РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Нестеровой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарста, Исполнительный комитет Поручиковского сельского Заинского муниципального района РТ о признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Заинский городской суд РТ с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ с требованием о признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от 04.09.2019 года №01 истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира представляет собой помещение, состоящее из 3-х комнат, а также веранды, кладовой, сарая, которая огорожена металлическими воротами на металлических столбах. В доме имеется общее имущество: подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности по 1/3 доле каждому. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Поручиковского сельского поселения» Заинского муниципального района РТ от 15.07.2019 года №40, указанная квартира относится к муниципальной собственности МО «Поручиковского сельского поселения» Заинского муниципального района РТ.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Определением от 07.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Поручиковского сельского Заинского муниципального района РТ.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал. При этом, пояснил, что Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ не является надлежащим ответчиком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Исполнительного комитета Поручиковского сельского Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по заявленным требованиям не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В соответствии со ст.8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №4 от 10.04.1997 года ФИО1 на семью из пяти человек предоставлена квартира, площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.80).

Согласно копии типового договора социального найма жилого помещения №01 от 04.09.2019 года, заключенного между Муниципальным образованием «Поручиковское сельское поселение» Заинского муниципального района РТ и ФИО1, нанимателю ФИО1 и членам его семьи: ФИО3 (дочери) и ФИО2 (сыну) было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат общей площадью 40 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> для проживания в нем (л.д.7-9).

Из копии справки с места жительства – финансового лицевого счета видно, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. зарегистрированы ФИО1 с 06.07.1988 г., ФИО2 с 28.12.2000 г., ФИО3 с 14.03.1992 г. и по настоящее время. Согласно справки с места жительства – финансового лицевого счета жилому дому присвоен номер лицевого счета - №60 (л.д.17).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Поручиковское сельское поселение» Заинского муниципального района РТ № 40 от 15.07.2019 года на основании акта приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда №081-369 от 10.11.2006 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в муниципальную собственность Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района (л.д.10,42).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 11.11.2016 года ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.35,39-41). 

Как видно из выписки из ЕГРН от 17.11.2016 г. ФИО1, является собственником земельного участка площадью 709,44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.38).

Из выписки из ЕГРН от 05.06.2019 года следует, что на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 29.01.2005 года и выписки из похозяйственной книги от 11.11.2016 г., зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли у каждого (л.д.18-20). 

Из ответа на запрос Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» от 22.10.2019 года следует, что сведения о правах собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в архиве отсутствуют.

Согласно копии справки Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» от 17.07.2019 г. № 148 по состоянию на 01.01.2000 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 объектов недвижимого имущества на праве собственности в Республике Татарстан не зарегистрировано.

В соответствии с техническим планом жилого дома с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26.06.2017 г., дом – 1980 года постройки, площадью здания – 84,6 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м, что также нашло свое отражение и в техническом плане помещения от 15.04.2019 г., в котором площадь здания указано – 84,6 кв.м, (л.д.11-16). 

В соответствии с копией технического плана здания по состоянию на 15.04.2019 года, 

<

адрес> площадью объекта 84,6 кв.м., 1980 года постройки, расположена в пределах объекта с кадастровым номером земельного участка №. Общая площадь зданияопределена для целей государственного кадастрового учета объекта и составляет 84,6 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно копии заключения строительно-технической экспертизы № 13-Х-2019 от 08.10.2019 года установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседними помещениями стеной без проемов (л.д.48-66).

Как усматривается из ответа на запрос от 15.10.2019 года, жилой дом по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Согласно акту обследования земельного участка от 28.10.2019 года с кадастровым номером №, нарушений охранных зон и зон МДР распределительных газопроводов не выявлено. 

Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой с места жительства.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо препятствий для возможности реализации права истцов на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма, не имеется. 

С 10.11.2006 года жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности Муниципального образования «Поручиковского сельского поселения» Заинского муниципального района РТ. 

Кроме того, исходя из представленных в материалы дела документов, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела усматривается, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, поэтому они имеют право на обращение с иском о признании за ними права собственности в порядке приватизации в судебном порядке, а оспариваемое право истцов, при установленных судом обстоятельствах, подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: 

<

адрес>. на законных основаниях суд считает возможным иск ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарста, Исполнительный комитет Поручиковского сельского Заинского муниципального района РТ о признании квартиры жилым домом и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности и ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года. 

Судья Гильфанов Б.К.