РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 21.11.2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2019 по иску Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования «город Астрахань» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по 

<

адрес> пом. 025 общей площадью 9,9 кв.м. В ходе осуществления контроля за использованием нежилых помещений был выявлен факт использования ответчиком данного помещения, что подтверждается актом от 19.04.2019г. 22.04.2019г. истец направил ответчику требование об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, приведении его в первоначальное состояние и передачи по акту. Данное требование проигнорировано. Просят суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилое помещение согласно технической документации, восстановив вход в нежилое помещение и стену, расположенную между пом.

<

№> и помещением Х111, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 имущество – нежилое помещение по 

<

адрес> пом. 025 общей площадью 9,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Пунктом 1 ст.290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Положениями ст.37 ЖК РФ, в силу которых доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику помещения в таком доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение, запрещено отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Перечень имущества, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, приведен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения 

<

№> по 

<

адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., является управление муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», что подтверждено выпиской из ЕГРН от 18.04.2019г.

Из представленного стороной истца акта обследования объекта муниципального нежилого фонда от 19.04.2019г. следует, что нежилое помещение 025 площадью 9,9 кв.м. в 

<

адрес> находится на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Выявлен факт установления дверного проема из пом. 025 в пом. Х111 и используется ФИО2 под жилье, а также заложен дверной проем в муниципальное помещение, что подтверждено фотографиями. 

Согласно копии ордера 

<

№> от 30.10.2003г.ФИО2 предоставлена жилая площадь в общежитии по 

<

адрес> ком. 8 а общей площадью 33,5 кв.м. на состав семьи из 3 человек (жена, сын).

Из справки и.о. начальника ЖЭК следует, что служебное помещение (парикмахерская в количестве 3 комнат) и туалет по 

<

адрес> переводится в жилую квартиру и присваивается 

<

№>а с общей площадью 33,5 кв.м., в т.ч жилая 26,4 кв.м.

Определением мирового судьи СУ № 

<

адрес> от 14.04.2008г. между ФИО2 и ФИО4 заключено мировое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Согласно адресной справки от 30.08.2013г. ФИО1 зарегистрирован 12.11.2003г. по 

<

адрес>/а/3 

<

адрес>.

Из сообщения ОВМ ОП 

<

№> УМВД России по г.Астрахани от 15.11.2019г. следует, что сведениями на основании каких документов ФИО2 был зарегистрирован по 

<

адрес>, ком.8а, не располагают. 

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из смысла данной нормы следует, что жилое помещение - это функционально предназначенное для постоянного проживания помещение и поэтому пригодное по санитарным и техническим характеристикам к постоянному проживанию.

Часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы этих лиц.

Аналогичные требования содержатся и в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные и достоверные доказательства, что ФИО2 незаконно произвел реконструкцию муниципального нежилого помещения, используя его под жилье, чем нарушает права истца. Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств законности пользования ФИО2 спорным нежилым помещением. 

Реконструкция здания должна производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Установлено, что произведена реконструкция помещения, установлен дверной проем из пом. 025 в пом. Х111 и заложен дверной проем в муниципальное помещение. Однако, согласия собственник помещения для такой реконструкции не давал.

Указанные работы по реконструкции и перепланировке являются незаконными и существенно нарушают права истца, ограничивают его доступ к своему нежилому помещению, что влечет за собой обязанность ответчика привести строение в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «город Астрахань» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилое помещение согласно технической документации, восстановив вход в нежилое помещение и стену, расположенную между пом.

<

№> и помещением Х111 в 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 имущество – нежилое помещение по адресу 

<

адрес> пом. 025, общей площадью 9,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 26.11.2019 года.

Судья подпись К.В.Апостолов