адресу: 

<

адрес>, с. Им. Жданова, 

<

адрес>, общей площадью 160.9 кв. метров, на земельном участке общей площадью 470 кв. м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 05:02:000010:957, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика;

для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилой дом приобретен с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». 

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 ФИО12 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 08 июня 2017 года №92318847, является ПАО «Сбербанк России».

18.07.2017г. обременение спорного жилого дома в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРП (копии прилагаются).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. № 3682 от 20 ноября 2017г.) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 ФИО13 закрыт 29 ноября 2017г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 09 августа 2017г. без права на использование накоплений (справка прилагается).

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО14 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 13.12.2017г за № НИС-3/2/10397. направлен график возврата задолженности (копия прилагается) (далее - График), с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

29.03.2018г. за № НИС-3/2/2923 должнику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ (копия прилагается), однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, пени по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

По состоянию на 29 августа 2018г. задолженность ФИО1 ФИО15 составляет 1 481 707 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 66 копеек, в том числе:

- 1 471 014 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 38 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 10 693 (десять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 28 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 ФИО16 прилагают справку Суммы задолженности, начисленных пени от 29.08.2018г., Карточку учета средств и расчетов, Справку об исключении из реестра участников НИС от 17.08.2018г., Расчет Погашения задолженности по ЦЖЗ от 29.08.2018г.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае ора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 ФИО17 в целях приобретения Жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с. Им. Жданова, 

<

адрес>. общей площадью 160.9 кв. метров, на земельном участке общей площадью 470 кв. м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 05:02:000010:957, договорной стоимостью 2 474 685 (два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения искания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и следующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление намерении предъявить требования к взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге (копия реестра прилагается).

Просит суд взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 1 481 707 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 66 копеек, в том числе:

1 471 014 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 38 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 10 693 (десять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 28 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, общей площадью 160.9 кв. метров, на земельном участке общей площадью 470 кв. м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, путем реализации с публичных торгов исходя из оценки согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ №1702/00255107 от 08 июня 2017г., а именно - 2 474 685 (два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Привлечь к участию в деле в качестве 3 лица текущего залогодержателя - ПАО «Сбербанк России».

Согласно заявленного ходатайства ПАО «Сбербанк России» определением Кизлярского районного суда от 21.12.2018г. привлечено к участию по настоящему делу в качестве Третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 /л.д. 112-113/.

Третьим лицом ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 также заявлены самостоятельные исковые требования о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 961 091 (девятьсот шестьдесят девяносто один) руб. 73 коп., расторжение кредитного договора №92318847 от 08 июня 2017 года заключенного между ПАО Сбербанк с ФИО1, обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой жом с земельным участком, назначение: жилое. площадь жилого дома 160,9 кв.м., общая площадь земельного участка 470 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. ул

<

адрес>а» кадастровый (или условный номер) земельного участка №, жилого дома №; путем реализации с публичных торгов исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице

Дагестанского отделения №8590 с ФИО1 расходы по оплате гос. пошлины в сумме 12 810 (двенадцать тысяч восемьсот десять) руб. 92 копеек.

Свои требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 мотивировало тем, что 08.06.2017 года ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 Юго-Западного банка России (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор №92318847 (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО1 ФИО19 о предоставлении кредита в сумме 1 238 322 руб. 00 копеек на «приобретение готового жилья» «Военная ипотека», срок возврата 30.11.2023г. под 12,5 % процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м., расположенная на земельном участке об. площадью в.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер №.

Денежная сумма в размере 1 238 322, 00 руб., предоставляемые «Покупателю» по Свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, которые «Покупатель» передает, а «Продавец» принимает государственной регистрации перехода прав собственности на кредитуемым объект недвижимости к «Покупателю». 

В силу п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и/или его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имуществе определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом, Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 35 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного кой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 36 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). 

Согласно Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

- полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

- при грубом нарушении Заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости. если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения.

Банку стало известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» подало в Кизлярский районный суд Республики Дагестан исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №1702/00255107 от 08.06.2017г., и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обосновывая свою позицию ФГКУ «Росвоенипотека» в своем исковом заявлении указывает на то, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований возникновения права на использования накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ФИО1 было направленно уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ по договору №1702/00255107 от 08.06.2017г., однако ФИО1 возврат денежных средств не произвел, на основании чего ФГКУ «Росвоенипотека» было принято решение о досрочном взыскании задолженности по ЦЖЗ № 1702/00255107 от 08.06.2017г.

Таким образом, считаем, что нарушение данных обязательств со стороны Заемщика и затрагивания интересов ПАО Сбербанк является существенным.

По состоянию на 10.12.2018года задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 08.06.2017г. составляет 961 091,73 руб. 44 коп., из них: - срочная задолженность - 937 015,69 руб.; - просроченная задолженность - 11 082,44 руб.; - проценты - 3 208,96 руб.; - просроченные проценты - 9 740,73 руб.; - пени по основному долгу - 23,53 руб.; - пени по процентам - 20,68 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Касаемо требований ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк России не 

возражает относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №1702/00255107 от 08.06.2017г. В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займов в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований первоначального кредитора (залогодержателя) - Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 42 ГПК РФ, Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

Просит суд взыскать досрочно с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №9231884 2017 года по состоянию на 10 декабря 2018 года в размере 961 091 (девятьсот шестьдесят девяносто один) руб. 73 коп.; расторгнуть кредитный договор №92318847 от 08 июня 2017 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 ФИО20; обратить взыскания на предмет ипотеки – жилой жом с земельным участком, назначение: жилое. площадь жилого дома 160,9 кв.м., общая площадь земельного участка 470 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> кадастровый (или условный номер) земельного участка №, жилого дома №; путем реализации с публичных торгов исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице

Дагестанского отделения №8590 с ФИО1 расходы по оплате гос. пошлины в сумме 12 810 (двенадцать тысяч восемьсот десять) руб. 92 копеек.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения (определения) суда, на основании ст. 214, 236 ГПК РФ, выслать в Ставропольский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» по адресу: 355037, 

<

...>. Ходатайство приобщено к материалам дела /л.д. 103, 162, 169, 172-174/.

Представитель Третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявил /л.д. 145-148, 170/. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по месту жительства, однако судом установлено, что по месту прописки ФИО1 не находится и его фактическое местонахождение не установлено. Ходатайств от ФИО1 не поступало /л.д. 52, 61, 64. 70, 91, 116, 149, 159, 171/.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ). 

Учитывая то обстоятельство, что по данной категории дел, суд не обязан объявлять розыск ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело с назначением адвоката в качестве представителя ответчика ФИО1, в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 10.01.2019 года представителем ответчика ФИО1 назначен защитник – адвокат Кизлярской коллегии адвокатов № 1 г. Кизляра М.Р.Абдурахманов.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат М.Р.Абдурахманов пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО1 по назначению, согласно ст. 50 ГПК РФ. Исходя из материалов дела установлено, что место проживания ответчика неизвестно, хотя он и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> «А». С доводами истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора он согласен, однако в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы искового заявления, а также заявление, третьего лица с самостоятельными требованиями, а также изучив материалы дела и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Из паспорта серии № выданного ОУФМС России по Республике Дагестан 01.10.2013г. на имя ФИО1 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Дагестанской АССР усматривается, что последний зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, с 21.08.2009 года /л.д. 142/.

Из справки заместителя начальника отдела (по ведению именных накопительных счетов) от 17.08.2018г. следует, что - В соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. №655, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие, а также внесение изменений в именные накопительные счета участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) на основании сведений регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти (федеральных государственных органов), в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт 29 ноября 2017 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 3682 от 20 ноября 2017г.) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 9 августа 2017 года.

На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 471 014 руб. 38 коп. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» /л.д. 12/.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 1 б ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

В силу части 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе: по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями: по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.60, 61 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370 в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.72 указанных Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

В силу п. 74 данных правил, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при заключении договора целевого жилищного займа возникают заемные отношения, которые регулируются ст.ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ч. 3 ст. 334 ГК РФ закреплено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в законе обстоятельств.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Иное федеральным законом не установлено.

Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В п. п. 1. 2 ст. 11 "Закона об ипотеке, установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Разрешая требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с К.К.МБ. денежных средств по договору № 1702/00255107 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 08.06.2017 года, суд находит требования подлежащими удовлетворению, так как установлено, что 29.11.2017 года именной накопительный счет ФИО1 закрыт в связи с тем, что военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части.

Согласно п.8 Договора № 1702/00255107 от 08.06.2017г. целевого жилищного займа в случае, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил Заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору (далее – задолженность), и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной став рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основании для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих.

В связи с полученной информацией об увольнении ответчика, исключении из реестра участников НИС без права на использование накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика были направлены уведомления о погашении задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела не только текстами уведомлений и графика возврата задолженности, но и реестрами почтовых отправлений со штампами почты России, а также вернувшимися в адрес отправителя конвертами в связи с истечением их срока хранения в виду неявки адресата за их получением.

Таким образом, со стороны представителя ответчика ФИО1 – адвоката Абдурахманова М.Р., доводов о несоблюдении истцом предварительного претензионного порядка и графика возврата задолженности, суду не поступило.

То есть истцом были соблюдены установленные законом требования досудебного урегулирования спора до обращения в суд с исковым заявлением.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 471 014 (Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 38 копеек с учетом начисленных процентов за пользование займом и пени подлежат удовлетворению, поскольку требуемая к взысканию сумма подтверждена документально, данные суммы представитель ответчика адвокат АбдурахмановМ.Р. в судебном заседании не оспаривал.

Судом исследованы справка суммы задолженности, начисленных пени от 29.08.2018г.; карточка учета средств и расчетов; справка об исключении из реестра участников НИС от 17.08.2018г.; расчет погашения задолженности по ЦЖЗ от 29.08.2018г., приложенные в обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 /л.д. 10-14, 30-37/. 

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ФИО1 имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону.

Согласно п. 11 ст. 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 76-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» окончанием военной службы считается дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. № 3682 от 20 ноября 2017г.) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 ФИО23 закрыт 29 ноября 2017г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 09 августа 2017г. без права на использование накоплений (справка прилагается).

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО24 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 13.12.2017г за № НИС-3/2/10397. направлен график возврата задолженности (копия прилагается) (далее - График), с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

29.03.2018г. за № НИС-3/2/2923 должнику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ (копия прилагается), однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было.

Разрешая требования самостоятельные исковые требования Третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 961 091 (девятьсот шестьдесят девяносто один) руб. 73 коп., суд учитывает, что условия по предоставлению кредита ответчику банком были выполнены. До настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 не погашена. 

08.06.2017 года ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 Юго-Западного банка России (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор №92318847 (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО1 ФИО25 о предоставлении кредита в сумме 1 238 322 руб. 00 копеек на «приобретение готового жилья» «Военная ипотека», срок возврата 30.11.2023г. под 12,5 % процентов годовых /л.д. 122-124/.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости: - жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м., расположенная на земельном участке об. площадью в.м., находящегося по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, с. 

<

адрес>». Кадастровый (условный) номер №.

Денежная сумма в размере 1 238 322, 00 руб., предоставляемые «Покупателю» по Свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, которые «Покупатель» передает, а «Продавец» принимает государственной регистрации перехода прав собственности на кредитуемым объект недвижимости к «Покупателю». 

Банку стало известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» подало в Кизлярский районный суд Республики Дагестан исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ого жилищного займа № от 08.06.2017г., и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обосновывая свою позицию ФГКУ «Росвоенипотека» в своем исковом заявлении указывает на то, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований возникновения права на использования накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ФИО1 было направленно уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ по договору № от 08.06.2017г., однако ФИО1 возврат денежных средств не произвел, на основании чего ФГКУ «Росвоенипотека» было принято решение о досрочном взыскании задолженности по ЦЖЗ № от 08.06.2017г.

