Дело № 2-999/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю о признании изолированной части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, о внесении изменений в реестр государственного кадастра недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. он является собственником части жилого дома по адресу: XXXX. Данная часть дома фактически является жилым домом блокированной застройки, предназначенным для проживания одной семьи, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком, выход на прилегающий земельный участок, который предоставлен для обслуживания части жилого дома. При обращении в администрацию Уссурийского городского округа за предоставлением земельного участка в собственность истцом получен отказ, поскольку часть жилого дома не является зданием, строением, сооружением. Между тем, согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГ. XXXXу эксперт пришел к выводу, что исследуемое жилое помещение является автономным жилым блоком – частью данного здания (жилого дома блокированной застройки). Истец просит признать часть жилого дома по адресу: XXXX жилым домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю внести изменения в ГКН, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель администрации Уссурийского городского округа с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, в судебном заседании пояснила, что в экспертизе не дана оценка чердачному пространству, разделяющей общей стене, не исследован фундамент. Из технического паспорта видно, что между частями дома перегородка, поэтому нельзя признать экспертизу достоверной. Без согласия собственников всех помещений в жилом доме невозможно изменить статус жилого помещения истца. Просила в иске отказать. 

Представители Управления Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя администрации УГО, исследовав материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. принадлежит часть жилого дома площадью 17кв.м, по адресу: XXXX.

Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. 

Как следует из технического паспорта, дом, в котором проживает истец, является одноэтажным, состоит из двух частей (квартир), которые разделены между собой деревянной перегородкой. 

Из заключения экспертизы XXXXУ от ДД.ММ.ГГ. следует, что квартира XXXX в г. Уссурийске является автономным жилым блоком - частью здания (жилого дома блокированной застройки). 

Данный вывод эксперта суд не может принять во внимание, поскольку он противоречит имеющимся в материалах дела документам. 

В суде не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что жилой дом XXXX в г. Уссурийске является жилым домом блокированной застройки, что помещения в доме представляют собой автономные жилые блоки, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

Кроме того, суд считает, что спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, в данном случае отсутствует. Право истца на часть жилого дома никем не оспаривается. Истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности факта нарушения прав и законных интересов действиями ответчиков.

Решение вопроса об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения не относится к компетенции суда.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю обязанности внести изменения в реестр государственного кадастра недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд считает не основанными на законе, основания для внесения изменений в ГКН и ЕГРП отсутствуют, поэтому данные требования не подлежат удовлетворению. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что имеется спор о праве на земельный участок, прилегающий к спорному объекту недвижимости, который по данному делу не заявлен. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю о признании изолированной части жилого дома по адресу: XXXX блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, о внесении изменений в реестр государственного кадастра недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в месячный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017г.

Председательствующий: И.Н. Веригина