Дело № 2-247/2024

УИД: 24RS0059-01-2024-000301-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ильичевское», администрации Шушенского района, администрации Ильчевского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором (с учетом уточнений) просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: «магазин» с кадастровым №, площадью 140,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, пом.8; «помещение бытового обслуживания» с кадастровым №, площадью 186,9 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, пом.7, после перепланировки. 

Свои требования истец обосновывает тем, что 24.07.2023 ею по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ильичевское» приобретены вышеуказанные нежилые помещения. В соответствии с данным договором ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору уплатила денежные средства в размере 300 000 руб., а ООО «Ильчевское» передало помещения по акту приема-передачи недвижимого имущества. ООО «Ильчевское» свои обязательства по договору выполнило не в полном объеме, а именно не осуществило регистрацию права на объекты недвижимости, в связи с чем, невозможно зарегистрировать сделку по купле-продаже вышеуказанных нежилых помещений. Договор купли-продажи никем не оспорен. Покупатель ФИО1 является добросовестным приобретателем, которая не имела оснований сомневаться в полномочиях и правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют. 05.03.2024 сотрудники компании ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» на основании договора с ФИО1 от 01.02.2024 №13, провели обследование объектов недвижности. Согласно заключению кадастрового инженера в нежилом помещении «магазин» с кадастровым № проведена перепланировка, в результате которой площадь составила 140,8 кв.м., в нежилом помещении «помещение бытового обслуживания» с кадастровым № проведена перепланировка, в результате которой площадь составила 186,9 кв. м. Перепланировка данных помещений №,№ 7,8 проведена 01.02.2024 ФИО1 путем демонтажа внутренних перегородок, что не затрагивает несущих конструкций здания и других характеристик его надежности и безопасности. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Другие участники процесса о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не направили. 

От ответчика администрации Ильичевского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором они не возражают относительно заявленных требований, самостоятельных притязаний на спорное имущество не имеют.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1). 

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.433 ГК если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи №6 от 20.11.2008 ООО «Ильичевское» приобрело в собственность у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество, перечисленное в спецификации №1 к договору в том числе, здание магазина и здание столовой в п. Ильичево.

Спорные объекты недвижимости на момент их продажи на государственном кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости не состояли, право собственности продавца ООО «Красноярскзернопродукт» в ЕГРН зарегистрировано не было. 

Согласно данным ЕГРЮЛ ООО «Красноярскзернопродукт» 27.05.2009 прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

В дальнейшем вышеуказанные объекты, ранее учтенные в порядке инвентаризации, были поставлены на кадастровый учет: 19.04.2011 - помещение комбината бытового обслуживания; 01.03.2011 – помещение магазина. Сведений о том, по чьему заявлению осуществлялась постановка объектов на кадастровый учет, а также по чьей инициативе проводилась их инвентаризация ранее, в материалы дела не представлено. 

24 июля 2023 года ФИО1 согласно договору купли-продажи приобрела у ООО «Ильичевское» нежилые помещения: магазин с кадастровым №, площадью 133,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом.8.; помещение бытового обслуживания с кадастровым №, площадью 172,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.7.

Исполнение взаимных обязательств по указанному договору подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 24.07.2023, и квитанцией к приходно-кассовому ордер№8 от 07.08.2023, выданной ООО «Ильичевское», из которых следует, что оплата по договору в сумме 300 000 руб. произведена ФИО1, в полном объеме, имущество передано продавцом покупателю. 

Вышеуказанные договоры никем не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в силу приведенных норм ни ООО «Красноярскзернопродукт», ни ООО «Ильичевское» не вправе были осуществлять сделки, направленные на отчуждение вышеуказанной недвижимости, поскольку право собственности на спорные объекты за указанными продавцами зарегистрировано не было.

В силу пунктов 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку право собственности на спорные объекты ни за кем ранее зарегистрировано не было, согласно указанным нормам они отвечают всем признакам бесхозяйного имущества. 

Однако, из ответа администрации Ильичевского сельсовета, на чьей территории расположены данные помещения, следует, что каких-либо притязаний на указанное имущество они не имеют, сведений о том, что магазин и помещение бытового обслуживания принимались на государственный регистрационный учет в качестве бесхозяйных объектов по заявлению органа местного самоуправления, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Поскольку спорные объекты на основании договора купли-продажи от 20.11.2008 со дня, не позднее указанной даты, находились в открытом, добросовестном и непрерывном владении ООО «Ильичевское», что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, то в силу приведенных норм по истечении 15 лет с начала такого владения, то есть с 20.11.2023 ООО «Ильчевское» приобрело право на приобретение их в собственность в порядке приобретательной давности. 

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 ст.384 ГК).

В связи с тем, что ООО «Ильчевское» не воспользовалось появившимся у него правом на регистрацию права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, данное право в соответствии с приведенными нормами по истечении минимального срока давностного владения, необходимого для его реализации, перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.07.2023, заключенного с Обществом.

Вышеизложенные обстоятельства служат основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты как правопреемника предыдущего давностного владельца, следовательно, в данной части, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом также заявлены требования о признании право собственности на вышеуказанные объекты после их перепланировки. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по данному делу применительно к данной части исковых требований будет установление объема работ, проведенных в отношении объектов недвижимости и их влияние на несущие конструкции и другие параметры безопасности здания в целом, и при отсутствие такового, вышеуказанные положения ст.222 ГК РФ в части последствий самовольной постройки применению не подлежат. 

Как следует из технического плана от 05.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» на помещение бытового обслуживания с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.7, площадь объекта недвижимости увеличилась и составляет 186,9 кв. м. в результате перепланировки.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2024 о соответствии указанного объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям,на момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено. При осмотре, как здания, так и его конструктивных элементов, в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция). Состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое помещение в целом соответствует нормативным документам. 

Как следует из технического плана от 05.03.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» на помещение магазина с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.8, площадь объекта недвижимости увеличилась и составляет 140,8 кв. м. в результате перепланировки.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.05.2024 о соответствии указанного объекта недвижимости требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям,на момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено. При осмотре, как здания, так и его конструктивных элементов, в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция). Состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое помещение в целом соответствует нормативным документам. 

На уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.

В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (ст. 1 ГрК).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По аналогии с жилищным законодательством на основании ст.6 ГК РФ под перепланировкой понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения) (часть 2 ст.25 ЖК РФ).

Из представленных материалов следует, что перепланировка спорных объектов состояла в демонтаже внутренних перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, которая не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, следовательно, в силу действующего правового регулирования получения разрешения на такие перепланировку в отношении нежилых помещений, которые не располагаются в многоквартирном доме, не требуется. 

Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объекты собственности в измененном виде, что является основания для удовлетворения заявленных требований и в указанной части также.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на нежилое помещение – помещение комбината бытового обслуживания, с кадастровым №, площадью 186,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.7; и на нежилое помещение – магазин, с кадастровым №, площадью 140,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.8. 

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2024 года.