Дело № 2-519/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 

10 июля 2019 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А., 

при секретаре Соловых Л.А., 

с участием представителя истца, ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.05.2019г., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к БУЗ ВО «Бутурлиновская районная больница» о признании права собственности на часть жилого дома, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указав, что ему на основании договора дарения от 12 апреля 2019 года принадлежит часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 839 кв.м. и 1/2 доля жилого помещения по указанному адресу. 

Принадлежащая истцу доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение, подаренное ему его бабушкой, ФИО5, которую она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в АОЗТ «Русь», общей площадью 42,5 кв.м. 

При регистрации своего права собственности на приобретенное имущество в БТИ 

<

адрес> за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю всего дома, следовательно, при заключении договора дарения истцу перешло в собственность не конкретное изолированное жилое помещение, а 1/2 доля всего дома, то есть правоустанавливающий документ на принадлежащее истцу жилое помещение не отражает реального объекта права, находящегося у него в собственности. 

Фактически в собственности у истца находится изолированное жилое помещение - помещение №, общей площадью (по современным обмерам) 54,3 кв.м., кадастровый №, такое же изолированное помещение (числится как нежилое) принадлежит ответчику. С момента постройки дом реально разделен на два отдельных помещения, в каждом своя система отопления, электро- и водоснабжения, у каждого помещения различное назначение. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит использованию в качестве медицинского пункта. Земельный участок при доме с 2013 года также разделен на два самостоятельных участка, с самостоятельными кадастровыми номерами, а именно, ответчику принадлежит участок площадью 769 кв.м., истцу принадлежит участок площадью 839 кв.м., поскольку именно такой площадью был выделен в личную собственность земельный участок ФИО5 

Так как долевая собственность на дом числится за истцом только юридически, 

правоустанавливающие документы истца не соответствуют реальному объекту недвижимости, находящегося у него в собственности, что нарушает его права, как собственника, тогда как за ответчиком уже зарегистрировано право собственности на изолированное помещение площадью 52,2 кв.м. 

Площадь жилого помещения истца после постановки на государственный кадастровый учет составляет 54,3 кв.м., что связано с включением в общую площадь объекта площадь холодной пристройки к дому, которая ранее органами БТИ в общую площадь помещений не включалась.

При таких обстоятельствах, имеющиеся противоречия в регистрационных записях являются препятствием для заключения внесудебного соглашения между истцом и ответчиком о реальном разделе дома, поэтому истец просит суд прекратить его право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, признав за ним право собственности на часть указанного жилого дома - помещение № площадью 54,3 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО3, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что истцу и ответчику фактически принадлежат два изолированных друг от друга помещения (части жилого дома) с отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения, земельный участок изначально разделен на две части. К жилому дому дополнительно ничего не пристраивалось, расположение наружных стен дома не изменялось. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика, БУЗ ВО «Бутурлиновская районная больница», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений в суд не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил в дар от ФИО5 земельный участок площадью 839 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 84.9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир № и №), оборудованных отдельными входами, системами отопления.

Справкой БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО2 Р/№, подтверждается, что ? доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО5, которую она купила у АОЗТ «Русь».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО5 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют месту, поскольку субъектом права общей собственности из исследованных доказательств выступает одно лицо – истец по делу. Установленный режим общей долевой собственности нарушает его права как законного владельца жилого помещения – части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого 

<

адрес> с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 54,3 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.А. Науменко