Дело № 2-522/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 04 сентября 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении 3/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14282803 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, по адресу: 

<

адрес>; о вынесении решения о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности долей в размере 3/967 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14282803 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 3/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14282803 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли- продажи, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 50000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью. Ответчику принадлежат 3/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Истцу также принадлежит 9/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить 3/967 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном засевании истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал и не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 3/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14282803 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно п. 4 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 50 000 руб. и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ФИО1 иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 3/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14282803 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного использования, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.