ДЕЛО № 2-550/18

Решение

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО6,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что решениями Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ее родители были лишены родительских прав и данными решениями суда, в том числе за ней, закреплена жилая площадь – 

<

адрес>, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала ее родителям. В данной квартире она проживала с рождения и в настоящее время проживает в ней, открыто и добросовестно пользуется квартирой. Также она является наследницей к имуществу отца. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, хотя проживает в ней с рождения и пользуется после наступления совершеннолетия, несет бремя ее содержания. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истцовая сторона поддержала требования иска в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО6 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что решениями Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, за ФИО4, закреплена жилая площадь – 

<

адрес>, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 проживала в вышеуказанной квартире до помещения ее в детское государственное учреждение, с 2011 года вернулась и продолжает пользоваться квартирой, проживает в ней, самостоятельно несет бремя ее содержания, что также подтверждается решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, справкой Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанциями об оплате налогов, полисами страхования имущества.

Из материалов дела также усматривается, что родные брат и сестра - ФИО1 и ФИО2, за которыми также было закреплено решением суда спорное жилое помещение, умерли, а ФИО3 удочерена.

Из письма Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> РТ в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района РТ не числится.

Согласно ответу на запрос регистрирующего органа, право собственности на указанную выше квартиру регистрирующим органом за кем-либо не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 ссылается на то, что с 2000 года, то есть более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, проживает в ней с 2000 года, уплачивает налоги, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире истец проживает с рождения – 1994 года, с 2000 года, после закрепления за ней спорной жилой площади, также проживала в ней до помещения в государственное учреждение, пользовалась и в настоящее время пользуется данным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, чем подтвердила наличие в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С 2000 года никаких притязаний по данному жилому помещению не предъявлялось, сведений об ином владельце спорной квартиры не имеется.

Также ФИО4 суду показала, что задолженности по оплате коммунальных услуг она не имеет, вышеуказанный объект недвижимости числится за ней на законных основаниях и на ее имя производятся начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам. 

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Пестречинского муниципального района РТ.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий признанного за ФИО4 права собственности на указанную выше квартиру в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: