Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными требованиями, которые мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом г. Н.Новгорода ФИО4 Согласно условиям договора ФИО2 передает ФИО3 денежные средства в размере 500 000 руб. Свои обязательства ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью ФИО3 в п. 1.1. заключенного договора. Согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, то есть 30 000 руб. Однако с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была осуществлена выплата процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. Кроме того, согласно вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. Всего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 991 000 руб., в том числе основная сумма займа 500 000 руб., проценты за пользование займом 100 000 руб., неустойка 391 000 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик согласно п. 2.1 договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог истцу ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следует из п. 2.3 договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя залогодержателю основной суммы займа, процентов, а также иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 310, 314, 334, 348 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 2, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке», истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, которая состоит из основной суммы займа 500 000 рублей, процентов за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 391 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты и неустойку на момент исполнения судебного решения в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 13 410 руб.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО3 квартиру, назначение: жилое, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере 1 000 000 руб. путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании иск подержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение о времени и месте судебного заседания вернулось в суд за истечением срока хранения на почте. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд расценивает данное обстоятельство, как отказ ответчика принять судебное извещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа с залогом, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО3 500 000 рублей, а ФИО3 обязуется возвратить ФИО2 вышеуказанную сумму денег с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью ФИО3

Целью займа являются ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций)) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

На сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 6% в месяц от суммы фактического долга. 

ФИО3 обязуется вернуть полученную сумму займа и проценты полностью в течение одного календарного дня после истечения срока возврата займа. 

ФИО3 обязуется ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга (на день подписания настоящего договора сумма процентов составляет 30 000 руб. в месяц). 

Общая сумма долга ФИО3 с процентами по настоящему договору составляет 620 000 руб.

Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа. 

В случае если ФИО3 не возвратит в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа полностью, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, он уплачивает ФИО2 проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного долга за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа (пункт 1.1 договора).

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 1 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

Договор займа с залогом нотариально удостоверен нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4

Согласно предоставленным истцом распискам оплата процентов по договору займа происходила ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб.

Срок возврата всей суммы займа по условиям договора наступил ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт возврата суммы долга и уплаты процентов за пользование заемными средствами в большем размере, чем указано истцом, суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 свои обязательства по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не выполнил, ввиду чего за ним образовалась задолженность в виде суммы основного долга в размере 500 000 руб., а также уплаты ежемесячных процентов за пользование займом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения ДД.ММ.ГГГГ составят 100 000 руб. (3 месяца полных по 30 000 руб. и 10 дней августа - 10 000 руб.).

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Условиями договора займа стороны предусмотрели условие об оплате неустойки в размере 1% от суммы всего просроченного долга за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы займа (пункт 1.1 договора).

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, сумма задолженности, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), установив, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) от суммы задолженности 530 000 руб. неустойка составит 15 900 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) от суммы задолженности 560 000 руб. неустойка составит 17 300 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) от суммы задолженности 590 000 руб. неустойка составит 17 700 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней) от суммы задолженности 620 000 руб. неустойка составит 6 800 руб., а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 15 900 + 17 300 + 17 700 + 6 800 = 57 700 руб.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судам даны разъяснения о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное являются правомерными требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование займом в размере 6% в месяц на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основной суммы займа 500 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда включительно и неустойки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основной суммы займа и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере, с учетом уменьшения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ, 0,1% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.1 договора займа с залогом с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 1 000 000 рублей.

Как следует из материалов дела, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа составляет на день рассмотрения дела всего 657 700 руб.

Принимая во внимание неисполнение ФИО3 обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что стороны не представили суду актуальный отчет об оценке рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, не заявили ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы, суд полагает, что в силу п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания должна быть согласованная сторонами при заключении договора стоимость предмета залога.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований, ответчик обязан возместить истцу расходы на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 13 410 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в виде основной суммы займа в размере 500 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 700 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 13 410 руб., а всего 671 110 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом в размере 6% в месяц на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основной суммы займа 500 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда включительно и неустойку за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основной суммы займа и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 48,9 кв. м, кадастровый № и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере 1 000 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Приокский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бадоян