Дело №2-329/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 29 марта 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что 14 декабря 2004 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды №... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 2148 кв.м., расположенного по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Согласно пункта 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансовых платежей до 10-го числа первого месяца каждого квартала до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 08 ноября 2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 11537,47 рублей. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, соглашение ответчиком не подписано. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от (__)____ года №... с кадастровым номером ... площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу: ...; обязать ФИО2 возвратить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 11537,47 рублей по договору аренды № ... от (__)____ года за период с 01 июля 2011 года по 08 ноября 2018 года; погасить запись регистрации договора аренды №... от (__)____ года с кадастровым номером ..., площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Представитель истца – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО1 - в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В ч.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2004 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2 был заключен договор аренды №... земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 2148 кв.м., расположенного по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет (л.д.3-7). 

Указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д.8-14). 

Согласно пункта 2.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансовых платежей до 10-го числа первого месяца каждого квартала до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября. 

В связи с невыполнением обязательства по внесению арендной платы за ФИО2 на 08 ноября 2018 года образовалась задолженность в сумме 11537,47 рублей. 

Доказательств ее отсутствия вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.1 ст.614 ГК РФ и условий договора аренды с ФИО2 подлежит взысканию указанная выше задолженность. 

Наряду с этим, отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования в адрес ответчика была направлена претензия от 09 ноября 2018 года с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (л.д.15).

Данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, соглашение ответчиком не подписано.

Представленными суду доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными подтверждено, что арендатор ФИО2 пользуется земельным участком с неоднократными нарушениями условий договора аренды от №... от (__)____ года, что в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (__)____ года №... с кадастровым номером ... площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу: ... заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... арендодателю.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 11537,47 рублей по договору аренды № ... от (__)____ года, за период с 01 июля 2011 года по 08 ноября 2018 года.

Погасить запись регистрации договора аренды №... от (__)____ года с кадастровым номером ..., площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский