дело № 2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 20 января 2020 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Найдешкиной Л.О.,

с участием представителя процессуального истца заместителя прокурора Кыринского района Федорчука К.А., 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кыринского района в интересах ФИО1, ФИО3 о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кыринского района обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в жилом помещении – квартире по адресу: 

<

...> с 12.04.1999, его супруга ФИО1 проживает по указанному адресу в квартире совместно с ним и зарегистрирована в ней с 20.12.2000. В едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости – квартире отсутствуют. В реестре объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в котором имеются сведения о зарегистрированных правах на территории Кыринского района от 08.07.1999, информация о данном жилом помещении также отсутствует. К объектам муниципальной собственности муниципального района «Кыринский район» и сельского поселения «Хапчерангинское» данный объект недвижимости не относится. Владение имуществом ФИО3 и ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным, указанные лица владеют ими как своим собственным, что подтверждается своевременной оплатой коммунальных платежей за электроэнергию, содержанием указанной квартиры в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Согласно информации администрации сельского поселения «Хапчерангинское» от 23.10.2019 № 213 ФИО3 и ФИО1 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> апреля 1999 года, площадь квартиры составляет 44 кв.м., квартира состоит из 3 комнат, дом, в котором расположена квартира, является шлакоблочным, крыша покрыта шифером, год постройки – 1950. Согласно характеристике администрации сельского поселения «Хапчерангинское» от 23.10.2019 ФИО3 и ФИО1 проживают по данному адресу на постоянной основе, никуда и никогда не выезжали, к жилому помещению относятся добросовестно, содержат жилое помещение в чистоте, ремонт производят за собственный счет, характеризуются исключительно с положительной стороны. В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий от 24.10.2019, составленного сотрудниками администрации сельского поселения «Хапчерангинское», квартира по адресу 

<

адрес>, находится в хорошем состоянии. Согласно информации из АО «Читаэнергосбыт» от 28.10.2019 оплата за потребленную электроэнергию в квартире от ФИО3 как потребителя электрической энергии (абонента) по договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ поступает своевременно и в полном объеме, задолженности по оплате не имеется, по указанному адресу была произведена замена приборов учета 04.09.2013. Таким образом, материальные истцы более 18 лет владеют указанным жилым помещением добросовестно, непрерывно и открыто в связи с чем имеются основания для признания за ними права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Согласно справке Кыринского отдела Департамента ЗАГС по 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1 состоят в браке с 30.03.1970, поэтому квартира, которой они владеют с 1999 года, подлежит отнесению к их общей совместной собственности. Просит признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель процессуального истца заместитель прокурора Кыринского района Федорчук К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил их, уточнив отчество истца ФИО1 и площадь квартиры, просил признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, и суду пояснил, что ФИО3 и ФИО1 состоят в браке с 30.03.1970 года, вселились в спорную квартиру на основании устного распоряжения главы села Хапчеранга, данная квартира принадлежала Шерловогорскому ГОКу, который прекратил свое существование. С 1999 года по настоящее время А-вы постоянно, непрерывно, открыто владеют квартирой, относятся к ней добросовестно, осуществляют ремонт за собственный счет, оплачивают коммунальные услуги. Фактов истребования квартиры из владения А-вых и заявления прав на квартиру не имеется. Квартира не относится к муниципальной собственности, земельный участок по данному адресу принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений и суду пояснила, что в апреле 1999 году им с мужем поселковый совет 

<

адрес> предоставил им квартиру по адресу 

<

адрес>, их зарегистрировали в данной квартире. С 1999 года по настоящее время они с мужем постоянно, непрерывно проживают в данной квартире и относятся к ней добросовестно, делают ремонт за собственный счет, построили сарай и гараж. Относятся к квартире как к своей собственной с 1999 года, оплачивают водоснабжение, потребленную электроэнергию, покупают дрова для отопления квартиры из собственных средств. Никто не истребовал данную квартиру из их владения, сведений о регистрации прав на квартиру нет. Они с мужем состоят в браке с 30.03.1970 года, совместно владеют и пользуются квартирой, несут расходы на содержание квартиры. Земельный участок под квартирой и прилегающей территории принадлежит им на праве собственности на основании свидетельства на землю, выданного супругу ФИО3. Утверждает, что они непрерывно, постоянно, открыто владеют квартирой как своей собственной. 

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Хапчерангинское» глава сельского поселения «Хапчерангинское» ФИО2 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что ФИО3 и ФИО1 проживают в 

<

адрес> более 18 лет, в похозяйственной книге они значатся владельцами квартирой. Подтверждает, что А-вы добросовестно относятся к квартире, открыто, непрерывно проживают в квартире, за собственный счет содержат квартиру в надлежащем состоянии. Споорная квартира не находится в муниципальной собственности. Ранее собственником квартиры являлся Шерловогорский ГОК, который в 90-х годах был ликвидирован. Фактов заявления прав на квартиру, истребования ее из владения А-вых не было. На земельный участок под указанной квартирой было выдано свидетельство о праве собственности ФИО3. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела (справки Администрации МР «Кыринский район» от 22.10.2019 №3009, информации Администрации СП «Хапчерангинское» от 23.10.2019, уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.10.2019 и от 18.12.2019, уведомления от отсутствии информации в реестре объектов технического учета от 22.10.2019) и пояснений сторон, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Хапчерангинское», муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в реестре объектов технического учета нет данных на 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному повторно 17 января 2018 года, ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 30.03.1970. 

Из информации Администрации СП «Хапчерангинское» от 23.10.2019 г. № 213 следует, что ФИО3 и ФИО1 проживают по адресу 

<

адрес> апреля 1999 года, документов, подтверждающих передачу указанного жилого помещения ФИО4, в администрации не имеется, на основании похозяйственных книг № 3 за 2007-2011 г.г., лицевой счет № 

<

***>, № 3 за 2011-2015 г.г., лицевой счет № 14, №5 за 2016-2020 г.г. лицевой счет № 28 ФИО3 и ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственных книгах указана площадь жилого помещения 

<

адрес> жилом 

<

адрес> – 44 кв.м., количество комнат – 3, дом шлакоблочный, крыша покрыта шифером, год постройки – 1950. 

Согласно общественной характеристике в отношении ФИО1 и ФИО3, данной администрацией СП «Хапчерангинское» 22.10.2019 года ФИО1 и ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес> постоянно с 1999 года, с данного адреса никогда и никуда не выезжали, к жилому помещению относятся добросовестно, содержат жилье в чистоте, делают ремонт за свой счет.

Из акта обследования материально-бытовых условий граждан от 24.10.2019 года следует, что ФИО1 совместно с мужем ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>, дом двухквартирный, 1950 года постройки, из шлакоблока, крыша из шифера, окна деревянные, отопление печное, в доме побелено, покрашено, в кухне и прихожей пол покрыт линолеумом, косметический ремонт произведен в 2017 году. В доме имеется необходимая мебель, предметы первой необходимости – холодильник, телевизор, газовая плита, стиральная машина. Площадь квартиры 44 кв.м., квартира чистая и ухоженная, имеется приусадебный участок, на котором выращивают овощи, картофель, подсобного хозяйства нет. 

Как следует из архивной справки Администрации МР «

<

адрес>» от 30 октября 2019 года № 1693 в похозяйственной книге №3 за 2002-2006 годы, лицевой счет № 

<

***> ФИО3 и ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации СП «Хапчерангинское» №352 от 21 октября 2019 года в похозяйственных книгах №3 за 2007-2011 годы, лицевой счет № 

<

***>, №3 за 2011-2015 годы, лицевой счет № 14, №5 за 2016-2020 годы, лицевой счет №28 ФИО3 и ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно адресным справкам МП ОП по 

<

адрес> МО МВД «Акшинский» от 23.10.2019 г. ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 12.04.1999 года, ФИО1 зарегистрирована по тому же адресу с 20.12.2000 года. 

Согласно справке администрации СП «Хапчерангинское» от 21.10.2019 года № 353 по похозяйственной книге № 1 л/с 2 (2016-2020 г.г.) 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве пользования. 

Согласно информации АО «Читаэнергосбыт» от 18.10.2019 договор энергоснабжения заключен с ФИО3 01.07.2003 года, оплата за потребленную энергию по адресу: 

<

адрес> поступает своевременно и в полном объеме, задолженности не имеется. 

Как следует из представленного истцом технического плана на квартиру, общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., квартира расположена на земельном участке с кадастровым № 

Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что 25 августа 1992 года администрацией 

<

адрес> ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,5 га по адресу 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.Ю.И. суду показал, что А-вы с 1999 года по настоящее время проживают в квартире по адресу 

<

адрес>, которая принадлежала Шерловогорскому ГОК и который бросил принадлежащие ему квартиры. А-вы владеют квартирой постоянно, непрерывно, открыто, содержат квартиру за собственный счет по настоящее время. Никто не заявлял о правах на квартиру и не истребовал ее у А-вых. 

Свидетель К.Л.В. суду показала, что она проживает в соседях с Арнаутовами, которые с 1999 года проживают по адресу 

<

адрес>, данная квартира принадлежала Шерловогорскому ГОК, который был ликвидирован, а квартиры были списаны с баланса. А-вы с 1999 года постоянно владеют квартирой, делают ремонт квартиры за собственный счет, не скрывают своего проживания в квартире, самостоятельно оплачивают электроэнергию, водоснабжение, дрова для отопления квартиры, относятся к квартире как к своей собственной. 

Свидетель В.Т.А. суду показала, что она проживает по соседству с А-выми, А-вы с 1999 года проживают в квартире по адресу 

<

адрес> в двухквартирном доме, номера она не знает. Относится к квартире как своей собственной, бережно, делают ремонт, в квартире число, ухожено, они оплачивают электроэнергию, водоснабжение, дрова, содержат квартиру в надлежащем состоянии за свой счет. Данную квартиру ФИО4 выделил сельсовет. А-вы не скрывают свое владение квартирой, владеют открыто, непрерывно, добросовестно с 1999 года. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Согласно сведениям ИФНС России №1 по Забайкальскому краю, поступившим в суд 30.12.2019, сведения в отношении предприятия Шерловогорский ГОК в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра налогоплательщиков отсутствуют.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО3 и ФИО1 состоят в браке с 30 марта 1970 года, проживают в спорной квартире с апреля 1999 года, данная квартира была предоставлена истцам органом местного самоуправления села 

<

адрес>, право собственности у ФИО3 и ФИО1 на квартиру не оформлено. А-вы владеют квартирой как своей собственной более 20 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из их владения. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени имуществом как своим.

ФИО3 и ФИО1 не являясь собственниками спорной квартиры, владеют квартирой на протяжении более 20 лет, считают квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывают факта владения и пользования квартирой, владеют ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии. 

Суд признает давностное владение супругами ФИО3 и ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

На основании изложенного суд находит требования прокурора Кыринского района в интересах ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кыринского района удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 25 января 2020 года.