К делу № 2-675/2019

УИД23RS0033-01-2019-000797-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 17 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Мостовский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район о признании за ним права собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 120,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, этажность – 1, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору дарения недвижимости от 14.11.2018 в собственность истца передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 1025 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и одноэтажный турлучный жилой дом, кадастровый номер: 

<

номер>, общей площадью 21,3 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается выписками из ЕГРН от 23.11.2018.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. Однако, какие-либо документы истец не оформлял, в силу своей юридической безграмотности, так как полагал, что получать какую-либо разрешительную документацию на реконструкцию нет необходимости.

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на домовладение истец, в установленном законом порядке, обратился в администрацию МО Мостовский район с заявлением о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, по результатам рассмотрения предоставленных истцом документов, администрация МО Мостовский район выдала ему уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №128 от 30.01.2019.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником жилого дома, литер А, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 и договором дарения недвижимости от 14.11.2018. 

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1025 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 и договором дарения недвижимости от 14.11.2018.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 09.01.2019 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 120,3 кв.м, в том числе жилую – 51,1 кв.м, этажность – 1, материал стен – цементоблочные, год постройки – 2018, инвентарный номер 

<

номер>.

Из технического заключения от 11.03.2019, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью 120,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН: 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние. Разрешенное использование земельного участка с КН: 

<

номер>, в границах которого расположен жилой дом – «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома. Жилой дом расположен в границах земельного участка с КН: 

<

номер>, его эксплуатация не нарушит права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО3 исковые требования, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Мостовский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 120,3 кв.м, в том числе жилой – 51,1 кв.м, этажность – 1, материал стен – цементоблочные, год постройки – 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности за №

<

номер> от 23.11.2018 на одноэтажный турлучный жилой дом, кадастровый номер: 

<

номер> общей площадью: 21,3 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> и снять указанный объект с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н. Нестерова