Дело № 2-927/2024

42RS0003-01-2024-001650-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 23 декабря 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> Наследство после смерти ФИО2 фактически приняли ФИО7 и ФИО5, которые были зарегистрированы в данном доме вместе с наследодателем. Дочь ФИО6 наследство после смерти отца не принимала. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (мать истцов), истцы как наследники первой очереди обратились к нотариусу. Нотариус в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отказал, в связи с реконструкцией дома отцом в 1977. Во внесудебном порядке истцы не могут оформить свои права на дом, так как дом перестроен.

С учётом уточнённых требований просят признать за ФИО1 и ФИО7 право собственности в порядке наследования на здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв. м. по 1/2 доли за каждым.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленной на вещном праве, но и на праве аренды (абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу п. 40 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с первым абзацем п. 41 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В силу абзаца 1 и 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии со вторым абзацем п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Свидетельством о рождении установлено, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО2, ФИО3.

Свидетельством о заключении брака установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО1.

Справкой о рождении установлено, что ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2, ФИО3.

Свидетельством о заключении брака установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, ей присвоена фамилия ФИО10.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что 02.02.1961 на основании договора № 46 ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по адресу: 

<

адрес>, одноквартирного, одноэтажного рубленого дома, из двух комнат, размером 19,66 кв.м. с надворными постройками. По условиям п.2 указанного договора застройщик к возведению строения обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора, постройка должна быть закончена 02.02.1964.

Установлено, что распоряжением администрации г. Берёзовского, Кемеровской области № 129-р от 27.07.2002 в целях упорядочения адресного хозяйства присвоены почтовые адреса: дому № 

<

адрес> 

Согласно справке филиала № 3 БТИ г. Берёзовского ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в БТИ № за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 02.02.1961, Р№ 

Как следует из собранных по делу доказательств, в 1963 ФИО2 на переданном ему в бессрочное пользование земельном участке, по адресу: 

<

адрес> построил одноэтажный жилой дом. В 1977 ФИО2 была произведена реконструкция дома, однако в установленном законом порядке право собственности на реконструированный дом при жизни ФИО2 оформлено не было.

После смерти ФИО2 наследник первой очереди - сын ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли наследства. Супруга ФИО2 фактически приняла наследство, так как проживала в вышеуказанном доме. 

После смерти матери ФИО5 наследство приняла только дочь- ФИО1, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону. Сын отказался от наследства. 

Установлено, что при обращении к нотариусу ФИО7 после смерти отца ФИО2, ФИО1 после смерти матери ФИО5, нотариусом истцам свидетельства о праве по закону на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> не выдавались, поскольку право собственности на указанной выше жилой дом (после его реконструкции) надлежащим образом в установленном законом порядке при жизни ФИО2, ФИО5 зарегистрировано не было.

Судом установлено, что расположение объекта недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и градостроительному зонированию, что подтверждено заключением о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома на земельном участке № от 05.12.2023. 

Согласно техническому заключению о возможной безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- произведенный капитальный ремонт (изменение внутренней планировки существующего жилого помещения), в части работ указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразился на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания;

- выполненные при капитальном ремонте жилого здания строительные работы, не оказывают негативного воздействия на существующие конструкции здания;

- строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии;

- жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

- дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> по назначению - возможна. (

Согласно техническому паспорту от 27.11.2023 жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в 1963, имеет общую площадь 72,5 кв.м. 

Принимая во внимание, что указанный жилой дом является самовольной постройкой, так как право на него не зарегистрировано в установленном законе порядке, суд учитывает, что земельный участок был предоставлен ФИО2 в установленном порядке, для строительства на нём жилого дома, т.е. было предоставлено право застройки на указанном земельном участке жилого дома. На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, и сохранение данного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что дает суду основания для признания права собственности на спорный жилой дом.

Отсутствие регистрации права собственности на дом по 

<

адрес> за наследодателями, препятствовало истцам оформить наследство, вместе с тем суд вправе разрешить данный спор, удовлетворив требования истцов в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание, что 1/2 доля в указанном жилом доме принадлежит наследнику ФИО7 в силу п. 4 ст.1152 ГК РФ с момента открытия наследства после смерти его отца, а 1/2 доля в указанном жилом доме принадлежит наследнику ФИО1 в силу п. 4 ст.1152 ГК РФ с момента открытия наследства после смерти её матери.

Разрешая спор по существу, анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что за истцом ФИО7 следует признать право собственности в порядке наследования на 1/2 доли на здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в порядке наследования после смерти отца ФИО2, поскольку он, являясь наследником первой очереди, в шестимесячный срок после смерти отца обратился к нотариусу, а ФИО5 фактически приняли наследство.

За истцом ФИО1 следует признать право собственности в порядке наследования на 1/2 доли на здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в порядке наследования после смерти матери ФИО5, поскольку она, являясь наследником первой очереди, в шестимесячный срок после смерти матери обратилась к нотариусу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО7 к администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

адрес>) право собственности в порядке наследования на 1/2 доли на здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв. м.

Признать за ФИО7 (№) право собственности в порядке наследования на 1/2 доли на здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025

Председательствующий