Дело №2-423/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 28.01.2021 года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков – адвоката Апреловой Ю.П.,

представившей ордер №97 от 09.06.2021 г. и удостоверение №2156 от 01.12.2017 года,

третьего лица Светличной И.Н.,

при секретаре Лиждвой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

У С ТА Н О В И Л:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. В обоснование требования указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года №524-п. Проведение работ по капитальному ремонту в МКД запланировано на 2020-2022 годы. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете «Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 года №615, между Фондом и ООО «ЖилСпецСтрой» был заключен договор от 22.10.2020 года №РТС254А200562(Д) на капитальный ремонт общего имущества МКД. В ходе выполнения работ житель квартиры №5 ФИО2 выразила отказ от проведения капитального ремонта в указанной квартире, о чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД. Собственниками квартиры №5 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, однако фактически проживают по другому адресу. 

На основании ст.ст.10,210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.20,30,39,170,189 Жилищного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона №131-ФЗ истец просит обязать ответчиков предоставить ООО «ЖилСпецСтрой» доступ к внутридомовой инженерной системе, являющейся общим имуществом многоквартирного дома № по 

<

адрес>, находящейся в квартире №5, для выполнения работ по капитальному ремонту, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца – Администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1 поддержала исковое требование, просила его удовлетворить. Она пояснила, что в доме по 

<

адрес> необходимо выполнить капитальный ремонт, без проведения которого может произойти разрушение. Администрации района по договору между Фондом модернизации и ООО «ЖилСпецСтрой» преданы функции технического заказчика. Представитель администрации присутствует при приемке работ, а также осуществляет муниципальный жилищный контроль, в рамках осуществления которого подан настоящий иск. В доме, где находится квартира ответчиков, проводится ремонт систем канализирования, холодного и горячего водоснабжения, водоотвода, необходимо поменять стояк. В других подъездах такие работы уже проведены, все соседи подъезда, где находится квартира ответчиков, согласны на ремонт. На фотографии видно, что труба прогнила, все ржавое, имеются течи не в месте стыка, износ от времени. Перед началом ремонта было вывешено объявление, имеется протокол общего собрания, производился поквартирный обход, люди расписывались, что каждый согласен на проведение ремонта. В квартире №5 дверь не открывали. ФИО2 отказала в допуске в квартиру, пояснила, что не хочет, чтобы делали ремонт, так как ходят террористы и хотят лишить ее права собственности. В настоящее время ремонт приостановлен, осталось сделать лишь один стояк в подъезде, где находится квартира ответчиков. 

Ответчик ФИО2 представила письменное возражение на иск, в котором указала, что жилище неприкосновенно. По делу не представлены доверенности представителя администрации ФИО1 и представителя ТСН Светличной. Ею и другими ответчиками договоры на проведение капитального ремонта не заключались. Перед проведением ремонта не была изготовлена смета. Собственники дома неоднократно обращались в полицию, следственный комитет с жалобами на халатность и неотчетность по результатам финансовой деятельности председателя ТСН. В квартире №1 с разрешения Светличной открыт бордель. Светличная испытывает к ней личную неприязнь, с лицами кавказской национальности угрожала ей физической расправой. 

В судебном заседании ФИО2 исковое требование не признала. Она пояснила, что в 2019 году в доме проводился ремонт крыши, ее сделали хорошо. Потом была какая-то вывеска. В ноябре начался ремонт, к ней пришли два молодых человека – наркомана, у них были расширены глаза и стали требовать у нее документы на собственность. Она собственником квартиры не является, квартира принадлежит ее семье, она проживает в квартире. Канализационная труба в их квартире была заменена в 2012 года и находится в отличном состоянии, труба не течет. Трубы отопления в квартире чугунные и также в отличном состоянии. Договора со Светличной у нее нет, смета на работы не составлялась. Дом включен в программу ремонта, так как он 1971 года постройки. Она не хочет, чтобы к ней в квартиру заходили посторонние, так как у нее отравили 5 котят, убили 2 кошки, украли половину гардероба, сломали диван, телевизор, холодильник. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по месту регистрации повестки не получают, фактическое место их нахождения судом не установлено.

На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Апреловой Ю.П., назначенного судом в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель указанных ответчиков – адвокат Апрелова Ю.П., в судебном заседании исковое требование не признала, просила принять решение исходя из требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ. 

Третье лицо – председатель ТСН «Сказка» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое требование Администрации Карасукского района, просила его удовлетворить. Она пояснила, что 09.01.2019 года было проведено общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о необходимости проведения ремонта. Четыре квартиры из 48 квартир дома на проведение ремонта изначально не согласились. О предстоящем ремонте знали все. Ремонт начали с крыши дома, в 2020 году должны были сделать холодное, горячее водоснабжение и канализацию, но не получилось, сроки проведения ремонта перенесли на 2021 год, о чем также было принято решение на общем собрании. Собрание проводилось 17.03.2020 года, ФИО2 на нем не было, но вывеска была размещена. Приехали представители подрядчика, ходили по подъездам, разговаривали с людьми, каждый имел возможность задать интересующий вопрос. Когда подошли к 1-му подъезду, ФИО2 вышла, стала кричать, обзывать представителей, якобы они террористы, отказалась впустить, вызвала наряд полиции. Трубы в подъезде находятся в очень плачевном состоянии, по трубе горячей воды имеется протекание, подтеки, о чем составлен акт. Труба очень ржавая, если присоединять новую трубу к трубе в квартире ответчиков, сварочные работы произвести не получится. Они пытались найти общий язык, но ФИО2 на контакт не идет. Обойти квартиру ответчиков нельзя, так как устанавливаются трубы из металлопласта, внутри которых проводится заземление. Труба проходит от подвала до крыши. Осталась одна квартира ответчиков, все остальные квартиры выразили согласие на ремонт. В квартирах выше и ниже квартиры ответчиков труба стояка также в плохом состоянии, трубы ржавые. Они написали заявление на приостановление работ, обращались в администрацию района с просьбой посодействовать в выполнении ремонта. Обращались в полицию с просьбой найти собственников квартиры, но результата нет. Она нашла телефон ФИО4, позвонила ему, объяснила ситуацию, так как по квартире также имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, но он ответил ей, что это все неправда, ФИО2 ему сказала, что все оплачивает. Она предлагала ФИО4 позвонить в коммунальное предприятие и узнать самому. 

Представители третьих лиц – ООО «ЖилСпецСтрой» и Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 года, представила письменные пояснения, в которых указала, что исковые требования администрации Карасукского района Новосибирской области считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В многоквартирном доме № по 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту. Однако ответчики, являясь собственниками квартиры №5 в указанном доме, отказались предоставить доступ в принадлежащее им помещение для проведения работ, относящихся к капитальному ремонту. Фонд считает отказ ответчиков в предоставлении доступа в жилое помещение незаконным, приводит к невозможности провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, несмотря на его необходимость в силу ветхости и естественного износа общего имущества дома. Невозможность проведения капитального ремонта может привести к разрушению общего имущества и аварии, которые приведут к невозможности остальными собственниками многоквартирного дома беспрепятственно пользоваться своим имуществом в доме. Полагает, что сопротивление ответчиков в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта соответствует критериям злоупотребления правом, определенным в ст.10 Гражданского кодекса РФ. Также представитель просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила отдельное ходатайство. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо – председателя ТСН «Сказка» Светличную И.Н., свидетелей ФИО 1, ФИО 2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч.1,3 и 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч.1.1 и 1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (ред. от 29.06.2020 года) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (ред. от 29.06.2020 года) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 (ред. от 02.03.2021 года, с изм. от 27.04.2021 года) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.85 Правил предоставления коммунальных услуг проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета; д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Согласно п.85(1) Правил предоставления коммунальных услуг указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, немедленно после окончания соответствующих проверок.

Согласно п.85(3) Правил предоставления коммунальных услуг в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года №524-п. Проведение работ по капитальному ремонту в МКД запланировано Программой на 2020-2022 годы. Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете «Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». 

По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 года №615, между Фондом и ООО «ЖилСпецСтрой» был заключен договор от 22.10.2020 года №РТС254А200562(Д) на капитальный ремонт общего имущества МКД. Из приложения к договору следует, что капитальному ремонту в доме подлежат, в том числе, инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, канализирования и водоотведения. Сроки выполнения работ 2020-2021 годы.

На основании договора №102 о передаче функций технического заказчика от 27.02.2017 года, заключенного между Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области и администрацией Карасукского района Новосибирской области, администрация выполняет функции технического заказчика при проведении указанного капитального ремонта, при завершении ремонта участвует в приемке работ.

В ходе выполнения работ житель квартиры №5 ФИО2 выразила отказ от проведения капитального ремонта в указанной квартире, о чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД от 06.11.2020 года.

Работы по капитальному ремонту приостановлены с 26.02.2021 года до 10.03.2021 года в связи с тем, что отсутствует допуск в квартиру №5, что следует из копии акта визуального осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 25.02.2021 года. 

Согласно акту без даты, 07.06.2021 года произошла авария трубы горячего водоснабжения из-за изношенной, ржавой трубы, образовалась течь. В доступе в квартиру №5 было отказано.

Собственниками квартиры №5 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственность), что следует из копии информации ОГУП «Техцентр» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 02.05.2006 года. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 1 и ФИО 2

Согласно показаниям свидетеля ФИО 1 в доме № по 

<

адрес> ей принадлежит ? доли квартиры №15. Она проживает в 

<

адрес>, но периодически приезжает в 

<

адрес>. Когда было вывешено объявление о проведении ремонта, ей не известно, но ей звонила ФИО6 и говорила о ремонте, нужно было решить вопрос о допуске в квартиру. Она предоставила Светличной ключ от своей квартиры, видела объявление о ремонте. Проводилось общее собрание по поводу переноса трубы на чердак. О ремонте предупреждали ни один раз. Дом был заселен в 1971 году, трубы находятся в плачевном состоянии, видно, что они разрушены. Сантехник говорил ей, что стояк меняется весь. 

Свидетель ФИО 2 указал, что работает в МКУ «Служба заказчика», имеет высшее образование инженера-строителя. Администрация обращалась к нему по вопросу замены труб в доме № по 

<

адрес>, а именно, возможно ли перенести канализационные трубы на лестничную клетку, так как хозяйка квартиры №5 не дает доступа в квартиру для проведения ремонта. Он пояснил, что возможности перенести трубы нет. В связи с тем, что системы инженерной системы дома пришли в негодность, требуется срочный ремонт, так как повреждение канализационной трубы грозит ущербом, может залить. Стояк проходит через все квартиры, обвод одной квартиры невозможен. Доступ в квартиру требуется, так как необходимо произвести оценку состояния трубы, монтаж, а также заземление. Если часть стояка чугунная, а часть полиэтиленовая, то материал не стыкуется, а должен стыковаться, так как труба вставляется одна в другую. Минуя квартиру №5 работы по капитальному ремонту произвести нельзя. 

Из совокупности исследованных доказательств следует, что капитальный ремонт жилого дома № по 

<

адрес> является плановым, о его проведении жильцы дома уведомлены заблаговременно, о чем размещались объявления, а также проводилось общее собрание собственников жилья, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО 1 Этот же свидетель, а также свидетель ФИО 2 пояснили о состоянии трубы, подлежащей замене. Свидетель ФИО 2 подтвердил невозможность проведения ремонта, минуя квартиру ответчиков. Необходимость проведения капитального ремонта также подтверждается исследованными письменными материалами дела. Оснований не доверять исследованным доказательствам у суда не имеется.

Согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

Ответчик ФИО2, возражая относительно заявленных требований, вместе с тем, доказательств того, что труба стояка, проходящая в квартире №5 дома № по 

<

адрес> не нуждается в ремонте, а также имеется техническая возможность подключения прокладываемых сегментов новой трубы к трубе, имеющейся в указанной квартире, не представила. 

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Отказывая в доступе в жилое помещение с целью проведения капитального ремонта общего имущества МКД, ответчики недобросовестно осуществляют свои гражданские права. Доводы ответчика, приведенные в судебном заседании, не могут служить уважительной причиной в отказе на допуск в жилое помещение с целью проведения капитального ремонта. Поведение ответчиков не только не позволяет надлежащим образом выполнять обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания. 

Суд также учитывает, что исходя из выше приведенных положений нормативно-правовых актов, у ответчиков имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта инженерных систем, которые находятся в квартире ответчиков.

Оценивая письменные возражения ответчика ФИО2, суд не находит их обоснованными, исходя из следующего. Так, согласно положениям ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). Полномочия представителя истца ФИО1 подтверждены надлежащим образом заверенной копией доверенности от 28.01.2021 года, выданной и оформленной в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, находящейся в открытом доступе, ФИО6 является председателем правления ТСН «Сказка» и вправе действовать от имени юридического лица без доверенности. Отсутствие договора между ответчиками и иными лицами на проведение капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности заявленных требований, поскольку проведение такого ремонта предусмотрено региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, и заключение отдельных договоров с собственниками жилья не требует. Перечень, количество материалов и оборудования, необходимых для проведения работ, предусмотрен приложением к договору от 22.10.2020 года №РТС254А200562(Д) на капитальный ремонт общего имущества МКД. Доводы же возражений относительно халатности председателя ТСН Светличной, наличия неприязненных отношений с ее стороны по отношению к ФИО2, размещения борделя в доме, голословны и отношения к предмету спора не имеют. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета.

При определении размера госпошлины, суд руководствуется положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ и учитывает, что истцом заявлено требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 предоставить ООО «ЖилСпецСтрой» доступ к внутридомовой инженерной системе, являющейся общим имуществом многоквартирного дома № по 

<

адрес>, находящейся в квартире №5, для выполнения работ по капитальному ремонту, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по 75 (семьдесят пять) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова