Дело №2-586/2023

УИД 42RS0014-01-2023-000572-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

Город Мыски 18 июля 2023 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

с участием помощника прокурора г. Мыски Тимощук Л.А., 

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6о, ФИО7о, ФИО8о о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 01.11.2018 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, постановления «О передаче в собственность бесплатно земельного участка» от 24.12.2018 года, №-п от 24.12.2018 года выданного администрацией Мысковского городского округа», является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В апреле 2023 года на имя ФИО5 из ООО «Водоканал» поступила счет- квитанция по оплате коммунальных услуг за март 2023 года, где количество зарегистрированных лиц в указанном жилом доме указано 7 человек. 

ФИО5, как собственник жилого дома и земельного участка, не обращался в отделение УФМС по г. Мыски с заявлением о регистрации по месту жительства третьих лиц, а в договоре купли-продажи жилого дома от 01.11.2018 года (п. 9 договора) указано, что на момент его подписания в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства только ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

16.05.2023 года ФИО5 обратился в отделение МВД России по г. Мыски Кемеровской области для получения сведений о зарегистрированных граждан в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме.

Согласно адресной справке № от 16.05.2023 года в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО6о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с момента приобретения ФИО5 жилого дома и земельного участка по данному адресу не проживали, членами семьи ФИО5 не являются, расходов по содержанию жилого дома и земельного участка не несут. ФИО5 не знакомы зарегистрированные в доме граждане.

Ответчики фактически не являются членами семьи ФИО5, вследствие чего истец полагает, что права пользования вышеуказанным жилым помещение у них нет.

В настоящее время ФИО5 не может реализовать свое право на владение, распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчиков в указанном жилом помещении.

В силу того, что в настоящее время ответчики не являются членами семьи собственника, ни собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, то и оснований для регистрации по данному адресу нет. 

В настоящее время место жительства и место нахождение ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 истцу ФИО5 неизвестно, вместе с тем, он как собственник из-за регистрации ответчиков по месту жительства не может продать жилой дом и земельный участок, так как потенциальные покупатели опасаются приобретать объект недвижимости, с регистрацией граждан, которые не являются собственниками. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу ущемляет его права и законные интересы, как собственника жилого помещения. 

Поэтому просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО9, о чем представил письменное заявление (л.д. 51).

Представитель истца ФИО5 – ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности от 30.05.2023 года (л.д. 35), а также заявления о допуске представителя для участия в деле от 19.05.2023 года (л.д. 9), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточнила исковые требования и просила суд признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на требованиях о снятии ответчиков с регистрационного учета не настаивала (л.д. 54).

Помощник прокурора г. Мыски Тимощук Л.А. в судебном заседании пояснила, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были неоднократно извещены по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации. Извещения, направленные в адрес ответчиков вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения (л.д. 48,49,50), об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представил. Сведений об ином месте жительства ответчиков судом не установлено.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика. В материалах дела имеются почтовые документы, с пометкой об истечении срока хранения. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ОУФМС по г. Мыски Кемеровской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежаще (л.д. 46).

Суд, с учетом мнения прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 01.11.2018 года (л.д. 11-12), а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14, 17-18).

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 01.11.2018 года (л.д. 11-12) в отчуждаемом доме зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязующийся сняться с регистрационного учета согласно действующего законодательства РФ.

Согласно адресной справке № от 16.05.20.2023 года выданной руководителем (начальником) Отделения МВД России подразделения по вопросам миграции (л.д. 20) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помимо истца ФИО5 зарегистрированы: ФИО6о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела адресными справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции по Кемеровской области-Кузбассу по состоянию на 24.05.2023 года (л.д. 31,32). 

Из имеющегося в материалах дела акта о непроживании граждан по месту регистрации от 30.05.2023 года (л.д. 53) усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с момента приобретения жилого дома, в нем проживают ФИО5, его сожительница ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетние дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ни какие иные лица в данном доме не проживают. Указанный акт подписан соседями, а также председателем уличного комитета.

В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 никогда в спорном жилом помещении не проживали, их личные вещи в жилом помещении принадлежащем истцу отсутствуют, следовательно, их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с момента регистрации ответчики в спорном жилом доме не проживали, оплату коммунальных услуг не осуществляли.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 не являются собственниками спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у них сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объёме, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6о, ФИО7о, ФИО8о о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6о, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО7о, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО8о, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года. 

Председательствующий судья В.Г. Дементьев