Дело № 2-2079/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

21 июня 2021 года гражданское дело № 2-2079/2021 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних Е.С., Л.С., Ф.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании Ф.С., 

<

...> г. рождения, Л.С., 

<

...> г. рождения, Е.С., 

<

...> г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование требований указывая, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 

<

...> г. № ..... Квартира была приобретена у ПАО «Сбербанк России» с публичных торгов в долевую собственность истца, его супруги ФИО4 и их несовершеннолетних детей: Д.Р., .... года рождения, и Л.Р., .... года рождения. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными несовершеннолетние дети прежнего собственника жилого помещения: Ф.С., ФИО5 ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Ф.С., Л.С. и Е.С., в лице их законных представителей ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные документы, направленные по всем известным местам их проживания, возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От законных представителей ответчиков до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовалась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 

<

...> г. № ...., заключенного между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО4, действующих от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Д.Р. и Л.Р., с другой стороны, последние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Право собственности ФИО1, ФИО6 на указанное жилое помещение зарегистрировано 

<

...> г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации за № .... (.... доли в совместной собственности ФИО1 и ФИО4), № .... (.... доли Л.Р.), № .... (.... доля Д.Р.).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г. в жилом помещении значились зарегистрированными следующие лица: Ф.С., Л.С., Е.С.

По сведениям ИРО КУМИ МОГО «Ухта» по состоянию на 

<

...> г. несовершеннолетние Ф.С., 

<

...> г. рождения, Л.С., 

<

...> г. рождения, Е.С., 

<

...> г. рождения, по-прежнему значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи жилой недвижимости от 

<

...> г. № ...., квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежала ПАО «Сбербанк России» на праве собственности на основании решения Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. по делу № ...., протокола от 

<

...> г. по проведению итогов торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов, назначенных на 

<

...> г. № ...., уведомления от 

<

...> г. № ...., акта от 

<

...> г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о чем в ЕГРН 

<

...> г. была внесена запись регистрации № .....

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. были частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России». Солидарно с ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от 

<

...> г. № ...., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере и расходы по уплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ...., запись о регистрации права собственности в ЕГРП от 

<

...> г. № ...., определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере .... руб. 

В ходе исполнения требований исполнительного документа жилое помещение реализовано не было.

Постановлением от 

<

...> г. и актом от 

<

...> г. по исполнительному производству № .... квартира была передана ПАО «Сбербанк России» как нереализованное имущество.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено с момента перехода права собственности на него к ПАО «Сбербанк России».

Данная сделка на момент разрешения спора недействительной не признана, право собственности ПАО «Сбербанк России» в отношении указанного жилого помещения не оспорено.

Переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением, как совершеннолетних членов семьи прежнего собственника, так и несовершеннолетних.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение перешло от ПАО «Сбербанк России» к истцу ФИО1 и членам его семьи, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требований о признании прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, тогда как право собственности истца ФИО1 и членов его семьи: супруги ФИО7 и несовершеннолетних детей Д.Р. и Л.Р., на него зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики – несовершеннолетние дети прежнего собственника ФИО2: Ф.С., Л.С. и Е.С., в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением с новым собственником не достигалось, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать Е.С., 

<

...> г. рождения, уроженку ...., Л.С.,

<

...> г. рождения, уроженца ...., Ф.С., 

<

...> г. рождения, уроженца ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Разъяснить, что ответчик (законный представитель ответчика) вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2021.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2021-003891-91