Таким образом, нарушены данные обязательства со стороны Заемщика и затрагивания интересов ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Касаемо требований ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк России не 

возражает относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 08.06.2017г. В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, следует обратить внимание суда, что согласно 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займов в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований первоначального кредитора (залогодержателя) - Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Поскольку ответчиком ФИО1 не производилось погашение кредита в соответствии с положениями заключенного договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме. Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, с данным расчетом представитель ответчика ознакомлен, доказательств исполнения условий кредитного договора в части возврата заемных денежных средств в суд не представил.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ но требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушений договора другой стороной.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в его адрес направлялись уведомления с требованиями о досудебном порядке урегулирования спора и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые оставлены без удовлетворения, что является основанием для признания требований истца о досрочном расторжении кредитного договора правомерными.

В силу п.п.2 и 3 ст.453 ПК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Указанное означает, что с момента расторжения соглашения права и обязанности по нему, в том числе условие о начислении процентов за пользование суммой кредита в размере и на срок, предусмотренные этой сделкой, на будущее время прекращаются. Следовательно, кредитор вправе требовать уплаты таких договорных процентов лишь до дня прекращения действия соглашения, то есть до вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге-недвижимости)", в соответствии с которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в рамках настоящего дела рассматриваются требования Третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 об обращении взыскания на имущество – жилой дом, которые также подлежат удовлетворению в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по погашению займа в связи с увольнением участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, то требования истца ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований Третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590.

Как следует из ст. с.т.50. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требовании, вызванных неисполнением пли ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 ч.2 ст.54. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 № -05-ФЗ, от 21.07.2014 № 217).

Пунктом 9 статьи 77.1 вышеназванного закона закреплено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд, руководствуясь ст.348 ГК РФ, ст. ст. 50. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об установлении первоначальной продажной цены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сел. Им. Жданова, 

<

адрес>, в размере 2 474 685 (Два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, то согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ и абзаца восьмым пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Кизлярский район» Республики Дагестан с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 15 608 /пятнадцать тысяч шестьсот восемь / рублей 54 /пятьдесят четыре/копеек. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № в размере – 12 810 /двенадцать тысяч восемьсот десять/ рублей 92 /девяносто две/ копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 ФИО26 – о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и заявлению, третьего лица с самостоятельными требованиями: ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 к ФИО1 ФИО27 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО28 в пользу ФГКУ Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 481 707 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 00 копеек; в том числе: 1 471 014 (Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 38 копеек - сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере; 10 693 (Десять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 28 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО29 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Кизлярский район» Республики Дагестан в размере 15 608 /пятнадцать тысяч шестьсот восемь / рублей 54 /пятьдесят четыре/копеек. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 08.06.2017 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 и ФИО1 ФИО30 о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме 1 238 322 рубля 00 копеек.

Взыскать досрочно с ФИО1 ФИО31 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 задолженность по состоянию на 10.12.2018г. в размере – 961 091 (девятьсот шестьдесят одна тысяча девяносто один) рубль73 /семьдесят три/ копейки. 

Обратить взыскание в счет погашения суммы долга по договору целевого жилищного займа № 1702/00255107 от 08.06.2017 года и по кредитному договору 

<

***>, заключенный 08.06.2017 на предмет ипотеки – жилой жом с земельным участком, назначение: жилое. площадь жилого дома 160,9 кв.м., общая площадь земельного участка 470 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> кадастровый (или условный номер) земельного участка №, жилого дома №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 474 685 (Два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО32 государственную пошлину в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 - в размере 12 810 /двенадцать тысяч восемьсот десять) рублей 92 копейки копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Бычихина

копия верна:

Федеральный судья: Л.Н. Бычихина

Решение вступило в законную силу - 

Федеральный судья: Л.Н. Бычихина