Дело № 2-3089\20

УИД 25RS0003-01-2020-002981-39

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 ноября 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

с участием: прокурора Ю.С.Талаевской

при секретаре: Э.В.Пархоменко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к Мазурёнок Марку Сергеевичеу и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, а также ФИО5 о выселении

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о выселении из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав, что право собственности спорное жилое истца возникло на основании договора купли-продажи на торгах № от 14.08.2019, ранее квартира принадлежала ответчику, но за долги по ипотечному кредитованию, обращено взыскание на предмет залога. Согласно сведений из поквартирной карточки, зарегистрированных лиц в квартире нет, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении проживает ответчик и члены ее семьи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просила выселить из спорной квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО3 с несовершеннолетними детьми без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что по решению суда обращено взыскание на квартиру по кредитному ипотечному долгу ФИО2, квартира была выставлена на торги, истец ее купила, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, но до настоящего времени истец не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Представитель ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних сыновей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, исковые требования не признал пояснив, что нельзя выселить из единственной квартиры несовершеннолетних детей без предоставления другого жилого помещения. Кроме того не соблюден досудебный порядок.

ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от 13.07.2018 частично удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, взыскание обращено на заложенное имущество квартиру 

<

адрес>

Согласно договора купли-продажи имущества на торгах № от 14.08.2019 заключенный между ООО «Центр оказания услуг» (действующий на основании государственного контракта № от 05.10.2017 и доверенности № от 11.01.2018, в соответствии с поручением № от 18.06.2019 ТУ Росимущества в Приморском крае) и ФИО1 в собственность истца перешла (арестованная) квартира 

<

адрес>, зарегистрированных нет, долг за капремонт на 20.05.2019 – 

<

данные изъяты> рубля. Согласно п.1.3 Договора имущество передано на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО УФССП России по Приморскому краю о передачи имущества на торги от 10.06.2019, акта приема-передачи имущества на торги от 02.07.2019 на основании исполнительного листа № от 13.07.2018; акт приема – передачи имущества от 14.08.2019.

Право собственности истца на 

<

...> подтверждено выпиской ЕГРН на объект недвижимости от 13.05.2020.

В выписке формы №10 от 11.06.2020 указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, других зарегистрированных лиц нет.

Факт проживания в квартире ответчиков с несовершеннолетними детьми подтвержден постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.06.2020.

В судебном заседании представитель ФИО2 признал факт проживания ответчиков в квартире, ссылаясь при этом на нарушение прав несовершеннолетних, однако данный вывод основан на неверном понимании законодательства.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право проживания несовершеннолетних в спорном жилом помещении возникло производство от права их матери, т.к. в силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Довод представителя ответчика о не соблюдении истцом порядка для обращения в суд с данным иском, не основан на законе. 

Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре. Договор должен содержать четкие положения об условиях и порядке претензионного порядка урегулирования спора либо четкую запись об установлении такого порядка.

Положение ч.1 ст.35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении из жилого помещения.

Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики продолжают проживать в спорным жилом помещении, принадлежащим истцу, при этом членами семьи собственника ответчики не являются, в спорное жилое помещение истцом в качестве членов семьи не вселялись, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

Учитывая положения жилищного законодательства, истец вправе требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения иных лиц, не являющихся сособственниками и членами семьи собственников. 

Руководствуясь ст. 13,194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО4, а также ФИО5 из квартиры по адресу г

<

адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: