Дело № 2-2231/2024

УИД: 23RS0024-01-2024-002994-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» октября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». 31.10.2016 в администрацию Крымского городского поселения Крымского района направлено заявление о постановке на учет в качестве гражданина, имеющего трех и более детей, имеющего право на предоставление ему земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду. 11.11.2016 № истцом получено уведомление о постановке гражданина, имеющего трех и более детей, на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление ему земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду. 05.11.2019 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, на основании которого истцу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». 16.01.2020 истец обратился в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (входящий № от 16.01.2020). По результатам рассмотрения уведомления администрацией Крымского городского поселения Крымского района подготовлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 16.01.2020 №. В соответствий с подп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес>» от 02.12.2021 №, указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность. Обратившись в коммерческую кредитно-финансовую организацию (банк) с целью получения льготного ипотечного кредита по государственной программе на строительство частного дома, истец получила отказ, в связи с тем, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, граница земельного участка, с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка, с кадастровым номером №. 26.12.2022 истец направила в администрацию Президента Российской Федерации обращение об исправлении реестровой ошибки, которое было перенаправлено в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. 17.01.2023 администрацией Крымского городского поселения Крымского района в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было направлено письмо об аннулировании земельного участка, с кадастровым номером №. 26.01.2023 получен ответ межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № в котором сообщается, что из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, путем раздела были образованы 218 земельных участка, и на 193 из которых были зарегистрированы права. Таким образом, снять с государственного кадастрового учета и присвоить статус «архивный» исходному земельному участку, с кадастровым номером №, возможно только после регистрации прав на оставшиеся 25 земельных участков. Поскольку администрация Крымского городского поселения Крымского района не предприняла меры для снятия с кадастрового учета исходного земельного участка, с кадастровым номером №, истцом ФИО1 принято решение обратится в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, просит суд: признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости по заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 01.10.2024 в суд от истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 01.10.2024 в суд от представителя ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района – ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2024 №, поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика и направить копию решение суда в адрес администрации Крымского городского поселения Крымского района, принять решение на усмотрение суда, составу суда доверяет, отводов не имеет. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении административного дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2023. 

31.10.2016 истцом ФИО1 в администрацию Крымского городского поселения Крымского района подано заявление о постановке на учет в качестве гражданина, имеющего трех и более детей, имеющего право на предоставление ему земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

11.11.2016 № истцом получено уведомление о постановке гражданина, имеющего трех и более детей, на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление ему земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

05.11.2019 между администрацией Крымского городского поселения Крымского района, в лице исполняющего обязанности главы Крымского городского поселения Крымского района ФИО5, действующего на основании распоряжения администрации Крымского городского поселения Крымского района от 17.10.2019 №, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, на основании которого истцу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

16.01.2020 истец ФИО1 обратилась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (входящий № от 16.01.2020). По результатам рассмотрения уведомления администрацией Крымского городского поселения Крымского района подготовлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 16.01.2020 №.

В соответствий с подп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес>» от 02.12.2021 №, указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность.

Обратившись в коммерческую кредитно-финансовую организацию (банк) с целью получения льготного ипотечного кредита по государственной программе на строительство частного дома, истец получила отказ, в связи с тем, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, граница земельного участка, с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка, с кадастровым номером №. 

26.12.2022 истец ФИО1 направила в администрацию Президента Российской Федерации обращение об исправлении реестровой ошибки, которое было перенаправлено в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. 17.01.2023 администрацией Крымского городского поселения Крымского района в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было направлено письмо об аннулировании земельного участка, с кадастровым номером №.

26.01.2023 истцом ФИО1 получен ответ межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № в котором сообщается, что из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, путем раздела были образованы 218 земельных участка, и на 193 из которых были зарегистрированы права.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, снять с государственного кадастрового учета и присвоить статус «архивный» исходному земельному участку, с кадастровым номером №, возможно только после регистрации прав на оставшиеся 25 земельных участков. Ввиду того, что администрация Крымского городского поселения Крымского района не предприняла меры для снятия с кадастрового учета исходного земельного участка, с кадастровым номером №, истцом ФИО1 принято решение обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, следовательно, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2015, отдельные государственные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что снять с государственного кадастрового учета и присвоить статус «архивный» исходному земельному участку, с кадастровым номером №, возможно только после регистрации прав на оставшиеся 25 земельных участков, при этом, администрация самостоятельно не предприняла меры для снятия с кадастрового учета исходного земельного участка, с кадастровым номером №, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском за защитой своих прав и законных интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости по заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.