Дело № 2-489/2024

УИД 24RS0041-01-2023-002290-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, жилое помещение, расположенное по адресу: Х является самовольно построенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Орбита» об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 10.10.2022 года. Согласно акту, в жилом помещении выполнены работы: в помещении спальни находится кухня, выполнено переустройство инженерных сетей, в помещении кухни сделана спальня. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 09.11.2022 года собственникам жилого помещения ФИО1. ФИО2 администрацией Октябрьского района в г. Красноярске вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.02.2023 года. В установленный срок нарушения собственниками не устранены, что подтверждается актом от 03.04.2023 года. Истец просит возложить обязанность на ФИО1. ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние до перепланировки и (или) переустройства. 

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г. Красноярска ФИО3 исковые требования администрации поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ответчики намереваются устранить нарушения по переустройству квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Орбита», МКУ «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 г. № 572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно п. 9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

В соответствии с Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 г. № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» администрация района вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х являются ФИО1, ФИО2 Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 30.11.2020 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом Х, составленному по состоянию на 07.12.2016 года квартира 205 имеет в том числе такие технические характеристики как две раздельные комнаты и кухню в виде отдельного помещения. 

Из акта от 10.10.2022 года следует, что в квартире произведена перепланировка: в помещении спальни находится кухня, выполнено переустройство инженерных сетей. В помещении кухни сделана спальня. 

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 10.11.2022 года по состоянию на 10.11.2022 года департаментом решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по адресу: Х не принималось. 

09.11.2022 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения по адресу: Х, в прежнее состояние до 15.02.2023 года. 

07.03.2023 года ФИО1, ФИО2 направлено письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: Х - 03.04.2023 года для осмотра на предмет приведения квартиры в прежнее состояние. 

Согласно акту от 03.04.2023 года представителем ООО УК «Орбита» совместно с представителем МКУ г. Красноярска «УРТСЖ и развитию местного самоуправления» зафиксировано, что собственник квартиры по Х находился дома, однако доступ в жилое помещение не предоставил. Со слов собственника квартиры, предупреждение о приведении самовольно перепланированного/переустроенного жилого помещения в прежнее состояние от 09.11.2022 года не исполнено. 

Учитывая, что материалами дела подтверждено невыполнение ответчиками установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации Октябрьского района г. Красноярска и возлагает обязанность на ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, то ест до переустройства и (или) перепланировки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Е.А.Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Копия верна Е.А.Полынкина