Дело №2-6871/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Бивол Е.А., 

при секретаре Гавриловой Т.С., 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» (техникум), третье лицо – Министерство культуры Саратовской области о признании имущественного права на квартиру, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» (техникум) (далее по тексту – ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова» или Училище), мотивируя свои требования тем, что 12 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ему было передано имущественное право требование от ответчика объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 43,58 кв.м, расположенной на 2 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») по адресу: 

<

адрес>. За уступаемое право истцом 13 мая 2016 года было оплачено 2059200 руб. В этот же день ответчик получил уведомление о состоявшейся уступке права требования. Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной квартиры. Согласно п.5 договора уступки права требования срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 1 квартал 2009 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. На основании изложенного, просит признать за ФИО3 имущественное право требования на получение в собственность от государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова», после сдачи жилого дома в эксплуатацию на передачу в собственность объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 43,58 кв.м, расположенной на 2 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Третьи лица ООО «Билдер», Министерство культуры Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Положениями ст. 382 ГК РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2005 года между ООО СК «Билдер» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось долевое участие в строительстве двух многоэтажных жилых домов со встроенными- пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10). 

12 мая 2008 года ООО СК «Билдер»в лице директора ФИО4 переуступило свое право в пользу ФИО3, который в качестве исполнения своих обязательств оплатил 2059200 рублей. (л.д.14)

Согласно п. 5 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ сдача в эксплуатацию жилого дома будет осуществлена в 1 квартале 2009 года. 

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу однокомнатной квартиры, общей площадью 43,58 кв.м, расположенной на 2 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») по адресу: 

<

адрес> не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО3, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 ФИО9 имущественное право требования на получение в собственность от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: комната-19,91 кв.м., кухня-8,1 кв.м., коридор 6,4- кв.м., коридор – 5,78 кв.м., совмещенный сан. узел-3,39 кв.м., лоджия-7,9 кв.м., суммарной площадью всех помещений - 51,48 кв.м., расположенной на 2 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья