Дело № 2-82/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 22 февраля 2018 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Кирилловой М.С., 

с участием истца ФИО1, представителя МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №***, расположенный в блоке ***, гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирном, которое возникло в 2008 году на основании договора купли-продажи. После приобретения гаража ему в установленном порядке был предоставлен земельный участок, с момента приобретения гаража он добросовестно осуществляет пользование им, оплачивает расходы, связанные с владением гаражом, арендную плату, однако, не может зарегистрировать право на гараж в установленном порядке. Просит в судебном порядке признать право собственности на гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по тем же основаниям, указав, что пользуется гаражом, который приобрел по договору купли-продажи 08 декабря 2008 года у ФИО2., договор был заключен с оформлением необходимых документов, в том числе договора аренды, обязанности по которому он выполняет надлежащим образом.

Представитель МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска, указав, что гараж был приобретен истцом у ФИО2., право собственности которого на данный объект не оспаривалось, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, который является действующим. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений, предусмотренных ст. 263 и 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект. Лицо, не являющееся собственником земельного участка и осуществившее строительство на земельном участке должно являться правообладателем (владельцем) такого участка в силу закона либо договора. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м. 

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га. 

В соответствии с договором подряда, справки ГСК «Плесцы», гараж № *** в блоке *** возведен в 1992 году.

На основании постановления главы администрации Мирного от 30 мая 1996 года №*** земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО2. в ГСК №»Плесцы», площадью 25,2 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 08 декабря 2008 года ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж №***, блок *** в гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирном, расположенный на земельном участке, предоставленном постановлением от 30 мая 1996 года, площадью 25,2 кв.м.

Постановлениями мэра Мирного от 23 января 2009 года №*** и ***, прекращено право бессрочного пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером *** площадью 25,2 кв.м., предоставленным под индивидуальный гараж №***, блок *** в гаражной зоне «Плесцы» (ранее ГСК «Плесцы»), утверждена схема расположения земельного участка для размещения индивидуального гаража №***, блок *** в гаражной зоне «Плесцы», площадью 25,36 кв.м., постановлением от 08 июня 2009 года данный земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен ФИО1 под размещение гаража №*** и впоследствии с ним заключен договор аренды земельного участка, который является действующим. 

В соответствии со сведениями Западного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Архангельской обл. от 22.01.2009 г. в результате проведения кадастровых работ по земельному участку в гаражной зоне «Плесцы» блок ***, гараж №*** (бывший ***) было выявлено, что номер *** уже присвоен другому гаражу, после обмена изменилась и площадь земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что гараж под №*** (ранее принадлежавший ФИО2.) и №*** в блоке *** в гаражной зоне «Плесцы» являются одним и тем же объектом недвижимости. 

На гараж оформлен технический паспорт, согласно которому гараж №*** бетонный, площадью 24.0 кв.м., расположен в блоке ***, в гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, строительство завершено. 

В соответствии с пояснениями МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», фактическим владельцем спорного гаража до декабря 2008 года являлся ФИО2., чье право на гараж не оспаривалось, постройка бесхозной не признавалась, после заключения договора купли-продажи началась процедура оформления земельного участка и заключение ответствующего договора аренды с ФИО1, чье право собственности на гараж признавалось и признается.

В судебном заседании установлено, что гараж был возведен на территории отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право ФИО2. на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке собственником земель не оспаривались при заключении договора купли-продажи, и фактически признавались, после чего истцу в установленном порядке администрацией Мирного был выделен земельный участок под гараж. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не установлено, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на этот гараж, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №***, в блоке №***, расположенный в гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин