Дело № 2-268/2019

64RS0044-01-2018-004903-17

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Пятайкиной Ю.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город 

<

адрес> в доме, признанном аварийным.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 05 июня 2012 года по делу № 2-1643/2012 на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность предоставить ответчика в собственность жилое помещение. 

Определением уда от 14 января 2013 года изменен порядок и способ исполнения решения суда, с администрации взысканы денежные средства. 

Денежные средства по данному решению перечислены взыскателю, что подтверждается платежным поручением. 

Однако право собственности ответчиков на жилое помещение в аварийном доме не прекращено. 

Комитет по управлению имуществом города Саратова просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: город 

<

адрес>, признать на него право собственности муниципального образования «Город Саратов». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 исковые требования в судебном заседании признал, пояснив, что действительно ему, супруге, дочке и внучке принадлежало в долях жилое помещение по адресу: город 

<

адрес>, которое было признано аварийным. По решению суда администрация перечислила денежные средства, и его семья приобрела другое жилое помещение, право собственности на аварийное жилое помещение в ЕГРН не прекращено. Подтвердил, что ответчикам известно о судебном заседании. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город 

<

адрес>

Решением Заводского районного суда города Саратова от 05 июня 2012 года на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность предоставить в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на семью из четырех человек равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью не менее 54,4 кв.м в черте города Саратова. 

Определением Заводского районного суда города Саратова от 14 января 2013 года изменен способ и порядок исполнения решения суда, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет казны в пользу ответчиков взыскана среднерыночная стоимость квартиры в размере 1831633,85 руб. 

Денежные средства по данному решению перечислены взыскателям платежным поручением от 06 мая 2013 года, что ФИО1 в судебном заседании подтверждено. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчиков на спорное жилое помещение до настоящего времени сохранено. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 3 

<

данные изъяты> Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Саратов».

Учитывая, что денежные средства в счет рыночной стоимости аварийного жилого помещения ответчикам перечислены, требования о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: город 

<

адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года. 

Судья Т.В. Дарьина